全球发达国家楼市，即将出现危机

最近一段时间，经常能看到海外媒体炒作中国“房地产危机”、“建筑业衰落”之类的。而银保监会主席郭树清说了，中国正处于城市化的高峰时期，乡村振兴的起步阶段，中国全社会的固定资产投资仍具有很大的增长潜能。

实际上，真正要面临楼市危机的，恐怕是发达国家自己。这可不是我们炒作，这话是出自他们自己之口。前几天，英媒《经济学人》发表一篇名为《即将到来的楼市危机在哪里最痛苦？》的文章，而结论正是发达国家。

在富裕国家，房价经过多年的惊人增长后，毫无疑问开始下跌。而跌的最严重的，正是一些此前过热的市场——发达国家的楼市。

比如瑞典，创下了10年来最快跌幅，比如美国，房价是13年来跌速最快的。韩国更危险。正面临2008年金融危机后最严重的一次房价大跌，有人甚至将其称为韩版的次贷危机。

那么，为什么全球的房地产都在下跌呢？发达国家楼市会面临这样的危机呢？

归根结底，是全球发达国家的楼市泡沫正在被戳破。

自从2008年全球爆发了国际金融危机，为了应对危机，从美国到欧洲再到日本，几乎全球的货币都在放水，全球主要国家的房价都开始反弹，其中美国是从2012年开始，房价一路往上走，好不容易到2019年，开始放缓了走不动了，2020年，疫情爆发了，为了应对疫情，这些发达国家只能又来一波大放水，程度上呢，以美国为例，甚至超过了08年的水平。

货币的放水，必然会导致资产价格的抬高，这是全球发达国家楼市泡沫生成的主要阶段。而今年以来，大家都知道，美国的货币政策突然转向，从降息转为加息。

随着全球通胀风险越来越高，尤其是西方国家面临近40年来创纪录的物价指数水平，逼迫各国央行提高利率来应对。而反作用就是，一次范围非常广，规模非常大的房地产泡沫破裂潮正在来临。

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