中交地产：拟收购中交花创51%的股权

【概述】

泡财经获悉，5月19日，中交地产(000736.SZ)公告，全资子公司中交美庐拟收购绍兴花美和深圳联雅持有的中交花创合计51%的股权，收购价格4.08亿元，同时等额受让绍兴花美和深圳联雅对中交花创的债权本金2.83亿元及利息7000万元，交易总金额合计7.61亿元。中交美庐现持有中交花创49%股权。

【解读】

中交地产是3月以来A股地产板块的热门股之一。3月17日至今，区间内最大涨幅373.88%。

本次收购中交花创股权完成以后，中交花创将纳入中交地产合并范围。这是房企购买项目公司股权的常规操作。房地产公司一般是一个项目对应一个公司，即项目公司。中交花创纳入中交地产合并范围会增加中交地产合并报表的资产规模。

此次交易对手是绍兴花美房地产开发有限公司，为来自花样年旗下。花样年目前正在债务重组。

有业内人士分析，2021年上半年的集中供地使得大部分房企得以快速补充土储，但下半年政策和金融端持续收紧，市场的骤冷加上金融的限制导致部分房企资金紧张，叠加2022年上半年的偿债高峰，一些房企将面临生死困境。基于这些原因，预计今年不少房企会持续有出售项目或股权以回笼资金的需求，因此收并购市场应该会有比较好的机会。

中交地产此前称，公司“现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。目前资金链稳健，无到期未偿还债务，融资风险在可控范围内。”5月12日，中交地产公告称，截至2022年3月31日，公司货币资金余额173.99亿元，短期债务166.65亿元，现金短债比1.04，符合“三条红线”对现金短债比大于1的要求，上述货币资金能够覆盖公司日常经营需要以及偿还金融机构到期借款。

交易标的中交花创（绍兴）置业有限公司正在对绍兴市越城区镜湖官渡4号项目地块进行开发建设，该项目于2020年4月30日取得，项目出让总用地面积197,225.3平方米，容积率1.2，土地出让总价为41.56亿元,项目进展情况正常，目前已开始销售，尚未交付。

【相关企业业绩近况】

2022年一季度，中交地产实现营收39.48亿元，同比增长92.34%；实现归属于上市公司股东的净利润-4154.41万元，相较上年同期亏损进一步扩大；扣除非经常性损益的净利润-5338.56万元。

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