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【概述】
泡财经获悉，12月2日晚间，中南建设(000961.SZ)公告，11月实现合同销售金额44.2亿元，销售面积37.6万㎡。今年1-11月累计合同销售金额572.3亿元，销售面积485.7万㎡，同比分别减少68.7%和64.1%。
【科普】
中南建设主营业务为房地产开发和建筑业务，2021年实现合同销售金额1973.7亿元，在克而瑞研究中心《2021年中国房企销售榜TOP200》中位列第17位。
【解读】
2021年11月，中南建设实现合同销售金额126.3亿元，销售面积100.4万㎡。以此来计，今年11月公司合同销售金额同比下降65%，销售面积同比下降62.55%。
环比来看，今年10月，中南建设实现合同销售金额50.8亿元，销售面积46.5万㎡。今年11月相较10月合同销售金额下降12.99%，销售面积下降19.14%。
根据克尔瑞公布的2022年1-11月销售业绩排行榜数据，前100强房企操盘口径销售金额达到57895亿元，较2021年同期下滑42.6%，降幅较2022年1-10月缩小1.4个百分点；权益金额达到45740亿元，较2021年同期下跌43.6%，降幅较2022年1-10月缩小1.5个百分点，权益比79%。
海通证券认为，短期销售无明显恢复的主要原因在于居民消费意愿偏低，疫情反复。考虑目前政策优化，各类供需政策利好不断，后阶段数据预计将处于触底修复。
民生证券也分析认为，11房产销售继续探底，主要因为疫情多点散发影响开盘节奏；我们预计12月随着国家三箭齐发全面支持房企融资，救项目与救企业并存，开发商推盘节奏在四季度加快，叠加去年同期基数较低等因素，环比数据或将正增长，同比降幅或将进一步收窄。
11月8日交易商协会表示支持民营企业债券融资支持工具“第二支箭”，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资；11月12日央行和银保监会又联合发布“央十六条”，为房企的经营性融资以及“保交楼”专项融资提供改善支持。此11月28日，证监会又公布了“股权融资优化5条新政”，帮助房企打通股权融资渠道。民生证券指出，至此，信贷、债券、股权三箭齐发全面支持房企融资，“输血”优质房企恢复经营“造血”功能，纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。
中南建设2021年业绩变脸，今年前三季度持续亏损。
据其2021年财报，公司实现归属于上市公司股东的净利润-33.82亿元，由盈转亏；扣除非经常性损益的净利润发生亏损40.36亿元。这一数值，与1月29日《2021年度业绩预计下降的公告》中披露的预计盈利7.08亿元－21.23亿元相差甚远
今年Q1、H1及前三季度，中南建设分别发生净亏损6.08亿元、16.15亿元和20.44亿元。公司在今年三季报中将业绩亏损归结为“受市场持续调整的影响”。
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