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【概述】
泡财经获悉，11月29日晚间，福星股份(000926.SZ)公告，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发行数量以中国证券监督管理委员会核准的发行数量为准。本次非公开发行股票事项不会导致公司控股股东和实际控制人发生变化。
截止目前，公司正在筹划非公开发行股票事项，由于非公开发行股票方案尚未确定，该事项尚存在不确定性。如后续公司实施非公开发行股票事项，需经公司董事会、股东大会审议批准及中国证券监督管理委员会等主管部门的核准。上述批准或核准为非公开发行股票事项实施的前提条件，能否取得上述批准或核准以及最终取得时间均存在不确定性。同时，非公开发行股票事项亦存在因市场环境以及其他原因被暂停、被终止的风险。
【科普】
福星股份主营业务为房地产业和金属制品业。其中，房地产开发为公司主要业务和利润来源，公司产品以刚需及改善性住房为主；金属制品业主要产品为子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、钢丝、钢丝绳等产品。
【解读】
11月28日晚间，证监会发布“证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问”，其中提到，证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。
一是恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司；允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。
二是恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设；允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。
三是调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。
四是进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。
五是积极发挥私募股权投资基金作用。
清华大学五道口金融学院不动产研究中心高级研究员邓海清认为，这次推出的新的第三支箭的股权融资支持措施，进一步确认了政策对地产的态度的变暖。但从本次的再融资新政来看，政策规定只能用于存量盘活，而不能用于新增拿地，“房住不炒”的整体框架并没有改变，这使得房企的经营状况的改善仍然需要数据确认。同时，这也意味着在未来由于保交楼等方面的刺激，房地产投资有可能会领先于房地产市场本身出现回暖，同时并购重组可能使得中小地产公司的债务可能得到一部分的解决，经济的向好和一些中小地产商债务风险的缓释。
事实上，2019年至今，福星股份业绩持续下滑。2019年-2021年及2022年前三季度，公司实现归母净利润5.98亿元、3.06亿元、1.71亿元和6053.21万元，同比下降47.32%、48.73%、44.25%和47.8
此外，福星股份自2018年以来就面临资金链紧张这一问题。2018年-2021年及2022年前三季度，公司货币资金与短期借款及一年内到期的流动负债之间的缺口为41.49亿元、23.02亿元、41.98亿元、20.26亿元和3.87亿元。
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