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【概述】
泡财经获悉，10月19日晚间，华大九天（301269.SH）披露收到深交所关注函。就华大九天斥资1.1亿元购买上海公租房一事，深交所要求华大九天说明：
公租房“无抵押、无租赁”与“对房屋设定的抵押已注销”前后表述是否矛盾；
本次购买房产的定价依据及公允性；
本次交易的合规性、是否符合相关法律、法规及政策规定，相关房产是否存在无法顺利交付的风险、对应权责归属；
说明公租房“先租后售”的具体经营模式，说明公租房出租或出售的价格是否公允；
说明你公司及子公司、参股公司经营范围是否涉及房地产开发相关业务类型，是否具有房地产开发资质；
说明你公司购买公租房并对员工出租、出售是否有利于吸引和激励核心人员、是否存在可能损害上市公司利益的情形。
深交所要求华大九天10月26日之前答复。
【科普】
华大九天主要从事用于集成电路设计与制造的EDA工具软件开发、销售及相关服务业务。
EDA是Electronic Design Automation的简称，即电子设计自动化。运用EDA技术形成的工具称为EDA工具。EDA工具是集成电路设计、制造、封装、测试等工作的必备工具，是贯穿整个集成电路产业链的战略基础支柱之一。
【解读】
10月18日早间，华大九天接连披露了两项资产收购计划。
华大九天7月29日才上市，上市后的首次并购标的盯上了香港地区公司芯達科技，公司拟通过全资子公司深圳九天以1000万美元现金收购芯達科技100%股权。按照当下汇率计算，华大九天拿下芯達科技需要7194万元人民币。芯達科技所在地区为中国香港，设立时间为2018年6月，自然人曾庆祺持有该公司100%股权，主要从事存储器/IP特征化提取工具的开发，该工具是数字设计和晶圆制造领域的关键环节工具之一。而华大九天主要从事用于集成电路设计与制造的EDA（即电子设计自动化）工具软件开发、销售及相关服务业务。
如果说并购芯達科技与华大九天业务相关，另一项购买公租房的计划就显得与主业无关：
华大九天还披露了一则购买上海临港公租房公告，为保障公司引进的人才住房需求，用于吸引和激励核心人员，公司拟通过全资子公司上海九天认购中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会提供的公共租赁房共42套，总建筑面积约为4420.88平方米，总价款约为1.11亿元。
不过，上市公司买房以吸引人才手段在资本市场并不新鲜。今年6月，恒力石化便以相同的理由发布公告称斥资14亿元购置637套房产以及802个车位。好想你也在今年4月份公告以1.07亿元购置160套住宅用于建设人才公寓。
从业绩上来看，华大九天的发展处在向上阶段。10月14日，华大九天公布了其前三季度的业绩预告，公司前三季度的营收预计为4.7亿元-4.9亿元，较去年同期增长了36.33%-42.13%；归母净利润为1亿元-1.16亿元，同比增长30.17%-50.99%。
本文首发于泡财经风口解读专题，如有转载，请注明出处。