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【概述】
泡财经获悉，1月30日晚间，陆家嘴(600663.SH)发布2022年度业绩预告，预计实现归母净利润9.58亿元-13.06亿元，同比减少69.71%-77.78%；扣除非经常性损益的净利润7.88亿元-10.96亿元，同比减少70.43%-78.74%。
陆家嘴表示，目前，公司正积极响应房地产并购重组与股权融资的关键政策导向，推动优质资产注入上市公司、改善资产负债表、加大权益补充力度、提升可持续发展能力。
【科普】
陆家嘴是一家以商业地产为核心，以商业零售为延伸，以金融服务为纽带，构建以“商业地产+商业零售+金融服务”发展格局的企业。
【解读】
陆家嘴2022年业绩不再增长，预计归母净利润同比下降70%-78%，扣除非经常性损益的净利润同比下降70%-79%。其中，归母净利润是自2012年以来的首次下降。
此前2021年及2022年前三季度，公司实现归母净利润43.11亿元、11.67亿元，相应增长率7.45%和-54.95%，扣除非经常性损益的净利润37.06亿元、10.76亿元，同比下降3.39%和50.81%。
以此来计，陆家嘴2022年第四季度实现归母净利润-2.09亿元到1.39亿元，同比下降91.93%-112.16%；扣除非经常性损益的净利润-2.88亿元到0.199亿元，同比下降98.69%-118.99%。
陆家嘴将业绩预减归因如下：
一是期内，公司面对行业下行压力和新冠疫情影响，公司房产销售收入较上年有所减少，房地产开发业务结转毛利率下降。
二是期内，受资本市场低迷和信托业转型的影响，公司信托业务、证券业务、保险业务等业务均呈现不同程度下滑。
三是期内，为切实减轻疫情期间小微企业及个体工商户负担，帮助客户坚定信心、克服难关，公司对符合条件的小微企业和个体工商户实施租金减免措施，报告期内公司减免租金约4.6亿元。
四是期内，公司联营、合营企业受疫情影响严重，投资收益出现不同程度的下滑，其中，新国际博览中心全年无展会收入，导致公司对其投资收益由盈利转为亏损。
实际上，更能反映公司主营业务情况的扣非净利润已在2022年第三季度亏损753.9万元。
据其2022年第三季度房地产业务主要经营数据，1-9月，公司实现房地产租赁现金流入为26.81亿元，同比减少9%；权益租赁现金流入22.17亿元，同比减少10%；公司住宅物业销售签约面积1.83万平方米，同比下降70%，权益签约面积1.83万平方米，同比下降70%；合同销售金额7.23亿元，同比下降83%，权益合同销售金额7.23亿元，同比下降83%；公司实现住宅销售（含车位）现金流入8.87亿元，同比下降82%，权益现金流入8.87亿元，同比下降82%。
另据choice数据，截至2020年第三季度，公司销售毛利率为61.02%，相较去年同期减少8.06个百分点。此前2020年及2021年，公司销售毛利率分别为70.65%和70.23%。不难看到，自2020年以来，公司销售毛利率在持续下滑。
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