#商品房销售新规重磅出炉，影响几何？# 1、央行：个人住房贷款最长年限由30年延长至40年
•不是强制必须贷40年，银行与借款人协商确定；同时延后预售房房贷放款节点到竣工备案之后，实现“先拿房、后还贷”。
•作用：拉长年限降低月供，提升刚需、改善群体购房购买力；利息总支出同步抬升。
2、证监会《资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》
1.放开上市房企再融资、定向可转债、并购重组收购涉房资产；
2.支持房...