请注意！深圳楼市即将进入“赤湾”时代

最近深圳楼市出现了几大变化：

1、成交暴涨。

3月份新房网签量为2021年2月以来最高峰；二手住宅过户3949套，为近23个月二手住宅过户套数最高，购房者在批量进场。

2、核心片区的高总价房源成交迅猛。

据中原统计数据，3月全市千万以上价段的房源成交量，相比2月依然有所增多。且较为集中在蛇口、香蜜湖、深圳湾等区域！

可见城市中心的标杆资产，依然是改善客关注的重点。

3、核心片区的标杆盘成交价上涨且涨幅不小：

福田香蜜湖片区的水榭花都三期，一套272㎡房源，最近成交价高达6900万，相比去年11月份上涨了600万；

龙华红山片区的汇龙湾花园，一套88㎡房源最近成交价1200万，折合单价高达13.63万/㎡，较于12月同面积段房源，上涨了360多万；

南油片区的中熙君南山88㎡的3房，去年最低990万，现在成交价1180万，涨了近200万……

热点片区的龙头盘依旧是当下深圳市场里最靓的仔。正如股市里的龙头股一样，片区的标杆盘在楼市是风向标。

2023年的深圳楼市，买房要回归核心地段的核心物业，已经是一张明牌。

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深圳一路向西，赤湾正在崛起

一般而言，买入一个新崛起、又有远大前途片区的资产，有两个好的买点。

1、规划落定，大规模建设之时。

彼时市场共识尚未形成，但后续城市界面的日新月异，共识会形成和强化，进而推动资产价格迅速走高。

比如1992年左右的浦东，2000年左右的深圳湾，2012年左右的前海。

2、基础设施基本建设完成，区域内生产、生活全面崛起之时。

此时，旧驱动趋弱、新驱动尚未成熟，彼时市场共识出现分歧，市场热度有所下降，乃至振荡调整，是难得的二次买入机会。

比如2003年左右的浦东，2020年的前海，以及现在的赤湾。

为什么说现在是买入赤湾的极好时点？

深圳楼市的过往经验告诉我们，暴涨行情下，风吹草动皆能涨价。行情逆转向下时，同样一切都可能发生。

而在洪流中维持不变的，只有城市发展的原点，即区域增长极所在的范围内。

深圳的增长级在南山，南山的增长极在赤湾。

早在2019年，自贸区就要求赤湾为南山新增长极。

据深圳统计局官方公布的数据，2019年，赤湾区域所在的招商街道以37.1亿元工业增加值（绝对值），仅次于粤海街道，增速高达16.9%为全区第一，潜力巨大。

另一方面，赤湾还是深圳建设全球海洋中心城市的重要支撑点。

南山“十四五”规划“蛇口国际海洋城”为重点。

赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，定位“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业。

经历过深圳湾、太子湾的买家，不会不懂赤湾。

自贸区、海洋城两者都是国家级战略布局，两大占位决定了，赤湾的未来，就是现在的太子湾和深圳湾。

2022年10月，蛇口消息报在其微信公众号发布《南山这十年丨招商街道：传承弘扬改革创新精神，续写更多“春天的故事”》一文中指出，

以前海扩容和蛇口国际海洋城建设为契机，推动赤湾二次发展。

联合南山开发、招商蛇口等辖区大型企业，做好属地保障，加快推进重点项目落地落实，助力将赤湾打造成蛇口国际海洋城核心产业聚集区，探寻南山发展新的增长点。

如果说过去十年，是原本的前海实现整体进阶的历程。那么未来十年，赤湾既有厚积薄发的资本，又有强大的“扩容”效应强势牵引，未来潜力无限。

拉长时间看，当前恰好是赤湾爆发式增长的起跳点。

目前，前海赤湾已经搭上了经济发展的快车。与此同时，片区的面貌也在发生翻天覆地的变化。

根据前海蛇口自贸区综合规划，赤湾片区已纳入城市更新的面积约265万平（不含港口用地），现已建好的面积约60万平，未来新建约205万平，片区蝶变在即。（数据来源：前海蛇口自贸区综合规划）

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赤湾扎堆上新，选对房企很重要

在深圳楼市各区域价值持续轮动下，一线承接前海与蛇口双重价值外溢的赤湾，无疑是南山滨海沿线房价龙头最后一块补涨价值高地。

因此，如果是不缺预算的高级买家，赤湾是现在绝佳的入手时机。但前提是，选对开发商很重要。

从统计的数据来看，2023年蛇口预计有6盘入市，成为南山供应量最大的片区之一，其中3盘位于赤湾。

在这其中，由全面主导开发和运营赤湾的中国南山集团开发的赤湾综合体——开云府值得高度关注。

首先，中国南山集团之于赤湾，就等同于招商蛇口之于太子湾，华润置地之于深圳湾。

中国南山开发（集团）股份有限公司成立于1982年，是经国务院批准成立的中国第一家中外合资股份制企业，是推动中国企业体制改革、探索国有资产经营的改革先锋企业。

集团从开发经营赤湾港口、石油基地起步，现已发展成为一家以海洋石油后勤服务和物流园区、房地产开发、集成房屋体系、综合物流为核心产业的跨行业、跨地区经营的综合性大型企业集团。

其次，41年来，3.2平方公里的赤湾片区的开发，正是由中国南山集团主导开发。

国企背景，从经营港口和石油物流起家，中国南山集团与招商蛇口的成长路径何其相似。

由招商蛇口主导开发和运营的太子湾，现在已经成为蛇口乃至深圳的封面——世界级滨海城市综合体。

赤湾的升级路径跟太子湾相似，都是对城市功能、产业定位、配套设施等进行颠覆性地破旧立新，紧接着通过升级居住环境，更迭片区生活圈，转变片区的传统形象。

可以说，在赤湾这块即将蝶变的土地上，给赤湾所有关于未来的想象以实现的可能，南山集团最有话语权。

因为对赤湾来说，中国南山集团是那个拿画笔的人，也是那个打地基的人。

2018年自贸区规划正式颁布，为赤湾转型发展带来了重大机遇，中国南山集团主导的地铁综合体、庙东海洋产业园、国际学校、市三十高等一系列重大规划项目陆续落地。

目前，中国南山集团建造的超200万方的赤湾海洋科技产业园、赤湾海洋风情小镇等已加速推进，而片区也已吸引了不少企业和人才入驻。

最后，开云府的问世，标志着赤湾进入了全新的开发和运营阶段。

从定位上，开云府是赤湾乃至蛇口少有的现代地铁城市综合体，项目规划总建面约32万㎡，包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，引领赤湾片区城市形象蝶变。

项目主要由3栋住宅、1栋写字楼+酒店，以及约4.6万㎡购物中心构成：

其中，甲级写字楼高约200米，奠定片区天际地标；酒店规划引进五星级酒店品牌运营，据说为凯悦酒店。

（项目效果图）

购物中心名为赤湾汇，作为赤湾片区内首屈一指的集中式购物中心，未来可与太子湾K11、海上世界等进行差异化打造，拓展深圳滨海特色商圈。

（项目效果图）

当下的房地产市场，跟着国企央企买房的可靠性在强化。这点其实不用多说，懂的都懂。

因此，相信自己，不如相信龙头房企的眼光。买房，跟着中国南山集团这样的国企走，大概率是没错的。

对于很多手握千万级资金的高端买家而言，赤湾的开云府，将是入住蛇口滨海核心住宅区最后的门票！

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买入蛇口的首选之选

对当下的深圳购房方式来说，是买价值，更是买生活。

为什么开云府是当下蛇口中心品质住宅的首选？

1、海陆空多维立体交通

开云府作为双地铁线上盖物业，轨交优势显而易见。项目同时紧邻太子湾邮轮母港，与港澳间的通达便利。

赤湾站是地铁2/5号线交汇换乘站，东端连着太子湾，西端接着前海湾，换乘站点的周边如无意外将是片区的中心所在。

片区内现有地铁2/5/12号线，基本覆盖了南山区全域重点发展板块，经过1站可达太子湾、前海妈湾，2站至海上世界，畅通国际会展、深圳机场等重点场地。

同时临近快速路兴海大道，向西可对接临海大道、月亮湾大道，通往前海各片区；向东可通往太子湾片区，或转入南海大道进入南山中心、科技园等片区。

这就决定了，开云府是赤湾最能便捷享受南山顶级城市配套，并直接承接高端居住需求外溢红利的住宅项目。

未来片区，还将全面构筑多层次立体交通路网，延伸或打通多条对外的联系通道，模糊片区与片区之间的临界概念。

3、顶级的山海资源

开云府住宅按高规格配置打造，拥有360°环幕三山一海的自然景观，南观赤湾港，西眺小南山、前海湾，北临大南山，东观赤湾山、太子湾，具备山-海-城的宜居要素。

开云府三面环山，一面向海，大小南山、赤湾山、天后博物馆（赤湾天后宫）、深圳华英路樱花主题公园等自然、人文配套均在约1.5km左右的距离。

4、顶级的周边配套

商业配套上，开云府所属的赤湾汇广场，自带约4.6万平商业，与约20万平的太子湾K11、约13万平的海上世界连成一片，一站就可以快速链接国际高端的生活配套；

人文配套上，除了周边的文天祥纪念公园、天后宫等生态人文配套，还有正在规划中的赤湾国际海洋文体中心，将规划有室内冲浪、深海潜水馆、深海体验馆、沙滩排球等丰富的水上运动场馆及项目。

以及海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂等国际化的文体配套。

教育配套上，除了南二外赤湾学校（九年一贯制）、南山中英文学校（预计2023年下半年招生）蛇口国际学校SIS以及深大附中高中部外，项目所在片区还规划有1所高中及1所九年一贯制学校，教育资源非常丰富，也营造了浓厚的文化氛围。（注：具体学区划分，以教育局公布为准）

5、顶级的产品

整体上看，开云府户型配置定位准确，面积段124-203㎡房源，主打舒适改善型产品。

建筑立面方面，大面外窗玻璃是中空夹胶LOW-E，三层玻璃具有很优异的节能及隔音性能，且更加安全。

（项目效果图）

社区园林方面，打造垂直化多元生态系统；社区内搭建多元场景化空间，满足全龄休闲体验。

基础配置方面，约1：1高配梯户比，4梯4户\6户；还有罕见地上阳光车库，匹配高端住户的便捷生活需求。

户型设计上，居住空间尺度宽敞大气，采用动静分区布局，动线清晰，空间搭配科学合理。

大户型的超大主卧为大套房设计，双面大飘窗，配合大阳台、宽景开窗，可充分发挥山海资源景观优势，端头位尽享主卧270°山海景观资源，同时通风采光性能优良。

（项目效果图）

还拥有良好的开间进深比，空间利用充分，具有良好的空间感。等宽餐客厅，舒适大气，一体化公共空间温馨惬意。

有的地方房子只是房子，而有的地方房子却是资产，蛇口赤湾就是后者。

随着土地开发强度的递进，赤湾的房子最终也会迎来价值爆发。

目前，开云府已经开放营销中心和样板间，主推建面约124-203㎡房源，共计418套，想要买的朋友们赶紧冲！

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