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自831深圳官宣正式执行认房不认贷以后，拉锯已久的深圳楼市，出现了几大明显的变化：
1、二手房成交回暖：据深圳贝壳研究院的数据监测情况，目前新政落地已半月，带看量上升74%、成交量环比上升62%，新增房客源上升超过28%。
2、新房推售成绩显著：上周末，深圳福田南山宝中4盘齐开，一共卖了1448套商品房。深圳楼市“金九”行情初步显现。
3、城市中心核心地段的人才房重现万人抢房：2023年第三批人才房启动申购，两区共3个人才房项目总计1400余套人才房，有效报名申请超过一万户。
简单一句话概括：市场情绪正在肉眼可见地升温！
而现在对深圳的置业者来说，无疑是历史性的上车机会！
要知道，深圳今年以来称得上比较火爆的项目，基本都是地段+价格+品质缺一不可。
而从认购的火热情况来看，与同区域内的商品房相比，人才房更低的上车门槛无疑更戳中很多的深圳刚需们。
这不，光明中心区核心区位又一个高品质的纯人才社区——光明天健和瑞府，也即将入市了，本次预计推售总计2184套人才房，其中两房1368套，三房816套。
目前，天健和瑞府样板房预开放参观报名，感兴趣的朋友可以长按下方二维码识别报名。
（预约席位有限先到先得，若席位已满请进微信群详细咨询）
我的观点是，如果你是刚需，在核心区域的核心地段，像天健和瑞府这种大品牌高品质的人才房项目可遇不可求，想上车就抓紧机会。
2023年7月3日，深圳住建局发布《深圳市共有产权住房管理办法》，确认2023年8月1日起“不再安排建设安居型商品房和人才住房”，标志着人才房政策宣告落幕，人才房将成为“绝版”。这意味着，包括天健和瑞府在内，即将入市的这批可售型人才房，将成完全产权人才房里的“绝版”产品。
01天健和瑞府：
光明中心区首个纯人才房社区
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光明一直以来都是刚需置业的热门选手，不管是商品房还是人才房，光明同样也是供应量最大的区域之一。
据不完全统计，截止目前，光明的可售型人才房存量超过6000套，占全市总计1.7万套的近1/3。而2023年下半年有三个人才房项目入市，其中2个位于新湖街道，1个位于玉塘。
在这其中，由天健集团开发的纯粹人才大城——天健和瑞府，值得高度关注。
作为光明首个纯人才房的高品质社区，天健和瑞府是天健与深圳共荣四十年，响应国家政策,献礼深圳人才的首个重大项目。
天健和瑞府总建面约28万㎡，有6栋49-50层的超高层住宅。
项目自带约6120㎡幼儿园（18班）、约3895㎡社区商业街、约750㎡社区老年人日间照料中心、约2000㎡社区健康服务中心、约700㎡公共充电站、约1600㎡公交首末站等多元配套。
由于天健和瑞府整体沿着双明大道—光明大街布局，与科学公园相对，未来将形成光明重要的城市形象面。
这决定了项目将以高起点打造，是光明中心区难得的品质大城。
（项目效果图）
项目外立面以框架的手法垂直划分形体，使得立面挺拔而不失优雅，富有韵律的横向肌理线条打造节奏丰富的建筑立面，整体形态稳健、大气。
（项目外立面效果图）
当下的房地产市场，跟着国企央企买房的可靠性在强化。这点其实不用多说，懂的都懂。
因此，相信自己，不如相信龙头房企的眼光。买房，买人才房，跟着天健这样的国企走，大概率是没错的。
02刚需买房的最大原则,是稀缺！人才房也不例外
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从刚需的角度，区位、配套，产品，三者有其二，刚需们就被狠狠拿捏了；如果三者都集齐了，那就必须不能放过。
在刚需购房的参考价值坐标系中，天健和瑞府这样的纯粹人才品质大城，从各个方面来讲都极具稀缺性。
稀缺性一：买入天健和瑞府，就是买入光明中心区
今日南山，明日光明。从区位上讲，天健和瑞府所在的区位，就在代表深圳科创未来的光明。
正如15年前的南山区一样，光明未来的上限，是第二个南山，是深圳科创的未来，这个从区域发展规划上已经是明牌，在区域建设上已可见雏形。
买房买中心，这个已经是当下深圳楼市的铁律。但中心不仅意味着区位中心，更是倾斜城市资源打造的生活中心。
根据《光明科学城空间规划纲要》，光明科学城发展定位是粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分，规划“一心两区，绿环萦绕”的科学城总体空间布局。“一心”即光明中心区，是城市的居住中心；“两区”即装置集聚区和产业转化区。
（图片来源于网络）
在这个大趋势下，买入光明，就是买入深圳的未来；买入光明中心区，就是买入深圳未来最宜居、楼市价值最高的区域。
稀缺性二：深圳未来最大市政公园——科学公园加持，未来潜力更高
天健和瑞府位于光明中心区的核心——科学公园片区，距离科学公园600米。
科学公园占地约208万㎡，约为深圳湾公园的1.6倍，总投资15亿元，直接对标纽约中央公园，旨在打造成世界一流的大型综合性城市公园，承担着深圳北部绿色核心、绿意引擎的重任。
有统计数据表明，有超大型公园加持的中心物业价值更加凸显：
比如福田以香蜜公园为核心的香蜜湖片区，是公认的豪宅区，房价约13万/㎡（参考二手房指导价，香榭茗园、香域中央花园、天宝物华瑞园等），相较于福田平均房价，溢价率约14-48%；
比如南山的房价高地后海片区，也是有深圳湾公园、深圳人才公园两大公园加持，房价约12-13万/㎡（参考二手房指导价，华润深圳湾悦府、岸芷汀兰等），是南山区价值最高的片区，相较于南山平均房价，溢价率约30%。
而天健和瑞府作为人才房，在周边商品房的价格基础上还打折，价格上更有优势，安全性也更高。
稀缺性三：超级大盘享受城市级别的生活配套
从光明中心区启动建设以来，官方便以科学公园为核心，聚集了城市级的各项优质配套。除了极具地标性意义科学公园以外，天健和瑞府周边还有“2馆2心1城”的公共市政配套：
2馆：约13.5㎡深圳国际美术馆（暂定名，在建中）、约13.45㎡深圳科技馆（新馆，在建中）2心：光明文化艺术中心、科学城体育中心（在建中）
1城：科学城书城（在建中）
另外，除了拥有区域内最全的市政配套，天健和瑞府的商业配套同样能打：
项目自带约3895㎡社区商业，满足业主基础生活需求；项目直线3km可达光明蓝鲸世界（约10万㎡）、万达广场（约4.8万㎡）商圈，购物便利无忧；此外项目直线1km范围内，约6万㎡的星河COCO City在建。
（商业街效果图）
这意味着，未来居住在天健和瑞府，整个区域的核心的城市级配套资源都触手可得。这样的居住体验，放眼深圳，也只有福田中心区、南山中心区部分豪宅小区才能够实现，对比之下，性价比立现。
稀缺性四：优质的教育资源和便利的交通规划
在教育配套上，光明中心区是整个光明教育资源最集中的区域。
天健和瑞府自带一所18班的幼儿园，周边一共有5所小学、4所中学、2所九年一贯制学校，是光明教育资源密度最高的区域之一。未来居住在这里的高端人才家庭，也能基本实现目送式教育。
除了高密度的教育资源，天健和瑞府也有便利的交通规划。目前项目周边有已经通车的6号线楼村站/光明大街站，出行方便。
未来，从项目旁6号线光明大街站出发，3站抵达上屋站换乘13号线，8站可抵达南山（留仙洞站），9站通达南山科技园片区，据深圳市轨道办6月底的回复，13号线计划于2025年下半年开通运营。
地面交通同样便利，项目周边有光明大道、科学大道、光辉大道等城区大道，通过南光、龙大、外环三条高速，可通达福田、南山。
03尽享大城生活：
光明中心区人才房的品质之选
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商品房的品质标准，人才房的价格，像天健和瑞府这样的高品质人才社区，无疑是对深圳人最友好的买房选择。
更别说天健和瑞府还是深圳比较稀缺的纯粹人才房的社区，居住圈层和居住氛围更纯粹，生活体验感也更好。
在园林打造上，天健和瑞府在天健「和系」产品系标准化的基础上进行了应用与延伸，充分融合【热爱社交/全龄成长/向往时尚/便捷实用】的产品系定位，以现代的景观设计语言回应深圳人才的精神特质，演绎时尚活力、优雅轻奢的社区空间，打造现代艺术与活力共生的归心社区。
（中轴景观效果图）
此外，在社区的景观和功能上，天健和瑞府以现代的景观设计语言，从儿童、青年、老年三大年龄段人居需求出发，致力于营造“全龄化公园社区”，为深圳菁英打造一个理想生活示范区。
以“未来之境”星际时空之旅为主题打造的星际儿童乐园，以培养儿童心智、关注儿童成长为出发点，满足3-12岁儿童需求的亲子童乐空间。
（星际儿童乐园效果图）
天健和瑞府在社区内还专门打造了一个健康运动场。一条400米的专业塑胶月光跑道，串联全区的健康运动场，为深圳中考的200m跑、立定跳远、仰卧起坐等项目，对点打造场地、配备设施。
（健康运动场效果图）
除了儿童乐园健康运动场供老人锻炼孩子游玩年轻运动，家长们也有自己会客的泛社交会所。以廊架结合景观会客、泛大堂空间、室外吧台、木平台，提供一个共聚的空间，打造风景宜人的邻里社交会客厅。
（泛社交会所效果图）
此外，在园林景观的设计上，天健和瑞府遵循“适地宜人”植物配置原则，选择多品类具有观赏性且可持续发展性的植物种类，打造自然博物角。
以灌木和小乔为主，甄选常绿舒展的丛生柚子、丛生宫粉紫荆、黄花风铃木、丛生小叶紫薇等，四季花开不同景。
（自然博物角效果图）
设置独立安静的木质林下休憩空间，结合花境和植物科普，打造儿童植物认知空间，在自然中寓教于乐。
且值得注意的是，天健和瑞府产品均为精装交付，装修设计风格简约、时尚，以细腻的装饰强化细节，用心打造温馨的家居环境和住宅体验。
据说，天健和瑞府的交付标准也有很多亮点。比如：
全屋使用的均是国内外知名品牌，如老板牌厨房三件套、贝朗的卫浴五金、西门子开关面板、马可波罗瓷砖、德普威涂料墙面、TCL灯具等；
入户门是钢木复合门，安全大气，附赠智能门锁；玄关还配备了带触屏智能面板的可视对讲机和双控灯开关；入口门厅打造好了鞋柜、储物柜……
厨房采用L型设计，打造一体化防潮水盆及防水台面，设置台面防水倒边；赠送华帝热水器、欧派橱柜，以及老板牌的厨房三件套——燃气灶、油烟机、消毒柜；厨房顶上的照明灯自带凉霸……
精装交付省时省力省钱省心，最关键的是还有保障。毕竟天健的交付标准丝毫不逊色于商品房的品质标准。
04写在最后
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大家都知道，买房就是买一个城市的股票，分享这座城市的长期发展红利。深圳这座城市的基本面和前景，我就不再赘述了。
如果我们把目光拉长，你或许会发现，此时此刻就是深圳楼市这几年来最后的买房窗口期。
如果你不想追高，现在就是你最后上车深圳的机会，下一次再有这样的机会，可能就是几年后了，但那个时候的价格，可就不是现在这价格了。
尤其是人才房。
随着后续共有产权房的推出，人才房的供应也正进入倒计时。
如果能趁此机会搭上人才房的末班车，也不失为安家深圳的新选择。
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