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房地产是存在明显周期的，但总有些房子是穿越周期的存在。
没错，我指的就是那些代表一线城市天花板的顶豪。
在深圳，继南山两套半岛城邦法拍房拍出总价1.2亿后，近日坐深圳顶豪头把交椅的深圳湾壹号，5号楼超大户型法拍房，拍出1.14亿元天价！折合单价26.3万元/㎡。
在广州，2023年一季度，广州1000万元以上房源成交数量同比涨幅达115%，首破单季度1000套的纪录，创下千万房源成交新高。
在香港，据香港媒体报道，香港亿级顶豪成交季度暴涨3.7倍，创下历史新高。
……
从全球来看，这样的逻辑也得到了印证。在莱坊近期发布2023年《财富报告》指出，2022年全球有17%的超高净值人士购买房产，从而使得当年成为顶豪交易第二强劲的年份，仅次于2021年。受交易旺盛的影响，去年全球顶豪平均价格增幅为5.2%。
其中，迪拜的顶豪价格上升44.2%，连续两年名列榜首；阿斯彭、利雅得、东京、迈阿密的顶豪价格涨幅均有超过20%。
这些一个个瞠目结舌的价格和涨幅，也引出了一个灵魂之问：
到底是什么支撑起了这些天花板顶豪可以无惧周期波动的高溢价？
Chapter 01
被忽视的因果倒置
有人说，因为顶级圈层不差钱，最不缺的就是购买力；其实这只是一个充分非必要条件。
有人说，因为塔尖资产有着更强的保值增值能力。
有人说，因为它们稀缺。
但严谨说，上述两点都只是结果而非原因。
还有人说，因为它们占据的资源如何如何的强。不过这只是供给视角，而非需求视角。
其实，答案应该从需求侧寻找，毕竟决定其交易价值的是主观的人。
准确来说，产品力和资源禀赋造就的独一无二的生活方式，才是那个最关键的因素。
真正高级的东西，恰是体验定价。
奢侈品如此；苹果手机如此；顶豪亦如此。
就像蔡崇信溢价近乎100%买下的顶豪，支撑起这种天价的，与其说房子本身，不如说是顶豪由内而外赋予人的，那种有形的无形的、高度稀缺的生活感。
它可以是近距离赏析纽约中央公园的平静感，也可以是俯瞰纽约城市封面的心旷神怡；
可以是宴宾客时的尊贵感，也可以是藏在细节里的精致。
这个逻辑，在深圳顶豪的身上依然成立。
Chapter 02
一个高级生活的藏品
今天要说的项目，就是一个高级生活的藏品。
先给大家看几张图感受下。
从近8米的观景阳台望出去，白天是这样的：
傍晚又是这样的，落霞、秋水、长天，就差孤鹜了。
什么是天幕？它的窗景就是一个完美的诠释。
当然若天天对着一个画面日出日落，也未免单调了些。
其实还有这样的：
而夜幕下的万家灯火、灿灿银河、浩瀚苍穹，抚慰着一个灵魂的无尽思绪。
可能有人会诧异，这画风变化也太大了吧。
对，就是这么大，而且还不止。因为它有着270°的观景视角。
一线海景、滨海绿厅、大小南山、珠江口……都可以尽收眼底。
如果你是在深圳，相信你已经猜出这个项目在哪儿，甚至叫什么了。
好了，摊牌了。
它就是占据宝中核心、前海湾中轴头排的华侨城宝辰。
地段，就已经决定了这个项目的下限，已是很多房子无法触及的上限，而它在产品上的造诣又进一步拔高了宝辰的天花板。
前面说过，顶豪之所以能让富豪阶层趋之若鹜、一掷千金，关键在于对高端生活需求的把握与满足。
而这恰是华侨城最擅长的。
可以说，在深圳，没有谁能比华侨城更懂顶豪、更懂高端生活。
从波托菲诺到纯水岸，从香山美墅到海府一号，从新玺到瑞湾府，一路走来，华侨城早已是顶豪的代名词。
而宝辰则是华侨城二十多年高端产品功力的集大成者，沉淀着其对土地空间和顶级生活的深度理解。
单单是出入电梯就集合了顶级圈层最为在乎的三样东西——尊贵、隐私和效率。
在宝辰，“私梯入户”是一个超乎你认知的概念。
1：1的梯户比在这里只是最基本的标配，事实上，它有近7成的户型是两梯一户，也就是说原则上一户可以享用两部电梯。
有意思的是，各个电梯厅的装修风格也不一样，就连选用的石材也不相同。因为每个电梯厅是和对应户型的室内风格保持一致的。
这样一来，从电梯出来一直到进入室内整体风格能协调统一。
既奢华，又用心，高端人士追求的仪式感，在这里被拿捏的死死的。
超乎想象的还有大堂，宝辰的大堂不是1个，也不是2个，而是足足3个。
首层大堂作为一个最能彰显顶豪圈层身份的公共空间，宝辰是下足了功夫。
来感受下扑面而来的尊崇感、秩序感。
首层大堂效果图
位于38层的空中大堂，则从高度上诠释着业主身份的不凡。
38层实拍
前两者尚好理解，让人意外的是，通常以昏暗面目示人的地下车库，也被宝辰做出了大堂级的既视感。
车库大堂实拍图
在这种本该放水的地方，同样下足笔墨，这背后显然不是一句“有钱任性”所能解释的。
它是华侨城产品态度的体现，也意味着顶豪的生活，容不得任何瑕疵。
室内空间是另一个超乎预期的地方。
宝辰的单层标准层高竟达到了4米+。这是一般只在艺术馆和图书馆那种地方才会见到的层高空间。
那种随之而来的空间尺度感，几乎快要溢出视线。
267平样板房
279平样板房
这里还有一个细节，宝辰将全自动的开启扇设在了底部。
这样做的好处就是，即确保了室内的通风通透性，又最大程度地实现了窗外景观面的完整性。
赏景的愉悦感，无形中被拉升了好几个档次。
而位于25、26层的会所，则为这种顶豪生活提供了更为丰富的、足不出楼的生活场景：招待贵宾、运动健身、放松休闲、艺术鉴赏……
总之，华侨城宝辰提供的，是一种“没有想不到，只有不敢想”的生活。
Chapter 03
“中轴+地标”的生活圈
当然，上面只是从产品层面对生活的诠释。
下面我们把视角拉的更大一些。
近230米的峻拔身姿，让宝辰成为了宝中——前海湾中轴线上无法无视的地标。
注意这句话里的重点信息，宝辰不是那种通俗意义（仅指建筑层面）地标，而是城市核心区中轴线的地标。
这里面的不同，可大了去了。
如果你去过北京、巴黎、华盛顿，或者熟悉深圳莲花山公园、市民中心一带，那么你对“中轴线”这三个字一定会有着很深刻的理解。
它们不仅是城市的几何中心，有着顶级的城市景观面，还汇聚着最优的政治、经济、商业资源。可以说，要多高配有多高配。
若说福中的那条中轴线，代表着深圳上个40年的发展奇迹，那宝中的这条前海湾中轴线就是下个40年发展成就的见证者。
关键它现在的起点（所聚集的资源、所呈现的生活圈），就已是很多城市无法触及的高点。
依赖周边丰富的顶尖配套，宝辰为这里生活的人提供了高配的情绪价值，是调节快速、紧张、高压状态的难得的减压阀。
你可以坐在云端“会客厅”里，感受前海湾的流光溢彩；
你可以在滨海艺术中心（湾区之声）、湾区之眼深圳书城湾区城（建设中）等地方放飞灵魂；
你可以在欢乐港湾东西岸商业、壹方城购物中心、前海HOP国际等填满国际化的消费欲；
整个前海都将是你的后花园，你可以欣赏海边摩天轮的唯美景观，在滨海文化公园游玩，在前海石公园和家人露营……再顺着滨海廊桥慢慢走回宝辰，一边欣赏美景一边消解情绪；
你还可以20分钟就到达宝安机场，真正的高效飞行。
……
总之，在这里，你可以是把肉身交给最绚烂的人间烟火，把灵魂交给最美的风景，把时间交给自己好尽情的享用。
以一言蔽之，作为深圳的新一代顶豪，华侨城宝辰完美地向我们诠释了高端生活该有的样子：
咫尺繁华、无限尊容、高效便捷，还有那欲罢不能的仪式感。
写在最后
产品、区域、配套、景观，放眼深圳，可以说华侨城宝辰都是一等一的存在。
这些都意味着，华侨城宝辰不仅上演着那种由内而外的顶豪生活，还是那种名副其实的核心城市、核心板块、核心地段里的核心资产。
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