以产品力赋能产城融合 复地为城市“绘新生”

不久之前，《新周刊》评选出2022年度汉字是“韧”。

2022年，是激情澎湃、充满竞技精神的一年，从冬奥会到世界杯，激动人心的赛事为这一年带来蓬勃的希望，大气磅礴的体育场馆，匠造出时代的建筑。

2022年，也是充满挑战，需要比任何时候都更加勇敢的一年。经历过疫情与气候变化的起伏，人们对健康、安全和社区化的生活有着更为热切的需求。

这一年，人们充满韧性在生活中寻找热爱与美好。复地产发也在思考产城融合之下的城市场景如何才能帮助人们生活得更健康，社区更加美好，拥有更多对生活的“韧性”。

时代穹顶下的匠心

在总结2022年最大的收获时，庄栋觉得是搬入了理想中的新家。

“我是一个对生活细节和品质非常关注的人。在居住上我认为首要的是健康。华中目前唯一认证的WELL国际金级的健康住宅，这是这里最吸引我的一点。真正从人的角度，去考虑居住的品质。”庄栋感叹：“然而真正让我觉得惊艳的是，拿房的那一刻，我们一家发现美好远不止如此。”

22年10月，庄栋走进武汉BFC复星外滩中心|御江廷的交付现场，正式见到了他心目中的理想家。

在这里，“健康、安全和智能的智慧生态” 让居住者得到更多、更好、更全面的呵护，体现在每个产品细节中：比如室内智能照明系统、电动窗帘，智能声控即可实现照明环境定制化，让人告别强光刺激；配置的中央净水软水系统，可滤除各种细菌、污染物、沉淀物高达99.99%以上；新风系统实现无窗新鲜换气，实时监测室内PM2.5、二氧化碳、甲醇等，24H保障室内空气健康；恒温采暖、中央空调营造出四季如春的环境，让生活舒适怡然；可三层隔音的门窗和中央空调末端降噪系统，让房屋内部与外界噪音相隔开…

/BFC复星外滩中心实景/

而庄栋的父母、太太和孩子，则更喜欢新家里与人亲近的社区环境，这里有着匹配儿童、成人、老人全生命周期的需求。打造的七重园林秘境、高尔夫级草坪，未来在运动中的分分秒秒都会被森态鲜氧环绕。

同时，作为武汉首个5G社区，御江廷率先在武汉实现社区智能化、绿色健康住宅认证、软性服务三大板块，利用智慧物联系统和可视化系统、七大智能防疫体系，以及人脸识别、云对讲、智能电梯等智能化设备，实现了回家全程“零接触”的入户模式，这让庄栋一家更加觉得安全和令人放心。

在当下时代，健康命题比以往更受人们重视。在空间场景的打造中，“健康+”成为产品升级的重要趋势，利用新材料、新技术与智慧服务，构建起更为强大的健康服务系统，为城市、社区和家庭在面对不确定环境时带来更多“韧性”。

早在2020年，复地就率先提出了“WISE健康+”的产品体系，通过链接复星优质的健康产业资源，融入引领城市健康发展的幸福场景，打通家庭健康生活的“最后一公里”。

在武汉BFC复星外滩中心，我们看到了复地从蓝图到呈现，强大的产品兑现能力和匠造能力。这不仅是复地夯实品质、践行承诺的又一有力证明，更体现出复地凭借优越的产业规划及空间打造能力，持续为城市打造独具匠心的好产品，和多元共生的幸福生活场景。

时光沉淀里的匠艺

在复地看来，所谓匠心，就是把产品细节做到极致。用精确测量的严苛标准，落实到产品每一处细节上，都认真计算和考量；每一种材质，都反复衡量挑选，最终形成了严苛的复地产品标准。

比如，拿一处看似普通的阳台举例，就能够看到这种追求细节力量。在大湾区首个文化蜂巢项目——珠海•星愉湾上，阳台的设计、选材与施工，就蕴藏着无数对细节的考究。

/复地•星愉湾效果图/

在复地•星愉湾简约明快的玻璃界面，是美学建筑的核芯构成。项目所有阳台的护栏，均采用玻璃栏杆，既保证的业主向外观景时，视觉的通达，也实现了对楼体整体立面简约风格的美学统一。同时，阳台扶手、立柱等铝合金部分，均增加了金粉工艺，在外观上尽量达成与整个玻璃界面色彩与光感的高度统一，避免线条与金属的突兀感，同时提升了扶手与立柱的耐久度。

/珠海•星愉湾示范区实景/

为了优化栏杆扶手的舒适度，从一般为50-80mm的扶手面宽，提升至116mm的宽度，既提升了实质的安全效果与舒适触感，也让阳台整体的观感更加大气。

考虑到未来生活中的使用场景，阳台的地面均为统一定制的高耐磨、高防滑瓷砖。另外，栏杆反坎部分也进行了贴砖工艺，在增加视觉美观的同时，在后续耐用与清洁方面也更加出色。

包括在项目的C地块，每个阳台均设置一个洗地花酒，便于未来方便清洗大件物品；在地漏这种小细节上，贴心增加了洗衣机专用地漏，便于业主在后续安装、使用洗衣机时，能有效避免溢水、返水。

这个阳台面积仅仅为7.3㎡，却隐含了十几处产品设计与精工的细节。从这些细节里，我们感受到了复地产品背后的那种近乎偏执的态度，而正是这种对精工的偏执，却给居者带来了满满的幸福感。

绿色低碳的匠造之路

这种对于细节的追求，是复地在产品匠造中一贯的标准。在去年春天交付的昆明复地•云极项目上，我们就能感受到另外一种匠造的力量——对于绿色、低碳、可持续发展的追求。

比如复地云极，就在建造中采用了多种绿色技术。项目采用了一种叫铝模的新技术，可以节约大量的木材。一般建筑使用木制模板来作为混凝土的浇筑模具。由于使用木模需要砍伐大量树木，会不可避免地造成对环境的破坏。而铝合金模板不仅使混凝土墙体成型质量好，且重复利用率高、可再生，更加低碳环保。

/复地•云极实景照片/

从数据上来说，一套铝合金模板可重复使用200-300次，而一套传统木模大约只可以重复使用5次，铝模的平均重复使用次数是木模的50多倍。如果做一个粗略的换算，以一个26万平米的社区为例，用铝模后，可以替代减少使用约22万平方米的木模，可以一共减少将近7000吨的二氧化碳排放量，也就相当于种植40万棵梭梭树的二氧化碳吸收量。

/徐汇滨江复星中心过程效果图/

在上海，徐汇滨江复星中心项目的住宅部分，通过上海市住建委超低能耗方案评审，该项目在设计上严格执行 《上海市超低能耗建筑技术导则》，对于外墙隔热保温采取一体化措施，从供暖空调、新风系统配置、可再生能源利用等方面着手，结合复地独有的“WISE健康+”产品体系，力求在提升项目品质的同时，降低生活排放，为入住者节省能耗开支。

据测算，该项目未来入住的能源费用将是普通住宅能源费用的40%。在减少建筑耗能的前提下，复地致力于打造健康舒适、绿色节能的高品质建筑，以绿色、生态、健康来满足产城融合发展之下的城市与人居新要求。

为城市匠造更多美好

随着代建行业的迅猛发展，在轻资产运营模式下，我们能够预见到复地的这种“匠造”能力，会得以进一步扩散与成长。

2021年，复地成立了开发建设业务的专业化公司——复地管理，组建了总承包公司——创城智造，并将转型后的装修公司——构家纳入管理，形成了从建设管理到总承包施工、精装修施工的纵向输出能力。

复地管理一方面保障复地项目高效率高品质落地，另一方面也将对外发展，依托复星产业资源和蜂巢打法，通过标准化产品输出+开发全链条管理+专业的产业招商和运营能力，以定制化的解决方案和高品质的服务创造价值。

作为拉通复星资源的一体化轻资产输出平台，复地管理从前期的产业规划、项目定位、方案设计，到中期的开发进度、质量、成本、安全管控，到后期的基金导入、产业招商与运营、品牌营销推广，全周期精准服务委托方，助力城市产业发展。

在今年，游戏互联网头部企业欢聚时代率先实现了与复地管理的合作，由复地管理为其定制化打造总部办公基地——广州欢聚大厦，主塔建筑高度220米，总建筑面积近20万㎡。大厦建成后不仅作为欢聚时代的总部大楼使用，还将吸引和集聚一批网络游戏、媒体、娱乐、电商等相关生态链企业入驻。

可以预见到，随着复地管理作为复星蜂巢模式输出的一体化平台，既具备传统业态的建设能力，又具备“专、精、特、新”产品的多元化、多业态打造能力。既能提供基础的代建代销服务，又能通过产业基金、产业招商和运营能力为项目提供加持、为城市产业发展助力，未来也将把复地的匠造带到更多城市，书写更多美好。

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