中海发布2023年度业绩报告，实现营收2025.2亿元，同比增12%

2024 年 3 月 28 日，中国海外发展有限公司（股份代号：0688.HK，下称中海地产）公布 2023 年度全年业绩。

2023 年，房地产市场经历短暂的小阳春后持续下行，中海地产积极应对各种困难与挑战，销售与利润逆势增长，持续为股东创造价值。中海地产实现收入人民币 2,025.2 亿元，同比上升 12.3%。除税前溢利总额为人民币 411.2 亿元，同比上升 14.2%。公司股东应占溢利为人民币 256.1 亿元，同比上升 10.1%。董事局宣布派发末期股息每股港币 45 仙，连同中期股息每股港币 35 仙，全年合计派发股息每股港币 80 仙，持续为股东创造稳健回报。

住宅销售规模与商业收入逆势增长，回款率持续高位提升。中海地产系列公司实现合约销售额同比上升 5.1%至人民币 3,098.1 亿元，市场占有率提高 0.29 个百分点至 2.66%。权益销售额上升至行业第二（克而瑞统计数据）。中海地产商业物业收入为人民币 63.6 亿元，同比上升 20.9%。

新增土地投资规模、质量行业领先，持续发展动能充足。根据中指研究院统计数据，中海地产系列公司新增货值为行业第一。中海地产新增购地总金额人民币 1,342.1 亿元，权益购地总金额人民币1,226.6 亿元，同比上升 42%，其中一线城市新增货值佔比达 60%。

成本费用管控能力强。中海地产成本竞争优势凸显，分销及行政费用率 3.4%，平均融资成本3.55%，保持行业最低区间；供应链采购成本同比降低 13%。

财务稳健，现金充裕。中海地产实现经营性现金流净流入人民币 352.8 亿元，并提前偿还俱乐部贷款港币 300 亿元，有息负债下降人民币 127.2 亿元，截至 2023 年末，资产负债率为 57.5%，净1/3借贷比率为 38.7%，同比下降 4.2 个百分点，继续保持「绿档」。中海地产在手现金为人民币 1,056.3亿元，现金占总资产 11.4%，现金充裕。

2024 年，是中海地产创立 45 周年，经历多轮经济与房地产周期而持续稳健，保持行业领先地位。中海地产将继续坚持「客户为本、品质保障、价值创造」的核心价值观，坚持「好产品、好服务、好效益、好公民」的经营理念，与同行携手一道，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，引领房地产下半场高品质发展。

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