看待当前楼市，“三观”要正！

当前楼市，一言难尽！

深圳概莫能外，表现时好时坏。那边厢东边日头，这边厢西风苦雨。

猛地，二手房成交爆突5千荣枯线，而或，新房去化19个月创新高。

一会儿，这家房企靓盘热销N多亿，一眨眼，那家房企还不上债。

这日子，几家欢乐几家愁？

不过，在老傅看来，一切都属正常。

非常时期，只要“三观”正，自然就会安之若素，处之泰然。

NO1:

第一观，历史观。

看历史，知兴替。

楼市走到今天，并非由某一单一原因使然，其逻辑，有市场经济的自然规律，也有房地产的必然趋势。

从历史的视角我们可以找到，房地产起起伏伏的根本所在。

无论是经济高速发展、城市化进程、4万亿投资等等，对房地产的影响不一而足。但根源还在于，供求关系。

供求关系，始终是左右楼市的根本因素。

一路走来，从1992年第一次房改开始，到2008年跨过一道坎，再到2016年迈上一个新台阶，楼市并不一帆风顺。

既有初始的迷惘，也有曾经的起伏，还有后期的高歌猛进，再到现在的磕磕绊绊。

一切都顺应时代，正常自然。

供应端的疯狂拿地，需求端的亦步亦趋，都离不开城市发展的速率与规模，既与民生息息相关，也与经济互为依存。

甚至于被人们广为诟病的各地各种各样投资炒房客，客观上讲，也属于依托于需求端存在的市场行为，可以理解。

之所以后来成众矢之的，或因高房价。

当时的理据是，房价太高，不仅大众买不起，而且还对其它产业形成挤压。这有一定道理，但也并不绝对。

和其它产业一样，房地产绝对离不开整体经济环境而独立存在，当其它产业相对疲软时，房地产成为蓄水池也很正常。

从这个角度看，许多人因不满高房价而否定房地产，纯属情绪化的渲泄表达习惯，也是对房地产的严重误会。

结果是，只看到楼市带来的负面压力，而否定楼市对经济的推动和贡献，最后一激动，把孩子和洗澡水一起倒掉。

对楼市的历史认知，应该纠偏。

N02:

第二观，现实观。

必须承认，现实比较严峻。

现实正在给我们上一堂课，当房地产被调整到房价跌跌不休的境地时，突然发现，经济也受到波及，到处雷声阵阵。

恒碧融世等等就不提了，连万科这样稳健的房企都遭遇流动性危机，其中的内因外因是什么？是不是真的“超调”了？

毋庸讳言，情况不容乐观。

像深圳这样的高能级一线城市，包括福田南山这两个位处全国GDP前列的城区，连房价都有点扛不住，就有点那个了。

按说，房价下跌了，经济应该起来，包括消费在内的其它产业应该红红火火，但事实并非如此。当初以高房价挤压其它产业发展的借口，现在看来并不成立。

现实需要我们拿出大招和决断来！

可喜的是，或许“超调”的政策似乎明白了一些市场的逻辑，开始回调，松绑，但总感觉有点羞达达放不开的样子。

楼市已经病了，就应该下点猛药才行。当然，有关方面也并非孰视无睹，而是正在积极作为，持续松绑应该可以期待。

面对楼市当前困局，人们也不必惊慌失措，应该保持定力。希望大家明白一个道理，病来如山倒，病去如抽丝。

一切都是暂时的，要相信未来。

N03:

第三观，未来观。

相信未来，未来是什么？

未来就是长期主义。

从未来的角度看，经济发展的空间还很大，像深圳这样年轻的城市，包括城市化进程和高质量发展的逻辑并未改变。

尤其是房地产最为关键的供求关系并未逆转。实际数据显示，深圳平均年龄只有32.8岁，无房一族占比超60%。

保守估计，按照1756万深圳人口计算，起码还有千万人口是潜在的买房者。即使不买房，其租住空间需求也十分巨大。

因此，看待当前的房地产市场，需要有长期主义的眼光。这个长期究竟需要多长？个人认为短期看5年，长期看十年。

有观点认为，房地产要重新站起来，参照美国经验，这个坡度大约为五年，参照日本教训，大约需要10年以上。

其中最大变数是，中国经济的强大活力。

总之，5到10年也不算太长的周期，放眼望去，也就是之前商品房的一个限售期和安居房的一个限卖期。

这样的周期长吗？

老傅始终坚信，现在的煎熬是为了未来的健康发展。熬过这个周期，房地产会重新归来，经济也会满血复活。

我们拭目以待！

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