政策红利释放行业潜能 华联股份资本运 作勾勒DT业务增长极

2025年4月27日，华联股份（000882.SZ）正式发布2024年度报告。报告显示，面对复杂多变的宏观环境，公司坚守社区商业定位，聚焦核心主业经营，在消费政策红利与创新运营的双重助力下，整体经营态势稳健，营业收入实现同比增长，持续巩固区域竞争优势，为未来发展筑牢根基。

2024年作为“消费促进年”，国家出台《提振消费专项行动方案》推动消费从恢复转向持续扩大，各地方推出一系列以旧换新、消费补贴等切实有效的政策措施，促进消费复苏。2024年国内社会消费品零售总额487,895亿元，同比增长3.5%，线下消费渠道凭借体验优势持续巩固地位。

华联股份精准把握政策机遇，在原有核心业务的基础上通过多措并举，以资本运作形式于2024年收购美好生活100%股权，正式布局DT业务，打造社区型时尚精品百货新标杆。北京DT51项目以“买手制国际采买+自营商品开发”的独特经营模式，形成差异化竞争优势，自开业以来便成为市场焦点，为公司存量项目调改及新业务拓展提供强大赋能。据悉，该项目是华联（SKP）百货根据北京市政府有关“发挥自身优势，下沉赋能社区零售，给市民群众提供良好的消费体验”的要求进行的改造试点。年报显示，DT业务是华联股份未来提升定位、丰富品牌资源、加强业务协同、提升盈利能力最重要的增长点，公司将在巩固北京DT51商场经营优势的前提下，加速推进DT业务拓展优质店铺，目前龙德项目和西安项目已经处于筹备阶段，其它项目也在陆续洽谈中。

华联股份表示，未来将通过统一运营管理的体验驱动，尝试改变购物中心单一的租赁模式，升级为自营+联营+租赁的统一管理模式，建立以体验驱动的品牌价值创造，促进购物中心与DT业务融合式发展，提升公司整体核心竞争力。这标志着公司从空间运营商向“内容+空间”综合服务商的转型迈出关键一步。

值得注意的是，自国家税务总局决定全面推广境外旅客购物离境退税“即买即退”服务措施以来，华联股份积极响应国家政策，并在投资者交流平台表示，符合条件的境外旅客可以在公司已开业的北京DT51商场享受即买即退服务。

展望未来，华联股份表示将持续关注政策动向，动态调整经营策略，以人才培养与组织效能提升为支撑，确保战略落地。公司将坚定发展信心，回归零售本质，关注商品与内容，夯实主营业务经营管理能力，坚持不懈以创新驱动社区商业业务发展，以DT业务的注入为契机和抓手，积极推进业务差异化经营，为拓展新项目以及存量项目的调改升级不断赋能，在消费复苏与行业转型的浪潮中，通过模式创新与区域深耕，打造社区商业标杆品牌，促进公司经营业务稳步提升，为股东与社会创造更大价值。

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