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2024年9月29日夜晚，是最近几年房地产行业的最大转折点。
这个无眠之夜，央行和金融监管局等部门公布了关于现有房屋贷款利率下降的具体信息，包括什么时候开始降息，以及如何实施。
更劲爆的是，广州宣布直接取消购房限制政策。这意味着从2010年开始执行的限购政策，在此时此刻开始瓦解。
此次出台的一揽子经济刺激计划，可以说是改革开放以来力度最大的一次，其决心和激进程度，史无前例。
别说那些分析师和经济学家了，就连经常见风使舵，听风就是雨的自媒体们，也始料不及。前面稿子才刚写完，一套连招又出，咱又得重写。
可以说，如此空前激烈的动作，也可以反证一点，那就是目前的经济问题，非常棘手，尤其是我们经济最大的蓄水池，房地产。
不久前《经济观察报》上就有篇很火的文章，叫《断供房贷被冷处理》，挺引人关注的。
什么叫房贷断供冷处理呢？意思就是当房贷出现断供后，银行不会立即起诉你、拍卖你的房子，而是会根据借贷人面临的困难、还款能力、还款意愿等因素，进行分类管理，采取不同的处置策略。
换句话说，就算你房贷还不起了，银行可能也不会立即查封起诉和拍卖，而是跟你先商量着来。银行知道，危机已经快烧到自己脚下了，所谓的「冷处理」，对双方可能都是更加有利，比一拍两散、大家都受伤更好。
换个角度看，可能就是因为断供的人越来越多，银行已经招架不住了。
最近两年，越来越多的人停止还房贷，不仅仅是因为工作难找、收入减少，大家普遍对未来信心不足，更核心的原因就是因为房价跌了。房价下跌带来的连锁反应，就是包括消费、就业等要素的螺旋式下滑。
广州为何第一个放开限购？因为广州是四个一线城市里最弱的，完全取消限购，基本在意料之中。
今年上半年，广州GDP增速只有2.5%，一线城市垫底。以往，广州的地产、汽车、外贸都是「王牌」。现在呢，汽车行业卷翻天，外贸更不用说了，懂的都懂，而广州的房地产开发投资额，也经历了23个月的负增长。
更关键的问题是，广州可能没钱了，因为连续三年卖地赚的钱越来越少。尽管最近刚卖了一块面粉厂的地，收入超过了一百亿元，但今年的总卖地收入跟之前相比，差距依然很大。
众所周知，广州是三级财政。也就是说，广州的税收自留比例低，上缴中央后，还需上缴一部分给省里。广州也是一线城市中，唯一实行三级财政的城市。
房地产作为广州经济臂膀，不能软，更不能断，所以广州才会放开得如此坚决。止跌回暖，刻不容缓。
这一次央行少见地动用了「最后贷款人」的角色，直接帮助股市，这表明央行几乎用上了所有最强有力的手段，而剩下的办法可能也不多了。因此，这次的措施必须要非常有效，拳拳到肉，要完全改变现状。
另外，最高层在非寻常的时间开会，也明确表示了解决经济难题的重要性，这是当前最紧要的事情。这意味着下面的各部门必须马上行动起来，全力以赴。
经济，说白了就是国运，这一次用如此大的力度解决经济问题，说到底，就是因为这是一场关系我们所有人未来的国运之战。我们所有人都要加油，中国加油！
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