“科创集群”重塑房价逻辑

今天秋香来给大家科普，从科创中心的发展轨迹角度，经济和房价关系的一个重要规律—— “科创集群效应”！

意思就是，当同一类企业扎堆在一个地方，会像磁铁一样吸来人才、资本和技术，最后产生“1+1>2”的爆发式增长。

举个例子——硅谷大家多少也有所耳闻吧，人家曾经就以全国1%不到的人口，却创造了全美 5% 的 GDP，所以房价涨幅，那是长期领跑全球。

而今天秋香要探访的就是深圳南山粤海街道，这里正在上演中国版“硅-谷-故-事”。

带大家从3个维度看懂这条全国综合实力领先的街道含金量：

第一，企业密度。

你知道就在这“小小”的一条街道，有1600多家国家高新技术企业，百余家上市公司，像咱们熟悉的腾讯、大疆、迈瑞等世界五百强企业都在这儿，可以说是汇聚了世界级科技领军企业。

第二，人才浓度。

那大家也知道，高端产业集群，那自然而来就能吸引了大量高科技人才，形成了强大的人才集聚效应，你看，粤海人才聚集度超越全国科技产业集群人才密度的均值。同时，还汇集了深圳大学、南方科技大学等知名高校，这就是源源不断的人才支持啊。

第三，资本热度。

粤海街道，大湾区综合实力top1、2024年全国活力街道榜单第一，2023年GDP约4500亿元，实力杠杠的。像是粤海街道所在的南山区，在去年就荣获深圳市“粤海招商优胜区”称号，洽谈签约项目投资额超千亿元。

这种密度带来的直接结果是：

1.产业集群引发高学历人才集聚，引发区域住房供需失衡。

2.人才集聚与投资活跃度提升共同推动房价上行，对应该区域房价年均涨幅 8.5%。

粗略统计，近五年房价年均涨8%左右，核心区好房子比周边贵了25%，跟硅谷一样成了「抗跌硬通货」。

不过，秋香了解到，在这片“一房难求”的区域，有个关键信息，时隔三年，粤海街道终于等来地标级的奢居综合体 ——深圳翰熙典居。

一面是腾讯的滨海大楼，另一面是深圳大学，这就是传说中的出生就在“罗马”吗？出行便捷性也很突出，地铁 9 号线近在咫尺，邻近南海大道，无论是公共交通还是自驾出行都十分便利。

另外，配套也非常完善。

购物逛街很方便。既可达深圳湾万象城、万象天地海岸城等超大型商场，也可下楼走几步到科技南生活区，小超市、网红餐厅都有得选，日常吃喝玩乐都能搞定。

文化氛围拉满。大家感受一下，保利剧院、南山书城、深圳湾体育中心、南山文体中心等应有尽有。

还有大家比较关注的教育和环境。

幼儿园、小学、中学、大学通通安排，构建了全年龄段优质教育系统。

不是说“最能治愈人心的，就是大自然”，附近山/湖/园/海/湾5重生态，让人羡慕！

想想，学习工作累了，可以在荔香公园、深圳人才公园走步散散心；无聊可以约个朋友在深圳大学杜鹃山、文山湖谈谈诗和远方——生活能不好吗？

说了一堆，秋香现在就带大家好好看看房子——

先来看看外面，秋香了解到，翰熙典居住宅塔楼为幕墙集成系统，豪宅项目或者城市地标性建筑也会使用“同款”，因为兼具美观性与节能性能。

还有五重立体园林景观；白天俯瞰山湖园海湾，晚上感受的是城市繁华夜景。

这个景观的背后是“师匠造奢雅空间”，新东方都市风格园林是携手国际景观设计单位迈丘设计，房子是大师高定的高标精装，才打造出非凡精致奢宅。

秋香觉得，就像硅谷房价的长期增长逻辑，本质是科技产业的确定性—— 只要苹果、谷歌持续创新，其周边地产就会被视是抗周期资产。在粤海街道，腾讯的 AI 实验室、大疆的全球研发中心，就是这种持续确定性最好的中国注脚。

当咱们用“科创集群效应”重新审视粤海街道的矜贵恒产——翰熙典居，也就能够领会其价值背后的房产逻辑，对吧？

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