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楼市止跌回稳已成事实，业内人士普遍认为：
当前或是置业者买房上车的最佳时机！
为什么？因为这时候房价相对处于谷底，下半年，楼市将会进入爬坡上升周期。
这时候买房，付出的成本相对较低。
处于当前楼市转折点的楼盘，如要抢先一步、脱颖而出，并成为市场引领者，按人们的话说：
没有三下两下，也是不容易做到的！
但鸿荣源做到了，不仅是珈誉府做到了，而且观城也做到了。
即使位处人们传统认知上的“非中心区”，珈誉府在沙井的市场表现，自它亮相以来，一直是深圳楼市的“霸屏者”。
今天同样，鸿荣源观城首个项目云山府开盘劲销9成！火不？
正所谓不负众望，观城以其优秀的表现，为自身奠定一个良好开端的同时，也令深圳楼市为之信心大增！
人们可能的问题是：
观城卖得如此之好，662批人抢312个单位，去化9成，凭的是啥？
难得仅仅是因为它足够“大”吗？
事实或许并没有那么简单！
壹：即使已是“中心”，还是要全面升级“中心”
必须指出，一切得益于城市化进程，随着城市发展速率的加快，多中心化格局已成为后城市化进程的必然趋势。
即使贵为深圳，同样如此。
但在中心化过程中，总有一些先进与后进之分。
比如龙华，之所以被坊间戏称“宇宙中心”，盖因深圳北站-红山-壹城中心所构建的三足鼎立中心化发展格局，抢先一步。
而后进者，则属于今天的观澜。事实上，观澜也是深圳龙华北另一个中心，只是这个中心的发展，相对后进一些。
即便如此，观澜现有中心化之规模，已相当了得。
首先，在文化构建领域，观澜可谓独树一帜。比如这里有观湖美术馆、观湖文体中心、鹭湖四馆（大剧院、科技馆、图书馆、群艺馆）等市级设施。
其次，在产业发展方面，观澜厚积薄发。观澜集中了龙华70%高端产业，七大重点产业观澜占其三。这里有鹭湖中心城、观澜高新园、九龙山数字城等高新产业园，进驻有华为、迈瑞、华润、汇川科技、富士康等名企。
在文化和产业方面的卓尔不凡，为观澜的发展奠定了强大的后发优势。从现阶段来看，或许观澜需要再次补强的拼图是：
商业与居住！
天时地利人和，鸿荣源观城的横空出世，为观澜的商业与居住，提供了全新的版本，并由此开始全新升级之路。
这条路，就是城市“中心化”之路。
因为鸿荣源深知，一个城区要吸引人们来居住，光有产业和文化是不够的，还需要有人居的强大“商业氛围”。
城市发展史告诉我们，商业是人居的粘合剂!
只有当产业与文化、商业与居住相当益彰，城市才能成长为适宜人居的城市中心，才能为美好生活找到注脚。
鸿荣源观城来了，自然带来了观城的答案。
贰:大家都在做，但观城做得更到位
一切并不偶然！
之前很多人都感到奇怪，为啥壹城中心来到龙华这个深圳北片区，龙华城市核心就找到了“宇宙中心”的感觉。
难道是因为壹城中心够“大”吗？
其实不仅仅是大，而是因为壹城中心把许多事情做到更到位。大家都在做，它做得更到位。这就是差别。
事实上市场上的大盘并不少，也有超百万㎡的项目，但在市场表现上风生水起的，鸿荣源的表现的确出类拔萃。
这次的观城，更是将“大”做到更细更到位。
总建面约410万㎡，只是一个外在规模的宏大表征，内核里的鸿荣源观城，其实有着极其丰富的内涵规划与设计。
观城项目效果图
整体而言，以“未来平方·都市超环”的规划理念定尊观澜，观城所具备的“七大唯一性”，说出来有点太高调，但也不得不提，因为它奠定了一座未来之城舍我其谁的理想蓝图。
限于篇幅，只能单独拎出几点来说一说，已足以令人叹为观止。
其一，以多元业态构建城市综合体“超能圈”。观城集住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等于一体，几乎涵盖了人居的全方位全生命周期，一切无假外求。
项目总平面图
其二，以公园生态营造美好生活“圈层”。观城环抱5大不同主题的公园，打造出超23公顷的生态体量，在城市高密度环境中，营造出十分难得的低密生态空间，为美好生活增添更多可能。
其三，以3.6km空中连廊独创环境“友好圈”。观城将各个公园、商业、学校进行完美连接，长度超过宝安滨海栈道，在深圳十分罕有，在人居片区中更是独一无二，便利小区人们往来互动。
公园连廊实景图
其四，以约40万㎡观城壹方2.0打造“商超圈”。观城传承鸿荣源强大商业运营能力，打造深圳龙华北40万㎡超级商圈，将时尚文化、轨道交通、公园生态、商业氛围融为一体，晋阶消费层级。
观澜壹方2.0商业效果图
其五，以三重立体交通体系构建出行“便捷圈”。观城将“空中+地上+地下”三重立体交通体系科学规划，地铁4号线观澜站直连社区，有轨电车新澜站直通项目，规划中的鹭湖枢纽（观湖站）也在附近。首创梅观高速直通项目各地块地库，乃全城唯一。
其六，以丰沛教育资源完善居家孩子“乐长圈”。观城片区内就规划有8所学校，包括5所幼儿园及3所九年一贯制学校，完全可以满足观城业主孩子从小到大的义务教育周期，解决居家后顾之忧。
片区规划学校示意图
凡此种种，不一而足。
或因如此，在规划上的大手笔，为鸿荣源观城赢得了不少荣誉，包括国际ILFA顶级荣誉、荣获2022年大湾区城市设计大奖、广东省风景园林与生态景观协会科学技术奖规划设计(规划类）等诸多奖项。
不要低估了这些奖项，每一个奖项背后，其实都涵盖了鸿荣源观城为人居美好生活所付出的艰辛与努力。
这样的努力，消费者自然会为它喝彩，为它买单！
叁：首期云山府8号开盘，首发即高潮
一切尽在把握之中。
观城是个大城，之前一场风靡全城的演唱会就为观城赚足了眼球，这次人们比较关注的，它的首期产品表现如何？
没让人们失望，首期云山府8号开盘，劲销9成！
这次观城卖得如此之火，应该说完全是在意料之中的事情，首发即高潮，首批产品云山府8号的产品，的确值得称道。
观城首发产品共推出312套约88-117㎡的三房和四房单位，可以说户型属于刚需与改善一步到位的爆款户型。
鸿荣源的房子始终给人一个印象，他们的产品户型都做得不错，在设计上，既有传统户型上的尊重，也有与时俱进的创新。
首批产品比较突出的特点是，楼下是约40万㎡壹方商业，前可瞰生态云谷公园，后可揽横坑河西公园，舒适宜居，出行便捷。
从户型结构上看，每个户型的实用率都比较高，方正实用，空间通透，每个卧室的空间布局，均好性都极强，堪称刚改户型王炸。
比如88㎡户型适合新婚之家，98㎡适合三口人家，108㎡适合两孩家庭，117㎡适合三代同堂，户型的适用性十分贴熨需求。
当然，这次开盘卖得火，还有一个重要原因，性价比超高！
比如约88㎡三房两卫折后总价仅336万起，算下来单价仅仅只有约3.8万，这个价格有点让人产生“不是吧”的惊愕！
鸿荣源观城把首批产品云山府定价如此低，是不是有一些“低开高走”的阳谋？这是老傅的臆测，不作数哈。
问题是，随着观澜中心化步伐的不断加快，随着观城开发进程的日新月异，未来会怎么样，那就一言难尽了。
可以确定性的是，买到首批产品的业主有福了！
人们都说，良好的开端是成功的一半。但对鸿荣源观城团队来说，行百里者半九十，未来观城之路，仍然需要加倍努力！
目的很明确，为了不辜负大家的信任！
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