供需两侧发力，税惠“大礼包”来了！港、A地产股高开低走

房地产又迎大利好。

不过，受大市下行影响，港、A房地产板块飘绿。

截至发稿，A股世荣兆业2连板，苏州高新涨超4%，阳光股份、渝开发、我爱我家涨超1%。

港股金辉控股涨超13%，富力地产涨超1%，此前一度涨超10%。

供需两端发力

昨日，《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》发布，对房企、居民供需两端均进行降税。

居民端，一般来说，居民购买新房时需缴纳的税费主要为契税（买方），二手房交易需缴纳契税（买方）、增值税（卖方）、个人所得税（卖方）、房地产税（部分城市，如上海）。

此次税收调整中，将1%的优惠税率的适用范围从90平米扩大到140平米，北上广深一线的二套房税率也统一到了2%；在北上广深交易满2年的住宅，无论大小都不再征收增值税。

影响上，购房交易成本下降，有望引导改善需求合理释放，促进房地产市场交易。

中信证券指出，当前中国房地产市场的交易税负已经来到了历史上最低的阶段。

房企端，将土地增值税预征率下限在全国范围调低0.5个百分点，而土地增值税是房地产企业纳税金额最高的税种。

影响上，有望在一定程度上缓解房企现金流压力。

另据中信证券测算，在全面执行新规之后，政策有望对房企带来不同程度业绩增厚，平均可达8%-15%，毛利率较低的公司业绩上行弹性更大。

短期将震荡

今年以来，政策层面持续出手支持房地产，在此影响下，各地住宅成交有所回升。

不过，房地产行业何时能触底，房价真正见底并企稳，仍待观察。

展望未来，中金认为，自政治局会议提出“止跌回稳”目标后，房地产板块呈现高位盘整行情，伴随着预期内政策措施不断落地，市场逐步转向观察行业基本面验证，短期内行情可能面临一定震荡，逢低加仓仍是合适策略。

东吴证券指出，目前板块仍处于政策预期拐点后的上涨初期阶段，建议把握政策大方向顺势而为。考虑到降低购房交易成本后，房地产销售量有望修复，二手房的成交量有望率先提升，推荐优质房地产经纪业务公司贝壳，建议关注我爱我家。

摩根士丹利则认为，上述税收减免措施虽然或为买卖双方减低成本，但仍未能扭转居民对房价审慎的看法。连同居民对加大杠杆的意欲减轻，减税虽稍微帮助内房销售，但难以支持一个持续的复苏。

大摩提出，地产商从政策中获益有限，中海外发展和越秀地产可能会相对受益更多，不过，一线城市的二手房代理机构可能是住房升级需求增强的主要受益者。

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