当全球资本“死磕”深圳宝安，它们究竟在下注什么？

在商业世界里，资金的流向往往比语言更诚实。

这几天深圳财经圈最热的话题，肯定绕不开全球招商大会。

大家可能都听说了，宝安区又拿了“招商优胜区”的牌子。这已经是宝安第四年、连续四年“霸榜”，全市独一份。拿一次冠军可能是运气，连拿四次，那就绝对不是凑巧了。

当我们提起宝安时，外界的刻板印象往往还停留在“世界工厂”。然而，敏锐的资本已经嗅到了不同的气息。

从数百亿的签约投资额，到世界500强企业的密集进驻，再到九围国际总部区引发的全球关注，这一切都在释放一个清晰的信号：宝安，正在经历一场从“制造大区”向“全球产业中心”的产业重构。

因此，在宝安的招商成绩单之外，我更关心的是：到底是谁在投宝安？他们图什么？

01

一份超高“含金量”的招商成绩单

评价一个区域的经济活力，不能只看热闹的签约仪式，更要看入局者的“成分”。

以前我们提宝安，第一反应是什么？工厂多、机器响、货车跑。

但你再看看今年宝安这份招商成绩单：200多个市外重点项目落地，包含了16宗世界500强及中国500强项目，13宗央企国企项目，以及4宗独角兽项目。

数据的背后，隐藏着宝安整体产业的重构和升级。

过去，来到宝安的更多是寻求产能扩充的加工型企业；而现在，走进签约现场的是赛尔康技术的电子精密智造、是浪潮集团的智慧城市湾区总部、是航天科技集团太乙电子的高端检测中心、是银河通用机器人的具身智能运营中心。

用一个不太恰当的比喻，以前大家来宝安是找工厂，现在来宝安是建总部。这说明啥？

这说明，在全球资本的眼中，宝安的定位已经发生了根本性的变化：

它不再仅仅是产业链底端的加工制造，而是正在成为产业链顶端的决策大脑。他们用资金投票，证明了宝安正在经历一场从制造大区到全球产业中心的质变。

巨无霸企业看中的，是宝安这里能够承载他们全球化战略的底盘。而对于资本而言，宝安已经从一个备选项，变成了布局大湾区乃至全球市场的必选项。

02

一场关于“土壤”的自我革命

为什么是宝安？

在与多位落户宝安的企业家深度交流后，我们发现了一个高频词：“效率”。但在效率背后，是宝安区政府通过政策工具、空间释放和精准服务，构建的一套极具竞争力的营商环境操作系统。

1）场景才是最稀缺的资源

在传统的招商逻辑里，政府往往通过减税、免租来吸引企业。但在技术迭代如此之快的今天，对于科技型企业而言，最大的痛点往往不是缺钱，而是技术“无处可用”、产品“没人敢用”。

宝安敏锐地捕捉到了这一点，率先开启了从“给优惠”向“给机会”的逻辑转身。

什么叫“给机会”？就是政府把城市变成一个巨大的“试验场”。

想象一下，一家做医疗AI的企业，最需要的是什么？是医院的数据和临床场景。宝安直接整合区内9家医院、220家社康中心，通过“宝医数智”项目，让医疗大模型在真实的诊疗环境中迭代。

一家做无人机的企业，最需要的是什么？是合法的低空空域和物流航线。宝安就通过“宝景创享”计划，系统性开放城市治理、物流配送等场景，让自动驾驶、低空经济的新技术在真实道路和空域中跑起来。

这种“为技术找场景”的做法，直接打通了新质生产力变现的最后一公里。企业来宝安，不仅仅是落地，更是直接进入了市场。

2）用存量换增量

“在深圳，好企业不仅缺地，更缺好地。”这是许多企业家的共识。面对土地资源的紧约束，宝安没有坐等，而是主动出击，发起了一场空间革命。

宝安的策略非常务实：精准匹配。

针对人工智能、灵巧手等前沿产业，宝安拿出了2万平方米的“零租”空间；针对软件和互联网产业，在前海科兴科学城等地推出了8万平方米的研发办公空间。请注意，这不仅仅是提供房子，而是通过“政府补一点、园区让一点”的方式，大幅降低企业的硬性成本。

对于低空经济这样的战略性新兴产业，宝安更是在大铲湾、燕罗布局了专属产业园，对新引进企业给予最高5折的租金优惠。

这种“帮企业找空间”的常态化行动，打破了信息不对称。企业不需要在大海捞针，政府通过“移动对接会”直接把企业家拉到园区，现场看楼、现场匹配。这种变“坐等上门”为“主动服务”的姿态，极大降低了企业的落地门槛。

3）生态投行的逻辑

融资难，是中小企业的生死劫。宝安不仅自己设立引导基金，更是搭建了一个庞大的金融生态圈。

一场“宝企金服”投融资大会，就能促成超500亿元的签约。这背后并非简单的拉郎配，而是宝安引入了深创投、国中资本等头部机构，让懂技术的资本去对接有技术的企业。

更重要的是，宝安推动了“以技术定信用”的模式。拥有AI芯片技术的云豹智能，不需要厂房抵押也能拿到亿元授信。这种让“知产”变“资产”的金融创新，让那些轻资产、重研发的科技公司，在宝安找到了生存的土壤。

4）极致的供应链半径

天键股份的高管在接受采访时讲了一个细节：他们在宝安，10公里半径内就能配齐所有上下游环节。

这就是宝安最核心的护城河。这里拥有5万多家工业企业，覆盖了31个制造业大类。在这个生态里，“一天找齐上下游，三天做出产品”不是一句口号，而是每天发生的现实。

对于像银河通用机器人这样的企业，需要的减速器、控制器、灵巧手，出门就能找到供应商。这种极致的供应链效率，是全球任何一个CBD都无法比拟的优势。

03

宝安的“第三极”与全球野心

如果说强大的制造业是宝安的底盘，那么九围国际总部区，就是宝安刺破天花板的利矛。

在本次招商考察活动中，九围总部成为了全球客商目光的焦点。为什么？因为在寸土寸金的深圳，九围提供了一种另外一种总部经济模式。

1）从CBD到EBD

传统的总部经济，往往意味着拥挤的摩天大楼和紧张的通勤节奏。但九围完全颠覆了这一逻辑。

这片规划面积9平方公里的区域，被设计成了一个镶嵌在山水之间的“院子”。这里没有压抑的水泥森林，只有远山如黛、近水含烟的生态画卷。对于习惯了高密度办公的跨国公司高管来说，这种“在花园里决策全球”的体验，具有致命的吸引力。

九围不是要做另一个福田中心区，也不是要做第二个南山科技园。它要做的是“EBD”（Eco-Business District，生态商务区）。

它精准击中了后工业时代，顶级人才对工作生活平衡的追求。正如考察现场一位企业代表所言：“这里打破了传统招商模式，是深圳连接世界的更高层次窗口。”

2）连接世界的极致效率

九围的战略价值，还在于它极致的区位。

它距离深圳宝安国际机场仅5公里。这意味着什么？意味着一家跨国企业的亚太区总裁，下了飞机，喝完一杯咖啡的时间，就能坐在九围的办公室里召开董事会。

随着深中通道的开通，这里成为了连接珠江口两岸的“桥头堡”。向西，通过深中通道连接珠江西岸庞大的制造腹地；向东，紧邻前海深港现代服务业合作区。企业设立在九围，既可以掌控东岸的金融与研发，又可以辐射西岸的生产与制造。

正如考察团嘉宾在“湾区之光”摩天轮上所看到的，深中通道如长龙卧波，大铲湾码头蓄势待发。九围，正是这个庞大湾区交通网络的“几何中心”。它不仅是物理空间上的中心，更是信息流、资金流和人才流的汇聚点。

3）产业的“前店后厂”升级版

九围的出现，补齐了宝安的产业拼图。

过去，宝安强在制造，弱在总部功能。现在，九围补齐了这块短板。它与宝安腹地的精密制造能力形成了完美的互补。

未来的九围，将是跨国公司区域性总部、国际组织和功能性机构的聚集地。在这里，清华、北大的科研机构与企业的研发中心只有一墙之隔；鹏城实验室的算法半天就能在企业的生产线测试。

这种“实验室+总部+工厂”的超短链路，将让宝安成为全球技术转化效率最高的区域之一。

04

结语

过去的深圳，靠的是敢闯敢试的勇气；未来的深圳，拼的是精细化的生态构建和全球化的资源配置能力。

而宝安，正是这一转型的缩影。它不再满足于做世界的“车间”，而是通过九围这样的战略支点，将自己打造成为全球产业链、供应链和创新链的核心枢纽。

投资宝安，不仅是选择了一个物理空间，更是锚定了大湾区最具爆发力的未来。

免责声明：所有平台仅提供服务对接功能，资讯信息、数据资料来源于第三方，其中发布的文章、视频、数据仅代表内容发布者个人的观点，并不代表泡财经平台的观点，不构成任何投资建议，仅供参考，用户需独立做出投资决策，自行承担因信赖或使用第三方信息而导致的任何损失。投资有风险，入市需谨慎。