南方顺丰物流REIT即将上市：以核心资产赋能内需，引领物流产业新未来

2025年4月15日晚，深交所网站的公告显示，南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“南方顺丰物流REIT”，基金代码：180305）将于4月21日上市。据悉，该项目以3.290元/份的价格公开发售10亿份基金份额，募集资金总额32.9亿元，成为深圳市首单由民营企业主导的仓储物流公募REITs项目。这标志着顺丰控股（002352.SZ / 06936.HK）在资本运作方面的又一次突破，既是其顺丰响应国家“盘活存量资产、扩大有效投资”政策的切实行动，也彰显了民营经济在资本市场中的创新活力。

核心资产布局：三大枢纽铸就“黄金三角”

南方顺丰物流REIT的底层资产涵盖深圳、武汉、合肥三大核心物流枢纽项目，均位于国内经济最活跃的“大湾区-长江中游-长三角”经济走廊的关键节点，兼具战略区位与运营实力双重优势。

深圳项目作为顺丰华南区域转运中心，地处深圳宝安国际机场南干线西侧。其凭借国内快递快运、航空运输行业的庞大客户群，构建了以头部客户为主的收入结构，成为全国航空物流网络的关键枢纽之一；武汉项目作为顺丰在华中区域运输网络的核心节点，不仅承担了快递包裹的集散转运，还整合了高标仓、冷库等多种功能，为家电、生鲜冷链等客户提供“一站式”供应链服务；合肥项目依托长江西路高架与机场高速构建的立体交通网络，成为安徽物流产业升级的重要引擎。

此前，南方顺丰物流REIT发行获市场高度关注，网下投资者有效认购倍数约53倍，公众投资者认购倍数约380倍，这一数据不仅印证了市场对顺丰优质物流资产的信心，更折射出资本市场对民营经济高质量发展的深度认可。

内需驱动+科技赋能：双重引擎护航长期价值

三大物流枢纽项目以国内快件业务为主导，紧密依托内需市场，跨境业务占比较低，这一布局有效降低了国际经贸波动对项目收益的影响，为项目构建起长期稳定的收入增长曲线。

顺丰控股（002352.SZ 06936.HK）作为国内物流龙头，其品牌效应与运营体系为南方顺丰物流REIT的长期发展注入强大信心。从航空货运到冷链配送，从分拨中心到高标仓储，顺丰完善的物流生态链保障了业务的高效运转。而通过基础设施REITs引入的资本活水，将进一步优化企业资产结构，推动物流基础设施的智能化升级，为行业高质量发展提供新动能。

展望未来：从黄金走廊迈向全国核心经济带

在供应链数智化转型的背景下，物流基础设施作为支撑商品流通的关键网络，迎来战略发展期。未来，顺丰将通过以下路径持续强化REIT价值。

1．资产扩容：优先注入优质物流资产；

2．技术赋能：深化AI调度、自动化分拣等技术应用，提升资产效能；

3．生态协同：联动顺丰供应链、冷运等业务板块，拓展增值服务场景。

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