粤海投资（00270.HK）：2025年中期财报深度解析，聚焦核心业务价值重塑

上半年，面对复杂的宏观外部环境，粤海投资（00270.HK）仍然以其稳健的经营策略和清晰的业务布局，交出了一份令人瞩目的2025年中期财报。

这份财报不仅展现了公司在经济复苏背景下的强劲增长动力，更通过一系列关键财务指标和经营布局的优化，凸显了其独特的价值和长期成长潜力。

眼下，港、A股牛市行情持续演绎，根据牛市三阶段投资策略，初期往往聚焦金融周期股，而进入中期则关注高成长性的科技创新板块，而到后期则以消费、公用事业作为防御。

基于上述逻辑，粤海投资也将面临良好的窗口期，那么该如何看待公司的机会？不妨透过这份中期成绩单来一探究竟。

（来源：富途行情）

财报亮点透视，在变与不变中持续加固护城河

透过此次财报，不难发现，粤海投资既延续了过往稳健经营的基调，又在关键业务上做出了变革之举，可以说，公司于变与不变之间，持续加固着自身的竞争护城河。

结合其利润这一关键指标来看，上半年粤海投资实现未经审核的归母溢利26.82亿港元，同比增长11.2%，呈现出稳健增长的态势。

这一增长主要得益于公司核心业务板块的协同发力。水资源、物业投资、能源、交通等板块共同推动了整体业绩的稳健增长。这种多元业务协同发展的模式，使粤海投资在面对复杂多变的市场环境时，能够保持足够的韧性与活力，不断强化其在行业内的竞争壁垒。

具体再看到各核心业务板块，其在今年上半年展现出了强劲的韧性。

首先，水资源业务作为公司的核心业务之一，持续贡献稳定收益。

其中，东深供水项目作为公司盈利的重要部分继续保持稳定增长，财报显示，上半年，东深供水项目的税前利润（不包括汇兑差异净额及净财务费用）为23.96亿港元，同比增长3.1%。

其他水资源项目则继续保持扩张，期内成功投得茂名新水资源项目，总设计日均处理污水能力达到19.4万吨。上半年其他水资源项目的收入增长2.3%至36.80亿港元，实现税前利润（不包括汇兑差异净额及净财务费用）达到10.79亿港元。

不难看到，公司在水资源领域有着深厚的积累，且保持持续稳健扩展姿态，在区域水务市场中展现出强大竞争力。

其次，物业投资板块同样表现稳打稳扎。

上半年，公司旗下粤海天河城的物业投资业务实现收入同比增加3.6%，达到8.22亿港元，税前利润（不包括投资物业公允值变动及净利息收入）同比增加9.7%，达到4.92亿港元。另外，香港粤海投资大厦平均出租率达93.3%。

可以看到，公司核心物业位于大湾区核心城市，租赁需求旺盛带动租金收益稳步提升，为公司带来了稳定的现金流，进一步提升了粤海投资在物业投资领域的资产价值。

再来看能源项目板块。

上半年粤海能源项目业务收入保持稳定，实现税前利润（不包括净财务费用）为9117.70万港元，同比增长22.7%。粤电靖海发电上半年则实现税前利润1.01亿港元，公司于上半年分占粤电靖海发电的利润为1826.40万港元。

道路运营方面，粤海高速上半年实现路费收入为2.90亿港元，实现税前利润（不包括净财务费用）为1.47亿港元。

酒店业务随着消费市场的回暖，上半年实现收入3.37亿港元，同比增长6.8%。公司通过提升服务品质与数字化营销，成功吸引了更多的商务与休闲客户。

百货业务上半年实现收入2.17亿港元，税前利润（不包括投资物业公允价值变动）同比增长18.5%的增长，达到4582.80万港元。

可以说，上述这些核心业务板块的稳健表现，共同构成了粤海投资坚实的业绩底盘，使其在行业竞争中保持稳定。

此次财报中最引人注目的是剥离粤海置地后财务基本面的显著优化。

公司于2025年1月21日，向股东分派12.62亿股粤海置地股份，实现粤海置地的剥离。而截至2025年6月30日，粤海投资的资本负债率（净财务负债/资产净值）为24.70%，较2024年年末下降6.2个百分点。财务借贷则从2024年末的238.62亿港元降至2025年年中的211.77亿港元。此外，上半年持续经营业务净财务费用为1.88亿港元，较去年同期（重列后）减少2.01亿港元。

可见，剥离粤海置地这一举措，对于公司具有极为重要的战略意义。这不仅标志着公司在业务布局上进行了重大调整，更是公司全面聚焦于水资源等核心领域的重要标志，是公司战略转型的关键一步。

在资产结构方面，可以看到，剥离粤海置地后，公司资产结构的优化效果明显。

一方面，公司负债率显著下降，财务风险得到有效降低。这表明公司在剥离非核心资产后，财务状况更加健康，能够更好地应对市场波动和不确定性。

另一方面，现金流更加集中于主业，这使得公司能够将更多的资金投入到水资源等核心业务中，加速业务的拓展和升级，进一步提升公司的盈利能力和市场竞争力。同时，这种集中化的现金流管理也有利于提高资金使用效率，降低资金成本，为公司的长期发展提供有力支持。

总的来看，粤海投资2025年中期财报是在变与不变中持续加固护城河的生动实践。归母溢利的稳健增长、核心业务板块的强劲韧性，以及战略剥离粤海置地所带来的深远影响，共同勾勒出了公司稳健前行、持续成长的清晰图景。

牛市兼具稳健性与弹性的价值之选

眼下，港、A股牛市行情持续演绎，随着指数的大幅攀升，也增加了市场的波动性，在此背景下，市场普遍看好兼具稳健性与弹性的市场机会。显然粤海投资具备这一特质。

首先，粤海投资以高股息策略在市场中脱颖而出，扮演着“防御型资产”的角色。

其稳健的分红政策为投资者构建了坚实的安全垫。2025年中期，公司每股派息26.66港仙，同比增长11.2%，股息率按当前股价计算接近5%，在低利率的经济环境下，这一股息率显得尤为吸引人。

公司长期以来一直保持着高分红比例，上半年分红比例继续维持65%，这充分体现了管理层对股东回报的高度重视。显然，长期稳健的分红政策背后，也都离不开公司稳定的现金流支撑。2025年上半年，公司经营活动的净现金流入达到33.39亿港元，而截至上半年，公司在手现金达120.36亿港元。

其次，在稳健的基础上，粤海投资还具备多重弹性。

一方面，公司核心业务板块具有业绩弹性。

水资源业务受益于人口增长与城市化进程的持续推进，需求刚性且抗周期性强；而物业投资、百货、酒店等业务则依托大湾区经济的蓬勃活力，特别是为当前一系列政策推动经济复苏、支持消费的背景下，为公司整体业绩的稳定增长带来了积极的预期。

另一方面，长远视角下，公司成长弹性方面也不乏亮点，特别是此次剥离粤海置地聚焦主业后，未来其资源投入也将更加精准，有助于挖掘新的增长点。

此外，眼下公司的稀缺性价值同样也成为牛市中具有高辨识度的机会所在。

在水资源与公用事业领域，公司拥有区域垄断优势，并且得到了政策的大力支持。其特许经营权赋予了公司极高的稀缺性，使其在市场中拥有较强的议价能力，进一步巩固了其行业地位。

与此同时，粤海投资还存在明显的预期差修复空间。剥离粤海置地后，市场对其“去地产化”的认知逐渐强化，特别是随着财务基本面的改善，也业绩的确定性预期，也将有助于催化估值重估。

结语

今年来包括美银证券、广发证券、长江证券、东吴证券等多家内外资机构纷纷发布研报看好粤海投资，而在此次财报公布后，东吴证券研报观点即指出，公司水务板块业绩稳定，剥离粤海置地后负债端改善分红比例稳定&分红确定性强，维持2025-2027年归母净利润42.74/43.57/44.53亿港元，对应PE 10.5/10.3/10.1倍，维持“买入”评级。

值得一提的是，从近期港股通动向来看，南下资金也持续保持增持态势，港股通持仓比例近几个月明显攀升，显示市场对其价值的看好。

（来源：富途行情）

总的来看，粤海投资2025年中期财报展现了其聚焦主业、强化核心的经营成效。归母溢利稳健增长、核心业务板块持续向好、战略剥离优化资产结构夯实财务基本面，共同构建了坚实的价值基础。

当前牛市中，公司高股息提供安全边际，业绩与长期成长潜力赋予价值弹性，使其后续也将颇具看点。

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