优质土储稳健财务助力穿越周期 滨江集团前三季度扣非净利润增长60.38%

10月30日，滨江集团（002244）发布2025年三季度报告，前三季度，公司实现营收655.14亿元，同比增长60.64%；扣非净利润23.92亿元，同比增长60.38%。第三季度，公司实现营收200.65亿元，同比增长21.00%；扣非净利润5.56亿元，同比增长54.19%

对于本期营收与利润的强势增长，滨江集团在公告中表示，营收增长的核心原因是本报告期公司交付楼盘体量较上年同期显著增加；利润大幅提升主要得益于两方面因素，一是报告期交付楼盘体量同比增长，二是本期交付项目的整体毛利水平较上年同期有所提高。

作为房地产开发及延伸业务运营商，滨江集团核心聚焦商品住宅开发建设。公司土地储备优质、资产负债表健康，在房地产行业周期波动中持续展现出卓越的盈利能力与抗风险能力，率先实现周期穿越，朝更高质量、更可持续发展方向迈进。

2025年7月，中央城市工作会议时隔十年再度召开，会议明确指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。城市工作要深刻把握、主动适应形势变化，转变城市发展理念，更加注重以人为本。

以人为本推进城市建设，必然要聚焦高品质住房，让居住空间真正承载人们对幸福生活的期待。滨江集团始终秉承“让老百姓都能住上一套好房子”理念，持续聚焦优质土地资源布局。2025年上半年，公司新增土地储备项目16个，其中杭州14个、金华2个，进一步巩固杭州市场份额；新增项目计容建筑面积合计100.67万平方米，总土地款达332.72亿元。截至2025年上半年，公司土地储备区域结构清晰，杭州占比73%，浙江省内非杭州区域（含金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市）占比17%，浙江省外占比10%。良好的区域布局与优质的土地储备，助力滨江集团在房地产市场承压运行期间保持资产价值稳健，更为公司实现可持续发展奠定了坚实基础。

10月28日，“十五五”规划建议正式发布，明确提出“推动房地产高质量发展”的要求，且与房地产相关的内容被纳入多个战略任务的具体部署中。相较于“十四五”规划建议，本次涉房内容篇幅明显增加，体现了中央对房地产产业的高度重视，也为房地产行业及相关企业设定了更高的发展标准与要求。

2025年三季度，滨江集团实现营收利润逆市高速增长，盈利能力亦得到显著增强，公司销售毛利率达12.24%，同比增长19.28%；净利率6.21%，同比增长42.82%。截至三季度末，滨江集团总资产2313.42亿元，同比下降10.71%，归属于上市公司股东的所有者权益297.16亿元，同比增长7.95%，公司资产负债率同比下降3.22%，资产负债结构进一步优化。

滨江集团始终将财务安全置于首位，坚持稳健经营策略，融资渠道保持畅通，有息负债规模控制在合理区间，“三道红线”监测指标持续稳居“绿档”。

公司财务数据表现健康，截至2025年上半年末，权益有息负债265.06亿元，较年初减少近40亿元；并表有息负债333.52亿元，较2024年末下降40.83亿元，债务结构清晰，其中银行贷款占比83.9%、直接融资占比16.1%。偿债能力指标稳健，扣除预收款后的资产负债率为57.8%，净负债率仅7.03%；短期债务94.08亿元，占比28%，期末货币资金295亿元，现金短债比达3.14倍，可有效覆盖短期债务。

同时，滨江集团综合融资成本持续下行，2020年至2024年分别为5.2%、4.9%、4.6%、4.2%、3.4%，截至2025年6月末进一步降至3.1%，较上年末下降0.3个百分点，充分体现市场对滨江集团优质资产价值、强劲经营能力及良好信誉的高度认可。

此外，公司授信储备充裕，流动性优势显著。截至2025年6月末，银行授信总额达1290.2亿元，较上年末增长6.14%，已使用311.2亿元，剩余可用额度979亿元，占比76%；直接融资方面，已注册未发行的短期融资券额度33亿元，可根据资金需求与市场情况灵活择机发行。

面向2025年第四季度，滨江集团继续推进实施“1+5”的发展战略，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；并有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

公司土地储备将严格遵循优质原则，具体聚焦优质城市、优质地段、优质项目、优质产品，并选择优质合作伙伴五大维度，以此确保投资项目兼具高质量与高回报，进一步巩固并扩大杭州市场份额，浙江省内非杭州区域适度收缩，省外重点关注上海与江苏市场。

凭借交付体量的显著增长，滨江集团成功实现营收利润高增；在行业调整周期中，公司优质土地储备、健康财务状况与清晰区域布局共同构筑坚实的核心竞争力。在中央推动房地产高质量发展的政策导向下，滨江集团将进一步依托这三大优势，持续巩固穿越行业周期的能力，为实现更高质量、更可持续的发展注入长期动能。

免责声明：所有平台仅提供服务对接功能，资讯信息、数据资料来源于第三方，其中发布的文章、视频、数据仅代表内容发布者个人的观点，并不代表泡财经平台的观点，不构成任何投资建议，仅供参考，用户需独立做出投资决策，自行承担因信赖或使用第三方信息而导致的任何损失。投资有风险，入市需谨慎。