房地产发展新模式定调，滨江集团“好房子”建设政策红利接续

中央经济工作会议12月10日-11日举行，会议定调着力稳定房地产市场，并提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等；深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设等措施，要求加快构建房地产发展新模式。

滨江集团（002244）作为深耕本土、锚定优质地块布局，专注“好房子”建设的头部房企，正迎来政策东风与行业转型的双重机遇。近年来，房地产高质量发展频繁出现在国家级重要会议及核心政策文件中，印证了房地产在我国国民经济体系中依然占据的支柱性地位，更释放出行业发展逻辑从“高周转”向“高质量”深度转型的明确信号，与滨江集团长期坚守的品质发展路径高度契合。

从土地储备这一核心竞争力来看，聚焦浙江本土优质地块是滨江集团始终坚持的核心战略。截至2025年上半年末，公司土地储备杭州地区占比高达73%，浙江省内非杭州区域（涵盖金华、湖州、宁波等经济基础扎实、人口吸引力强的二三线城市）占比达17%。浙江作为我国东部沿海经济发达省份，人均可支配收入高、住房改善需求旺盛，而杭州作为长三角核心城市之一，更凭借数字经济等产业优势持续汇聚高端人才，都为滨江集团的“好房子”产品提供了广阔的市场空间和坚实的需求支撑。

“好房子”的市场价值，直接映射为“好价值”的市场反馈。依托市场对滨江集团品质与品牌的高度认可，公司形成了显著的销售优势，一手房持续保持热销态势，二手房更能凭借过硬的品牌口碑获得可观的溢价空间。在交付这一关键环节，滨江集团项目始终维持高收房率，顺利的交房过程保障了业主权益，直观印证了业主对房产品质的深度信赖。而“品质筑口碑、口碑带销售”的良性循环，不仅让滨江集团现了优异的销售业绩，更有效降低了营销成本，成为滨江集团在行业转型期的核心竞争力之一。

2025年前三季度，滨江集团实现营收655.14亿元，同比增长60.64%；扣非净利润23.92亿元，同比增长60.38%。第三季度，公司实现营收200.65亿元，同比增长21.00%；扣非净利润5.56亿元，同比增长54.19%，在房地产开发板块中脱颖而出。良好的经营态势直接体现在资本认可度上，滨江集团综合融资成本近年来持续下行：2020年为5.2%，2021年降至4.9%，2022年与2023年分别进一步回落至4.6%和4.2%，2024年降至3.4%，2025年6月末更是刷新低至3.1%

稳健的经营实力更获得权威机构背书，2020年6月，联合信用评级有限公司将滨江集团主体信用评级由AA+提升至AAA，助力公司成功斩获交易所与银行间市场的双重AAA评级，体现对滨江集团优质资产质量、优异经营状况及稳健发展风格的高度肯定，更为公司进一步发挥融资优势、降低融资成本筑牢了坚实基础。

华创证券研究指出，对于开发类房企，高拿地精准度才能保障资产端收益率，进而走出alpha行情，区域深耕型房企更适应本轮房地产市场缩圈的大趋势，同时对深耕城市楼市非常熟悉，管理半径小促进沟通成本降低，拿地决策胜率高，并建议关注滨江集团。

在中央经济工作会议锚定房地产未来政策航向中，房地产行业正加速迈向以“好房子”为核心的高质量发展新阶段。滨江集团凭借深耕浙江尤其是杭州的精准战略布局，筑牢了与区域旺盛改善需求高度匹配的土地储备优势，形成了穿越行业周期的核心竞争力。在行业缩圈整合的大趋势下，区域深耕、品质优先的头部房企，契合政策鼓励的发展方向，又能充分享受本土市场红利，在资产收益与发展韧性上的优势将持续凸显，有望实现更为稳健的成长与价值提升。

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