日光只是开始，光明新一轮置业潮来了！

光明中心区效果图

每个日光的背后，都隐藏着一个温暖的信息。

这次是认真的。

继海德园、招商玺两盘日光后，9月24日，第三个日光盘万悦山诞生。

业内人士都说，金九银十过去一半，楼市表现令人鼓舞，呈现出触底反弹的明显征兆。

在老傅看来，关键的信息并不是“日光”，而在于两个“硬”判断：

1、日光的不只是千万级的豪宅盘，还有代表着大多数的刚需盘。这才是楼市回暖的“硬”指标。

2、1343人选676套房，几乎两倍的选房率。这样的热度出现在光明，说明光明区域板块的“硬”实力。

巧合的是，最近的两个日光盘，一个位于南山，一个位于光明，南山之后是光明，在楼市上再次得到应验。

那么，在当前光明楼市推盘量众多，选择面相对较宽的背景下，置业者面临幸福的烦恼。

什么样的房子才值得刚需上手？

老傅给出的答案是：

醇熟片区+优质配套+国企品质+合适价格

=置业硬通货！

1

楼市回暖加速，

光明为何成为启势最快的那一个？

必须承认，市场已经回暖，再忽视这一事实，或将意味着错过。从一段时间来众多人士的表态可以看出：

风起于秋萍之后！

万科董事长郁亮说：“短期楼市已经触底”，并在最近表示：“房地产还是一个10万亿的市场。”

新世界中国郑志刚公开表态：“将在12个月内在上海、广州、杭州和深圳等城市投资100亿元。”

经济学家马光远认为：“经济形势不容乐观，但要说后市最为看好的城市在哪里？还是深圳。”

很显然，形势的发展正在证明大家预言的正确性。值得关注的是，积极的市场响应首先来自于光明。

为什么是光明？

在老傅看来，因为光明代表着深圳楼市的基本面，代表着更大多数的置业群，代表着深圳发展的大方向。

也就是说，光明规划的先进性，决定了这里是最被看好的区域之一。

1、从交通区位看光明，这里就是南山后花园+深圳北部中心。

光明区正式成立于2018年5月，时间并不长。近年来光明的发展，用“光速”来形容也不为过。这无疑与地铁轨道交通密切相关。

2020年8月，地铁6号线开通运营，这条横跨宝安区、光明区、龙华区、罗湖区、福田区的轨道交通为光明提供了强大的动能。

这是一条贯穿新老城区的城市中轴线，标志了光明与龙华、福田、罗湖形成轨道链接，正式进入深圳中心城区的圈层。

再加上规划建设中的地铁6号线支线、13号线、18号线、29号线等，光明与福田中心、南山中心、宝安中心的距离越来越短。

尤其值得关注的是，即将于明后年建成的13号地铁线，贯穿南山和光明，中间经过后海、科技园、留仙洞和光明。

这条线被业界誉为“最牛”线，在这条线上，有着最牛的科技企业、最豪的楼盘、最红的商业中心、最美的山海河林资源。

也有人把这条线比喻为“南山观光电梯”，把南山的过去、现在和将来连接在一起，告诉人们哪里才是南山的后花园。

后花园总是一个梗，并不是谁都可以。做南山的后花园意味着什么？意味着光明的未来将以南山为样板，无论是产业、还是人居。

现在南山的房价是10万+/㎡，光明的房价是4万+/㎡，相差2.5倍多。那未来呢？南山后花园的光明房价会有多大的空间？

2、从产业发展看光明，这里就是第二个南山科技园+世界一流科学城。

众所周知，深圳每个区域都有很牛的规划，但光明的规划可以说无出其右，仅仅光明科学城一项，足以碾压其他。

光明科学城相当于9个南山科技园，或者南山科技园+大学城+深圳湾，2021年投资高达3641亿，总投资超南山科技园34倍。

光明科学城规划总面积99平方公里，力争到2022年初步完成世界一流科学城布局，到2035年建成为大湾区国际科技创新的重要引擎。

光明科学城效果图

国家级的战略规划堪称区域发展的重中之重，无论从政策面、资金面都获得极高的支持，光明的发展正在不断提速。

目前，光明科学城集中布局了9个大科学装置、10个前沿交叉研究平台、2个广东省实验室、2所研究型高校共23个重大科技创新载体，正加快打造成为重要的国家战略科技力量。

如今，一大批顶尖创新人才加速集聚光明科学城，陆续进驻的创新团队已达150余支、院士团队20余支，高水平科研人员超过3000人。

刚刚过去不久的7月4-6日，“第八届全球深商大会暨光明科学城大会”在光明云谷国际会议中心召开。

此次大会，吸引200多家企业参会，其中不乏全国以及世界百强企业，洽谈签约项目40个，总投资额超600亿元。

可以说，今天的光明正在聚焦全球目光，一个“深圳北部中心”、“世界一流科学城”、“大湾区科技创新中心”正在崛起。

业内人士认为，光明科学城与其说是光明的未来，不如说也是深圳的未来，它对深圳的意义相当于第二个南山科技园。

但必须承认，尽管光明的发展日新月异，但就现阶段来说，许多片区还是百废待兴，方兴未艾。真正成熟的片区并不多。

老傅想告诉大家的是，在当前光明片区供应量相对较大的情况下，如何选择最适合自己的房子？最现实的选择是“两高”：

片区成熟度高、房子性价比高。

比如深业云筑，就是当前光明楼市的当然之选。它的价值，刚好吻合了置业的“两高”逻辑。

2

“刚需三宝”醇熟宜居，

烟火气息让美好生活“慢”下来

光明有“三宝”，但最被置业者关注的还是“刚需三宝”，每一个宝都是为了生活。说来说去，置业就是为了生活。

要说光明片区烟火气息最浓厚也最适合生活的区域在哪里？公明中心板块是当仁不让的一个。

深业云筑就位于这里。

如果说科学城赋予的是未来，那么公明中心给予的就是现在。

不畏浮云遮望眼，置业首选眼前实！

公明中心板块醇熟度之高，几乎可以用五星级来形容。走进光明中心，有种生活于福田景田片区的错觉。

日前，老傅到在深业云筑项目周边走访了一下，发现这里包括刚需三宝之交通、学校、商业等各项生活配套一应俱全。

1、6/13号线双地铁站，出入可谓左右逢源！

不夸张地说，项目周边分布有两条地铁站点，分别是6号线公明广场站，以及建设中的13号线公明南站，左右逢源。

6号线已经开通，乘车可直达龙华、福田区，在深圳北站换乘5号线，还可快速前往罗湖、南山、前海等核心区。

地铁13号线（预计明年建成通车），串联后海、深湾超总、南山科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地等“黄金要塞”。

项目交通示意

2、教育配套优质完善，全龄教育无忧无虑！

深业云筑所在板块，教育设施配套密集。除了自带12班公办幼儿园外，项目一路之隔就是教科院实验小学。

此外，项目周边1公里内，还分布光明区第二中学、光明区高级中学、深圳外国语高中园等（以当年教育主管部门公告为准）。

周边学校及配套示意

3、商业配套丰富多彩，生活烟火气浓郁醇熟！

或许有人这样认为，公明在光明的位置相对偏西，不太正中。事实上，这是一个错误的认知。在光明，公明板块是发展最醇熟的城区。

长期以来就有这样一说，“工作在光明，生活在公明！”

在深业云筑周边，商业配套多元，步行约15分钟内，就是约15万㎡的光明网红商业大仟里，一站式便捷采购，完全可以满足日常生活所需。

光明大仟里实景图

而周边2公里范围内，还分布有天虹、万汇城等超级商圈，以及云景悦街、百佳华、上域荟等商业购物中心。

区域商业配套示意图

此外，项目自身也打造有约8000㎡风情商业街，可满足业主日常生活购物需求。

项目周边约2公里，还有众多优质人文配套。包括光明区文化馆（建面约3.5万㎡）、公明文化体育中心（占地面积约9万㎡）、光明区图书馆（红花山分馆）等。

项目周边配套示意

4、四大公园环伺，与自然生态和谐共处。

为什么说生活在公明，因为在这里还有着郁郁葱葱、生机盎然、和谐自然的各种生态环境。深业云筑周边，有四大公园环伺，生态资源得天独厚。

其中，距离项目约2公里的红花山公园，总面积约110万㎡，是光明区目前最大的生态自然公园。

另外，还有不少网红景点，如名叫明和塔的九层宝塔、红花山的粉黛草等，是光明区不可多得的网红打卡点。

周边自然生态示意

项目西侧的尖岗湖公园，总面积约9.8万㎡，和时间谷钟表基地相互映衬，打造有特色的钟表文化主题，极具游玩参观价值。

在建中的石家北街心公园，与项目一街之隔，未来建成后，将集休闲、文化、游览、社交等功能于一体，提升片区休闲生活品质。

丰富且多元的生活、休闲、公园配套，为深业云筑的美好生活，提供源源不断的负离子、“慢”节奏、悠生活等人居体验。

3

折后4.4万/㎡送简装

这样的性价比甚至超过日光盘

回到开篇，说说性价比。

如果说万悦山的日光说明了光明被置业者投上了信任的一票，那么，位于光明成熟片区的深业云筑，更值得刚需置业者信赖。

在老傅看来，甚至某些指标，深业云筑还超过日光盘！

为什么这么说？

不仅仅是因为深业云筑系国企担当。更更更重要的原因在于：

项目的性价比，一个字：高！

高性价比1：

规模适中，生活既方便又纯粹。

有调查显示，规模适中的项目，既能满足生活的便利，又能保持社区的纯粹。在性价比上表现最优，具有价值的恒久性。

作为深业集团落子光明的“云系”高品质力作，总建面达约32万㎡，其体量堪称是今年光明推售楼盘中相对适中的片区“大城”。

不过项目也并非大到不可控的百万级，适中的规模，使项目业态规划只有住宅和一部分商业，居住氛围纯粹，产品稀缺。

项目效果图

高性价比2：

传承国企品质，筑就美好人居标杆。

项目在环境营造、品质匠造上，充分体现了国企实力担当，专注细节，致力于为刚需人居创造人居精品。

  六重大景观园林，低密舒居，项目整体容积率仅为4.33，整体采用围合式布局，使得内部园林景观最大化。

依托地势高差，富有创意的打造出水幕景墙、阳光草坪、林间回廊、环形步道等六重园林景观。

项目效果图

并设计了童趣天地、老年休闲场地、无边际泳池+景观泳池等多重休闲空间，满足了不同年龄段对公共空间的需求。

双泳池效果图

  外立面设计上，采用岩板+石材打造，现代极简风格，彰显城市封面，清新亮丽，挺拔俊朗，恒久弥新。

在入户大堂方面，采用了双大堂首层入户大堂、地下室大堂的设计。其中，首层入户大堂挑高约6米。高端大气，

入户大堂效果图

高性价比3：

约87-143㎡户型，适合多元家生活。

深业云筑目前在售的户型产品，包括建面约87㎡、98㎡、128㎡、143㎡4个面积段，满足市场主流家庭需求。

整体户型设计方正实用，通风采光良好。而且大部分户型都设计有明厨明卫，主卧也配置有270°的大飘窗，视野景观开阔。

①建面约87㎡户型：

刚需实用产品，适合婚房。

与市面上同面积产品相比，该户型设计有大开间，功能分区合理。且客厅厨房双阳台，并且阳台进深达1.7米，这在80余平米的户型中，十分少见。

②建面约98㎡户型：

刚需爆款产品，适合三口之家。

该户型在空间尺度上更进一步，98㎡做到客厅3.8米的开间，阔绰敞亮，彰显气度，市面上一般这种户型多为3.5米左右开间。

同样，主阳台比一般阳台宽敞，进深1.8米，一般阳台多为1.2,米，阔绰大气。厨房还配有现在已十分稀缺的生活阳台。

而主要功能空间分布合理，均为南向设计。主卧带有比较少见的转角L型飘窗设计，拥有270度视野园林景观面。

除去赠送面积外，户型使用率超80%，远超市面上普通70%的使用率。相当于用同样的钱买到更多的面积和实用空间。

据悉，这个爆款户型在市场上比较受欢迎，是许多刚需置业者一步到位的选择，非常适合三口之家享受美好家庭之居。

③建面约128㎡、143㎡户型：

刚改舒居产品，适合多孩家庭。

这两个户型无论是空间尺度还是功能配置，各个功能空间尺度都得到极致发挥。既保有居家的实用度，又享有阔绰的空间感。

尤其是客餐厅配置有双向大阳台，双龙抱珠，南北通透，有利于充分采光。而主卧还设计有大尺度套房，居住舒适度极高。

这样的高性价比的产品，据悉现场折扣低至4.4万/㎡，远低于日光盘5、6千元，相当于直接让利15%左右。

值得注意的是，即将在9月28日开拍的第三轮土拍中，光明出让的1宗宅地（A629-1340宗地），位于马田街道，挂牌起始价15.62亿，商品住房平均销售价格限定为4.72万/㎡（毛坯）。

这一限价，比之前片区相对项目的限价4.22万/㎡整整高出了5000元。限价相当于直接上调了约11%。这说明了什么？

说明区域房价倒挂也十分严重，买到就意味着赚到！

对比现场折扣价低至4.4万/㎡的深业云筑，而且位于成熟度相对较高的公明中心，其价格倒挂带来的高性价比，还有谁呢？

综上所述，在光明楼市不断升温的热度中，相对成熟度高的公明板块新增供应却十分稀缺。而楼市回暖大局已经注定，上车正是好时节。

深业云筑效果图

写在最后的话！

置业光明，公明中心或是下一个爆点！

仅仅从“刚需三宝”角度来看，深业云筑所能享有的优势资源，就足以碾压众多区域内的项目。就不用再强调国企深业对项目未来价值的保驾护航了。

值得一提的是，深业云筑已经在7月封顶，按照计划，项目将于明年6月交楼。

你没听错，现在买房，明年中交楼，不到8个月的时间，就可以搬进自己心仪的家园。这样的交楼速度，还有谁能比？

目前，项目持续热销中，因市场口碑好，业主认可度高，走量相对较快。许多置业者对项目的性价比十分看好。

折扣4.4万/㎡+8个月的时间成本，这或是深业云筑最高的性价比。

这个年头，最打人的一句话是：

人们的钱都不是从天上掉下来的，省下来的就是赚到的！

作为刚需，上车光明还犹豫啥呢

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