史诗级救市！新城控股拟发行150亿元债权，“金融16条”影响几何

文  |  卢林建

11月12日，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，也就是“金融16条”。

其中，关于“房地产融资”，是这样表述的：

“对国有、民企等各类房企一视同仁，支持优质房企发行债券融资，积极通过存量贷款账期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。”

于是，在文件下发的第一天，就有上市公司采取了行动。

11月12日，新城控股发布公告，拟向银行间交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度；同一时间，保利发展发布公告，银行间交易商协会同意接受公司合计100亿元的中期票据、短期融资券注册。

受此消息刺激，新城控股10%涨停，保利发展涨超7%。除此之外，像港股碧桂园涨超近50%，旭辉控股集团涨超40%。

一句话，在资本市场看来，“16条”堪称是史诗级利好！

以新城控股为例。

今年10月，新城控股合同销售金额约90.75亿元，同比下降58.94%；销售面积约93.25万平方米，同比下降62.55%。前10个月，新城控股累计合同销售金额约1029.5亿元，同比下降46.63%；销售面积1045.36万平方米，同比下降44.48%。

总体来看，新城控股的营业收入与房地产销售情况保持一致！

具体看“三道红线”。

根据三季报显示，新城控股剔除预收款后资产负债率68.37%，现金短债比134.52%，净负债率47.64%，没有踩中任何一条红线。截至9月底，新城控股账面资金345.08亿元，高于短期有息负债。

就财务而言，新城控股属于比较优质的范畴！

除此之外，像万科A、保利发展这样的公司，也都没有踩中三条红线。这就意味着，在“16条”出台后，这些公司有望凭借稳健的财务获得更多的主动权，尤其在兼并收购受困房企项目上，从而获得市场份额的进一步提升。

最后，简单聊聊“保交楼”。

在保交楼方面，“16条”的要求是“支持政策性银行提供‘保交楼’专项借款，鼓励金融机构提供配套融资支持”。但是，在过去一年时间里，对于购房者而言，越来越倾向于购买资金实力雄厚的大房企，或者干脆购买现房、准现房以替代期房。

一句话，房地产行业接下来不再是“全面繁荣”，而是一个分化的时代！

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