祝九胜与万科，现在都安全了吗

整个地产圈的人现在都在问，万科的「财神爷」祝九胜，究竟怎么了？

在小道消息沸沸扬扬传了一天之后，多家媒体突然在16号深夜爆料，说万科「二把手」祝九胜已经被公安机关带走。

可就在大家以为尘埃落定的时候，祝九胜突然发了一条朋友圈，给自家的长租公寓打广告，也让事件变得更加扑朔迷离。

祝九胜，江湖人称「九哥」，是资深的银行人。他在深圳建行干了快20年后，才突然在2012年跨界跳槽，进入了万科当高级副总裁，负责万科的融资计划和资金调度。

在外界眼中，祝九胜是那个「教会万科做生意的人」，被认为是万科的「财神爷」。

2018年宝万之争爆发时，祝九胜是万科保住股权地位，赢得战局的核心人物之一。也许正因如此，他才能在加入万科仅仅五年之后，就力压当时外界普遍看好的接班人孙嘉，坐上了万科总裁兼CEO的宝座。

祝九胜还是鹏金所的法人，而鹏金所是与万科关系紧密的互联网金融平台，去年曾因理财产品陷入兑付危机而引发过一阵轩然大波。

根据《财经》杂志的报道，祝九胜已经通过微信等方式向媒体和金融机构报平安，但万科现在的问题，显然不止九哥一个。

早在祝九胜被带走的消息流传出来之前，万科的多只债券已经经历了一轮大跌，从10号开始连跌五天，跌幅高达30%，被迫临时停牌。

债券动荡不安的背后，是万科今年还债任务的压力山大，已经影响到市场对万科流动性的信心。

截至去年三季度，万科的短期财务已经攀升至将近1200亿，而公司的现金流仅为不到800亿，已经无法覆盖。而且今年还是万科还债的高峰期，全年要还的境内外公开债，加起来将近400亿，光是一季度要还的钱，就高达百亿。

更糟糕的是，要还的钱那么多，但能卖钱的地产业务，却一日不如一日。

最新销售报告显示，2024年12月，万科实现销售面积173万平方米，销售金额233亿元，同比双双大跌三成。从全年来看，去年万科无论是在销售面积、销售金额，还是销售单价上，都是一幅跌跌不休的态势，最高同比跌幅高达35%。

万科的情况很严峻，从它的财报也能看出来。

根据最新财报，万科交出了一份史上最差的成绩单。去年前三个季度营收大幅缩水近25%，净利润更是腰斩再腰斩，同比暴跌超200%，堪称史诗级滑铁卢。而经营性现金流量更是跌到了负的48亿，十年来头一次由正转负。

业绩的下滑，也在不断拖累万科的股价。曾以近5000亿市值，贵为中国地产股「一哥」的万科，如今市值已经不足800亿。

但万科并非没有转机。

作为国内房地产行业的「信心标杆」，万科至今拿到的支持并不少，而且预计也会继续得到支持。

就在上个月初，郁亮才去拜会了重庆市的「一把手」。而广州这边，为了帮助万科拿地，还特地改了规划，把南站的商业用地改成住宅用地。

如今九哥能在官媒传出被带走的消息后，又安然无恙地回来，或许也是万科实力的一种证明。

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