38亿出售！碧桂园盘活资产大动作，透露出什么信号？

碧桂园，正在努力自救。

而自救的方式，除了努力保交楼之外，还包括加速处置资产，增厚现金流。

据媒体消息，1月22日，在广州产权交易所挂牌5个资产转让项目，合计拟转让价格为38.18亿元。

据悉，这些项目均位于广州，包含写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业，全部产权清晰，这些资产转让对意向受让方资格条件没有特别要求，只是必须为境内外注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

实际上，碧桂园在自救方面，确实力度比较大。

2023年8月以来，杨惠妍家族多次表示“砸锅卖铁”自救，当然这些话并不是只停留在说的层面，很快碧桂园的行政开支就所消减了近6成，区域公司收缩到了21了。

此后，杨国强卖自己的私人飞机，管理层大幅降薪，甚至一些高管的配车都拍卖还债了。

在碧桂园2024年度工作会议上，杨惠妍也再次强调，尽力盘活资产。从当下的动作来看，杨惠妍家族诚意是十足的。

而碧桂园能做的就是卖资产、减债务、保交付，只是这些动作都需要时间去消化。

此次，碧桂园上架的广州的项目，基本都是商业资产。公开资料显示，这5个资产分别为：

1，增城区凤凰城酒店，报价为12.6亿元，该项目共573间豪华客房，产权独立清晰，为碧桂园的优质资产之一；

2，番禺区的碧桂园藏珑府办公楼，拟转让价格为11.52亿元；

3，增城区碧桂园中心甲级写字楼，出让报价则为7.72亿元；

4，增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业，拟转让价格为2.5亿元；

5，白云区人和公寓楼，拟转让价格为3.84亿元。

侃见财经认为，此次出售的项目均位于广州，流动性较好，容易变现，项目的出售利于快速回笼资金，增厚公司现金流。

当然，在此之前，碧桂园也是进行了一系列的出售，其中包括部分海外项目，从当下的动作来看，其出售大多为商业资产，住宅板块出售动作相对较少。

作为头部的地产开发商之一，碧桂园“安全系数”相对较高，尽管其债务方面的压力不小，但从去年12月至今，其处置资产的力度越来越大，如果算上处置万达系的股权，其两个月不到时间，出售项目金额将超过80亿元。

美元债方面，碧桂园目前存续的美元债共计15只，当前余额为99.1亿美元。其中2024年到期的就只有两只，合计15.5亿美元。

境内债方面，碧桂园9只债券展期成功，涉及资金为147亿元。

且融创等企业已经重组完成，这对于碧桂园而言，有很大的借鉴作用，侃见财经认为，当下的市场正在缓慢复苏，碧桂园只是缺少时间。

且随着项目的交付的推进，其组织架构将会越来越精简，相应的支出也会随之减少，这有利于企业进一步降低成本。

当下，碧桂园最主要的问题还是销售的问题，2023年，碧桂园实现权益销售金额1742.8亿元，同比下滑超50%，但考虑到市场因素，侃见财经认为，碧桂园底子还是相对比较厚的。

另外，根据碧桂园消息，2023年公司全年交付房屋数量超过了60万套，交付量位居行业第一，预计今年交付数据依旧会保持在48万套。因此，从这个角度而言，此时加快一些非住宅项目的出售，加快回血速度，将有利于保证今年全年的交付，如果今年交付能够顺利完成，那么碧桂园未来的压力将会继续减小，有可能在2024年成功上岸。

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