再传利好，内房股集体爆发！见底信号？

近期，楼市利好不断，房地产市场迎来阵阵暖意。

今日又有媒体报道，多家房企表示，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。

这一变化被市场解读为：房地产监管正在从“一刀切”转向分类施策、差异化管理。

受消息影响，今日港股市场内房股集体走强，中国金茂涨超11%，绿城中国涨超9%，龙光集团、建发国际集团、融创中国等跟涨。

楼市利好密集释放

2026年开年伊始，房地产市场显露暖意，一线城市率先打破低迷格局，二手房成交活跃度持续攀升，新房市场边际改善，市场情绪较2025年末实现实质性修复。

中原地产研究院统计显示，最近市场新房市场成交回升，重点40城周度成交面积环比上升5%;中原新房来访指数环比上升2%，来访总量环比上升11%。二手市场明显回暖，重点15城周度成交量环比上升9%。

统计局发布的2025年全国房地产市场基本情况数据也透露，房地产市场总体呈现跌幅收窄，边际改善的形势，核心指标呈现全面收缩、超调、超跌态势，延续震荡、下调、筑底的深度调整阶段。

上海新房价格实现连续43个月环比上涨，12月环比涨0.2%，全年平均涨幅达5.7%，在一线城市中独树一帜。

政策层面，“稳楼市”正在悄然推进。

从12月底开始，关于房地产的政策就利好不断。

2025年12月30日，个人住房的增值税政策做了调整。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。满2年的住房对外销售，免征增值税。

这个政策降低了房屋交易中的摩擦成本，尤其对两年以内房产增值税的降低，增加了住房的流动性。

1月14日，三部门发布公告，延续实施居民换购住房的有关个税政策。一年之内卖出房子再买房，对其出售房子时缴纳的个税给予退税的优惠。

1月15日，多部门召开新闻发布会，明确将商业用房首付比例下调至30%，支持商办市场去库存。

而就在最近，又有一些风声传出来。公积金政策在2026年要有大改革的可能性。

还有货币政策的调整，在2026年仍然存在降准降息的空间，若进一步降息，多地房贷利率或进入到2字头。

房价收入比创新低

另外，一组很有意思的数据显示，2025年全国房价收入比降至5.9（倍），再创历史新低。

这意味着，一个三口之家按照全国城镇居民平均收入水平，仅需约5.9年的家庭收入，即可购买一套单价1万元、面积100平方米的住房。相比之下，2024年的房价收入比为6.4倍，居民购房负担持续减轻。

分城市来看，结构性分化依然明显。

一线城市的房价收入比仍然高企：2025年深圳房价收入比为26、北京22、上海21、广州14。

在重点二线城市中，厦门为14、杭州13、南京11。最低的3个二线城市是长沙、贵阳、呼和浩特，只有 5倍。

即将见底？

近期关于房地产市场的乐观声音也越来越多。

多家机构在2026年新年伊始就给出了市场筑底预期，克而瑞集团联席总裁丁祖昱表示，房地产市场将可能在2026年实现止跌回稳的目标。

“私募魔女”李蓓更是高喊地产“十年一遇大拐点”。

李蓓称，过去两年房地产的核心矛盾是二手房供应的持续大幅上升。而这一点过去两个月已经逆转，挂牌量已经开始持续下滑，二手房跌幅开始收窄。

综合各方面的证据，李蓓认为很有可能两个季度内房地产市场会见底。后续是十年级别的上升周期，行业规模不会回到历史高位，房价涨幅3年内不会很大，但若干相关公司的涨幅会非常巨大。

国信证券研报指出，2025年四季度，地产基本面明显下跌，但2025年末至2026年初的近1个月以来，房价结束急跌，基本面稳步改善，政策预期也逐步提升，虽然言底尚早，但基于当前的量价组合，2026年房价止跌的概率，从之前的“不可能”至少提高到了“有可能”，若春节后不再重演“以价换量”，则止跌概率将进一步提高至“很可能”。且2025年12月地产股调整已较为充分，建议对地产股的态度更加乐观，

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