浦辰瑞铂股东减持：商业地产全产业链综合服务商，为客户提供研策定位、招商运营、市场推广等

上海浦辰瑞铂科技发展股份有限公司董事会于3月1日发布公告，公告称，2024年2月29日朱谦通过做市方式减持挂牌公司300股股份，其持股比例从35.0003%变为34.9997%。

同壁财经了解到，公司是商业地产全产业链的综合服务商，全国高新技术企业。公司凭借多年积累的项目管理经验和双向客户资源，依托自行研发的智慧办公系统、商业管理系统和会员平台服务系统为地方政府、地产开发商、物业方等提供研策定位、招商运营、市场推广、智慧商办、产业园区、资产管理等全链条服务。

商业地产下游主要为商贸零售与各类服务业，同时也涉及物流业、TMT 及各类制造业。近几年，零售与服务业保持较快恢复态势，成为拉动经济持续复苏的重要驱动因素。从需求端来看，商业地产整体运营状况与中国宏观经济景气度密切相关，经济高景气时期，各类型物业普遍呈现供不应求，出租率与租金水平能够保持稳定增长。

产业园区运营状况呈现较大的区域差异性，其运营状态与当地经济发展水平、产业结构等因素相关度高。2023 年，产业园区整体需求增速不足，培育期或缺乏产业支撑的产业园区经营承压，而运营成熟、产业链完备的产业园区经营状况稳定。2023 年伴随行业改善，商业地产样本公司盈利指标与现金流状况整体良好，财务杠杆较轻，运营稳定期资本支出压力不大。2024 年经济继续维持复苏势头，预计商业地产行业财务指标将持续改善。

商业地产新增供给已趋于饱和，未来行业供应将更多集中于存量项目升级改造、业态转换等方向；需求端尽管受宏观经济复苏基础不够牢固所累，但其主要租户行业仍然维持恢复态势。预计伴随经济活动持续改善，居民消费回稳向好，商业地产行业有望继续回稳改善。

2023年在商业地产领域或将继续看到科技行业有效支撑市场需求。通过深挖科技行业细分领域发展逻辑以及政策风向，可以推断，游戏、AIGC以及教培行业将在下一个时期引领科技行业在办公楼市场的扩张。另外，从办公楼市场角度而言，2022年末至今，多家教培企业重新出现在了办公楼寻租的队伍中。预计教育行业中的办公需求将会呈温和增长态势。

81%的中国内地受访者认为比起过去几年，现在工作环境的质量更重要。租户对办公空间品质升级的需求将持续增长。另外，未来三年主要城市新兴商务区内甲级写字楼供应充裕，这将为租户在合理控制房地产开支增长的同时进行办公场所扩张和升级创造良好的条件。

与传统制造业不同，战略性新兴产业具备人才和技术资本高度密集的特性，因而优质办公和研发空间在其工作场景中占据更加重要的地位。CBRE数据显示，战性新兴企业在全国写字楼新租交易的面积占比提升至目前的32,5%，在京沪商务园区中的占比超过70%。

业绩方面，2023中报，公司实现营业收入5733万元，净利润922.1万元。

同壁财经小贴士：根据公开数据显示，浦辰瑞铂（839573）2022年营业收入为127951669.7500元，归属母公司净利润为17075642.4400元，净资产收益率为11.2700%，营业收入增长率为13.6664%。目前主办券商为西部证券股份有限公司，交易方式为做市交易，归属创新层。

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