地产股逆势走强，房地产ETF基金、房地产ETF、地产ETF均涨超1%

A股市场地产股逆势上涨，其中，渝开发、沙河股份、财信发展、*ST南置涨停，世联行、深物业A、广宇集团、招商蛇口、大悦城等跟涨。

ETF方面，华夏基金房地产ETF基金、银华基金房地产ETF、南方基金房地产ETF和华宝地产ETF分别涨1.71%、1.53%、1.48%和1.37%。 

消息面上，《经济日报》刊文称，要加强对“好房子”项目的保障力度，加大优质地块供应；鼓励通过企业合作开发等方式，优化建筑工程设计方案，支持技术研发和创新；并为符合标准的项目提供融资便利。

上周住建部调研组赴广东、浙江两省调研，调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义；各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势；调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待；要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

6月13日的国常会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

从产业的基本面来看，房价自去年Q4以来基本上维持持续回落态势。5月以来，二手房价环比下行速度加快，二手交易量自4月开始也出现明显回落。统计局5月70城新建商品住宅价格环比下降0.22%、同比下降4.08%。可以说数据已经进入全面回落阶段，房地产刺激政策的必要性提高。

从房地产板块今年的表现来看，房地产板块年初至今累计下跌5.6%，跌幅位居A股的31个申万一级行业第三。

目前A股有4只房地产ETF，跟踪的指数分别有中证全指房地产、内地地产和800地产。其中规模最大的是南方基金房地产ETF，最新规模为61.93亿元。其次是华夏基金房地产ETF基金和银华房地产ETF，最新规模均是6.3亿元。华宝地产ETF的规模是4.81亿元。以上四只房地产行业ETF的管理费+托管费均为“0.5%+0.1%”。

展望房地产后市，申万宏源认为，我国一二手房总成交已稳、并已持续稳定近3年，但量价并未如期进入正向循环，近期中央对房地产止跌回稳表态从“持续巩固”调整为“更大力度”，意味着“止跌回稳”仍是政策主基调，并修复居民资产负债表是关键，预计新一轮支持政策或将出台，可能包括：房贷降息、加量好房子、优化收储、推进城改等，其中好房子政策将开辟新发展赛道，将助力优质房企率先进入底部拐点时刻，

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