招商蛇口以六大理念引领上海好房子 以社群共创营造美好生活

百年前，招商局在黄浦江畔开创中国近代民族工商业先河；百年后，招商蛇口赓续初心，以创新引领人居变革。

承袭“敢为天下先”的精神血脉，2026年9月23日，招商蛇口上海公司于上海总商会旧址(上海宝格丽酒店)举办“敢为上海新”城市品牌发布会，正式发布“敢为上海新”品牌主张，以“敢想、敢为、敢新”三层内核，完成了一次从“造好房子”到“营造好生活”的系统性跃迁。

招商蛇口上海公司总经理、招商积余上海公司董事长温恩奇在发布会现场阐述“敢为上海新”的品牌理念：“敢想，是溯源百年根脉，敬畏城市历史与土地禀赋；敢为，是立足城市热土，以产品创新回应真实居住需求；敢新，是奔赴生活未来，从造好房子到营造好生活。”

在“敢为上海新”理念引领下，招商蛇口上海公司响应“好房子”时代导向，以六大产品内核打破传统豪宅观，重新定义新一代高端人居；以社群“共创关系”重塑“买卖关系”，与业主共做美好生活的联合出品人。

敢为上海新，招商蛇口稳固“第一梯队”

回溯招商蛇口上海公司的发展路径，清晰可见一条“入沪扎根—重返上海—重返上海心—敢为上海新”的战略进阶之路。

2003年初入上海，招商蛇口完成初步深耕；2017年提出“重返上海”战略，加大上海布局；2021年升级“重返上海心”，重仓内环，玺系产品集中登场；如今迈入“敢为上海新”，上中隐翠、苏河晏、唐镇双水岸新作核心项目集中亮相，风貌更新、高端住宅、TOD大城多线并举。

“敢为上海新”，不只是招商蛇口敢于扎根上海核心区域深耕，更在于在产品端的不断创新。在好房子时代背景下，招商蛇口产品敢于突破，大胆创新，赢得上海市场真金白银的投票。其中，位于静安区的康定壹拾玖三开三捷，整盘售出超80亿元，以“平均一分钟销售额达1亿元，平均15秒成交一套”的战绩，成为上海静安新盘的现象级样本；位于徐汇滨江的海上·清和玺，2025年全年销售额超过70亿元；同样位于徐汇东安的安澜上海，是上海新规后首个全域抬板项目，开盘当日销售额约90.77亿元，成为现象级红盘。

这些热销的代表项目正是招商蛇口在“好房子”时代命题下的创新答卷，全抬板社区、三阳台、垂直会所等一批行业首创产品实践，让“敢为上海新”的品牌主张落地为一个个先于时代的作品矩阵。

不仅是“交付房子”，更是“交付生活”，当招商蛇口摒弃传统的开发思维后，转向的是真正运营者的思维，思考的是关系的链接和重构。在招商蛇口上海公司副总经理张哲看来，真正的变革在于“从好房子，到好社区；从一次交付，到长久相伴的生活营造”。

在“交付之前，先交付生活”，招商蛇口在业内率先实践将会所前置运营。今年，招商蛇口在上海已实现7个项目前置运营模式，把未来的生活场景前置呈现给客户。比如，与上海植物园做邻居的上中隐翠，邀请上海植物园专业人士，把丰富的植物资源和专业养护经验引入社区，让业主提前感受社区与自然的连接，体验到一场真正的自然美育。

同时，在社群共创与服务体系革新，招商蛇口首创主理人共创机制，把社区的舞台还给业主。2026年以来，招商蛇口在上海已举办391场社群活动、近3万人次参与，覆盖40多个社区，参与者从4岁到75岁。比如，上中隐翠项目邀请虹桥骑行主理人，全程参与运动空间功能设计、动线规划、专业设备选型，以资深骑行爱好者视角，把真实社群需求落地为实体空间；而苏河晏项目邀请亚洲魔方赛事冠军母亲主导魔方主题空间设计、研讨常态化课堂运营，让运动有完整教学体系、可持续运营的特色社群阵地。

正是基于在产品端的持续深耕与运营端的系统革新，招商蛇口在上海市场持续领跑。2025年荣获上海全口径销售额第一，以央企长期主义的定力，稳固上海房企第一梯队。

六大产品内核，颠覆传统豪宅观

在国家“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子战略指引下，房地产行业正经历从规模扩张向品质深耕的深度转型。

2025年，招商蛇口正式推出“好房子”品质标准，以“美好生活承载者”为主张，通过“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、招牌服务”七大维度、28个场景模块、485项技术，构筑新一代品质住宅范式。

在集团好房子标准之上，招商蛇口上海公司进行了更具地缘针对性的产品思考。在此次发布会现场，招商蛇口首席设计师睢佳俊以“以心立新”为主题，围绕“界面、抬板、会所、平权、尺度、恒久”六大话题展开，提出招商蛇口对高端住宅产品设计的全新思考——“未来好房子的本质，是对各种关系的重塑，从社区到城市、从人到空间、从空间到时间”。

以“抬板”为例，在上海“好房子”新规中，“架空平台下不计容”的政策红利给产品创新赋予了更多空间，由此产生的“抬板”设计突破传统居住局限，成为上海楼市品质人居的新潮流。

作为抬板设计的先行者，从康定壹拾玖“局部抬板+下穿公共通道”的手法，到对安澜上海作为上海首批抬板项目的实践，招商蛇口积累了丰富的抬板设计理念。

在抬板风靡后，招商蛇口又率先提出，抬板应因地制宜，而不是千篇一律，睢佳俊表示：“抬板哲学的背后，是对每一寸土地的敬畏与理解，应秉持‘该抬的抬，该融的融’，而不是‘标准化复制’。”

基于此理念，作为核心区难得的低容低密项目，“上中隐翠”项目采取了“半抬”的形式，南侧的非抬板区与公共绿地无缝衔接，实现更好的城市共生；而苏河晏项目在反复衡量后采取“全区不抬板”，通过创新性的登高场地外置设计，构建出一个专属的海派花园；而唐镇双水岸新作则顺应场地本身北高南低，南侧沿河的生态条件，巧妙选择场地内“微抬2.5米”，形成三个层次的动线空间，创造丰富多元的生活场景。

上中隐翠效果图

在“寸土寸金”的上海，很多高端住宅将会所全部放于地下，容易出现采光差、使用率低、运营难的痛点。对此，睢佳俊创新性地提出了“地上轻社交、地下专业化”的理念，地上承载日常陪伴、邻里轻社交，通透界面连接城市与社区；地下承载专业运动、深度欢聚，实现动静垂直分离。会所不再是图纸上的配套承诺，而是交付之前即可体验的真实生活场景。

而“平权”的设计理念不仅是对传统户型设计理念发起的一次颠覆性变革，更是守护“每一位家庭成员”的用心体现。比如，传统的户型设计会更注重主卧的空间和格局，牺牲次卧、儿童房的空间，而平权意味着从规划布局到户型设计，让每一位家庭成员都能获得体面的居住空间，这是对“家”最本质的尊重。

从城市共生到社区营造，从空间尺度到人本需求，从当下体验到长期价值，六大设计内核构成招商蛇口专属的高端人居价值体系，为上海“好房子、好生活”提供系统性解决方案。

三大新品预演“美好关系”，重塑沪上人居新高度

六大设计内核绝非纸上理论，而是落地于项目实景、可感知、可体验的人居革新。2026年，招商蛇口在上海打造的上中隐翠、苏河晏、唐镇双水岸新作标杆项目，落地六大全新设计理念的同时，预演出“美好关系”的多重视角。

在张哲看来，“看见每一个家庭真实的需求，为不同的孩子创造各有内容的社群日常——关系，就是在这样的回应里生长出来的。”

位于徐汇滨江热门板块的招商·上中隐翠，近享西岸中央公园与上海植物园共同构成的生态底色，以此为灵感出发，上中隐翠依托上海植物园，以L型代建绿地规划，实现住区与城市公园的无界交融，让建筑隐于绿意、融于城市，实现社区与城市的共生。

同时，上中隐翠采用创新半抬板设计，依托约3.9米自然高差，将约3500㎡会所及配套空间布局于板下，实现人居生活空间与车行交通空间的物理分层，将抬板设计巧妙融于自然空间与功能分区之中，让社区和城市共生共融。

在低密纯洋房的产品设计之上，户型平权更是上中隐翠的一大亮点。以147㎡的主力户型为例，其四开间朝南的设计，横向面宽达到了极致的15.2米，同时，三大次卧均衡布局，儿童房面宽约3米、父母房面宽约3.2米，叠加三阳台六飘窗的格局，不仅让平权理念落到实处，还做到了高达96%的房屋实得率。

如果说上中隐翠实现了社区与城市的共生，苏河晏则专注于重构家庭全龄美好生活场景。苏河晏立足多代际家庭复合居住需求，摒弃盲目抬板的设计套路，基于地块禀赋选择“不抬板”规划，通过地上无车动线、登高面贴边布局，打通完整景观界面，最大化释放楼间视野与采光通风，把风光与静谧真正还给生活。

从“交付房子”到“交付生活”，从开发商转型生活方案解决者，这不仅仅是响应时代需求的一句口号，而是体现在每一个营造生活方式的瞬间。苏河晏产品为行业带出的思考是如何为每一户家庭定制专属的生活方式。

为此，苏河晏将约1000㎡地下会所与约1000㎡主题架空层进行上下互联，形成了完整的“垂直生活体系”。在这一“垂直生活体系”中，孩童的空间被充分关照。针对孩童成长规律，苏河晏首创分龄式儿童成长空间：打造0-1岁软包感知空间、1-3岁益智启蒙空间、3-9岁求知创作空间，覆盖儿童全成长周期需求；同时配套体适能训练区、邻里学堂、魔方益智共创空间，并联动“理想国”书店打造沉浸式阅读场景，助力孩子全方位成长。

同时，上中隐翠社区内还打造约900㎡悦己生活空间，涵盖常春藤风格书吧、沉浸式室内骑行房、自习盒子、多功能教室，兼顾孩子成长与成人自我提升；同时配置共享办公、邻里小剧场、烘焙空间、复合型接待空间，一站式覆盖全家庭成员的学习、社交、休闲、办公需求，预演每一户家庭的理想日常。

苏河晏效果图

唐镇双水岸新作南向临河和地脉高差的天赋优势，把会所打开，让自然进来，以儿童陪伴成长为主题，打造了一座无界天光架空会所。

让滨河景观带里长出枝干繁茂的大树，把双层书屋、戏水池、家庭聚会空间沿水岸铺开，让张江的年轻家庭在家门口就能带娃、会客、健身，真正实现自然与家庭共同生长。

三大新品依照自然禀赋，预演了“美好关系”的多重视角，对此，张哲阐述道：“上中隐翠，预演的是社区与城市公共资源的关系；苏河晏，预演的是家庭与社区的关系；唐镇双水岸新作，预演的是自然与成长的关系。”

结语：

从品牌理念更新到产品端创新，从热销验证到行业首创产品实践的落地，招商蛇口上海公司正在完成一次从“造好房子”到“营造好生活”的系统性跃迁。“敢为上海新”，招商蛇口正以央企的长期主义定力，与上海这座城市共生长，为行业提供一个从“好房子”到“好生活”的完整解法。

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