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来源：财通社
曾当了多年“北漂”的字节跳动，又在北京买地了。
9月21日，北京市公共资源综合交易系统披露，朝阳区奥林匹克公园南区OS—15地块被北京云瑞长石科技有限公司(下称“云瑞长石”)以26.13亿元底价竞得。
天眼查显示，云瑞长石成立于2026年6月，注册资本16亿元，字节跳动成员，由北京字跳网络技术有限公司(下称“字跳网络”)100%持股。
这是字节今年在北京拿下的第三宗地块。算上2月、3月的两笔交易，字节年内在北京拿地已花费超过87亿元。
从2019年开始大举买楼买地，到如今持续在北京核心区域布局办公、研发空间，字节从一家租房创业的小企业，变成拥有大量自持物业的科技巨头。
与此同时，公司的业务重心也在发生变化：抖音仍是收入基本盘，TikTok等海外业务收入占比近年持续提升，AI则成为重点投入领域。
这条业务扩张路线的另一端，是创始人张一鸣不断膨胀的财富。
张一鸣目前身家约1050亿美元，折合人民币约7042亿元，较2019年3月的130亿美元高出约7倍。
01
8年豪掷近300亿置业
此次被字节拿下的OS—15地块，位于北京市朝阳区亚运村街道，东至奥园路，西至祥园路，南至北土城东路，北至奥运村南街。
地块土地面积约2.24万平方米，容积率4.1，规划建筑面积约9.17万平方米，规划建筑高度60米至70米，土地用途为商务金融。
这已经是字节今年第三次在北京拿地了。2月3日，字跳网络旗下北京云月长石科技有限公司以28亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目地块。
该地块紧邻字节作为总部自持的方恒时尚中心、大钟寺中坤广场，规划建筑面积约9.68万平方米，拟建设“抖音集团数字经济产业园及配套项目”。
不到两个月后，3月30日，字跳网络旗下另一家公司——北京云岫长石科技有限公司，以33.05亿元拿下海淀东升科技园三期0807-604地块。
这一块地占地约4.89万平方米，规划建筑面积12.8万平方米，规划用途为办公研发。
地理位置上，0807-604地块紧邻北京地铁15号线北沙滩站，周边3公里范围内聚集清华大学、北京大学、中科院等高校和科研机构。
从字节跳动目前的投入重点来看，该地块建成后或将主要承载大模型、人工智能及底层技术研发功能。
值得注意的是，上述三笔买地交易加起来，字节今年已经在北京投入超过87亿元。
如果把时间线拉长，字节买楼买地的速度和规模相当惊人。
2019年2月，字节被曝以约90亿元收购北京大钟寺中坤广场。该项目位于西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点，总建筑面积43万平方米。
由于中坤广场存在产权纠纷，2020年公司又花约50亿元拿下与中坤广场隔北三环相望的方恒时尚中心，并于当年11月启用。
该处办公楼包含地上4层和地下3层，占地面积约2.3万平方米，为字节2012年成立以来首个自有产权办公楼。
这意味着，从入驻方恒时尚中心那一刻起，字节结束多年“北漂”生涯，真正有了属于自己的办公空间。
2020年6月，字节在深圳南山区粤海街道以10.82亿元拿地，后建成总建筑面积7.74万平方米的后海中心，并于2025年7月启用。
2021年，公司分别以7亿元拿下杭州余杭区地块、20.42亿元拿下上海杨浦区地块，同时在厦门、成都分别斥资1.80亿元及2.68亿元拿地用于建设办公楼。
2025年3月和11月，字节又分别在广州、深圳斥资12.14亿元、9.65亿元拿地，分别用于建设华南总部和泛视频类科技研发总部。
据上述交易数据统计，2019年至今这8年里字节买地买楼累计投入约291.69亿元，而且买下的地块以自持为主，多用于办公、研发。
而字节在京置业节奏，与员工规模的扩张几乎同步。
据天眼查数据，2018年，字跳网络参保人数只有162人；到2022年，这一数字首次突破1.63万人。2025年，参保人数约为1.64万人。
公开数据显示，2019年到2021年，字节员工数量从1万多增加到10万多人，并在2025年突破15万人。
2012年3月公司成立时，张一鸣和梁汝波租下北京知春路锦秋家园小区的老旧民宅用作办公，月租金约2万元。
因团队迅速扩张，2013年5月，字节搬到盈都大厦第十层办公。之后，其又陆续租下该写字楼的八层、十一层和三层。
最拥挤的时候，盈都大厦一层900平方米，塞了200多名字节员工，座位密集到饮水机不能插电，因为一插电就会跳闸。
2016年2月字节搬入中航广场后，尽管单层面积高达5000平，但办公空间仍很快不够用。此后三年，字节在北京不断租楼、扩租、搬迁。
如今，字节虽然仍在租楼，没有彻底摆脱租客身份，但其通过持续大手笔买地建楼，已经当上业主了。
2025年，字节还在中关村鼎好大厦新增约5.2万平方米租赁面积，重点用于AI实验室及硬件研发团队。
02
创始人一度成亚洲首富
字节跳动的扩张速度，也体现在业务变化上。
张一鸣1983年出生于福建龙岩，2005年毕业于南开大学软件工程专业。
毕业后，他先后参与协同办公系统、旅游搜索网站酷讯、饭否等创业项目。2009年10月，其首次独立创业，创办垂直房产搜索引擎“九九房”。
这四次创业，张一鸣因不同原因退出。因此，通常说在创立字节之前，他有过4次创业失败的经历。
但实际上，当时的九九房就很成功。不过，张一鸣认为九九房进入商业化阶段后，需要更擅长商业运作的人负责，因此找人接替自己的工作。
退出九九房时，张一鸣还带走了几个人，其中就包括大学室友兼好友梁汝波，一起做今日头条。
2012年，今日头条凭借推荐算法的优势，上线90天就实现了从0到1000万注册用户。到2012年底，其日活跃用户突破百万大关。
到2016年字节宣布进军短视频时，上线4年的今日头条已积累了6亿注册用户、1.4亿日活用户，单用户日均使用时长达78.1分钟，仅次于微信。
不过，在这之后，短视频成为字节重点发力方向，核心产品抖音应运而生。2018年7月，抖音全球月活用户突破5亿，成为国内短视频一哥。
而在抖音取得成功后，字节于2017年5月正式推出抖音国际版TikTok，TikTok逐渐成为全球范围内最受欢迎的短视频应用之一。
据Sensor Tower数据，今年一季度，TikTok全球月活用户突破20亿。这距离2021年9月其官宣全球月活用户突破10亿，仅用了不到五年。
成为短视频领域的王者后，字节又紧跟潮流，自2023年初开始全面投入AI领域，目前已推出自研大语言模型豆包和视频生成模型Seedance等明星AI产品。
据The Information本月报道，字节2026年上半年营收同比增长约30%，但由于加大AI投入，净利润同比出现下降，净利润率进一步降至约16.7%。
此前该媒体报道，字节2023年净利润率约为26%，2024年降至21%。如果最新数据属实，意味着近年公司的利润率已经明显下行。
同时，营收结构正在发生变化。2024年，以TikTok为主的字节海外收入占比约25%；2025年这一比例约为30%，2026年上半年已超过30%。
AI正在成为字节新的资金消耗项。据彭博社本月报道，字节签署协议，向二十多家银行贷款296亿美元(约合人民币1986亿元)，押注AI。
当然，AI大笔投入没有白费。据CapLight本月基于二级市场交易追踪的估算，字节估值约6300亿美元。
2024年11月，华尔街日报披露，字节对自身的估值约为3000亿美元。两相对比，其估值不到两年增长1.1倍。
据彭博亿万富豪指数最新数据，字节创始人张一鸣身家约1050亿美元，折合人民币约7042亿元，在全球排第20位。
凭借这一身家，43岁的张一鸣依然是中国首富，也是仅次于印度首富达尼(Gautam Adani，最新身家1090亿美元)的亚洲第二大富豪。
而在9月16日，张一鸣以1050亿美元的身家，超越身家1048亿美元的阿达尼，首次坐上亚洲首富宝座，在全球排第18位。
尽管已从亚洲首富宝座上下来了，但张一鸣的财富增长仍令人惊叹。2019年3月彭博首次追踪时，其身家约130亿美元。
也就是说，七年多时间，张一鸣的身家暴涨约7倍。不过，目前字节并未上市，这些大部分仍是字节估值上涨带来的账面财富。
03
结语
持续买楼买地，折射出字节在庞大的员工规模下对办公、研发空间的长期需求。
资产版图扩大的同时，字节估值如今攀升至约6300亿美元，带动创始人身家升至约7000亿元。
十多年时间，这家曾挤在北京老旧民房里的初创企业，如今已成长为一家真正的全球科技巨头。
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