【风口解读】万科A前三季度净利降逾20%，第三季度同比下降22.53%

泡财经获悉，10月27日晚间，万科A(000002.SZ)披露2023年前三季度业绩，实现营收2903.08亿元，同比下降14.03%；归母净利润136.21亿元，同比下降20.31%；扣除非经常性损益的净利润119.61亿元，同比下降27.7%。

万科A前三季度营收净利持续下滑。此前2023上半年，公司实现营收同比下降2.91%至2008.93亿元，归母净利润同比下降19.43%至98.7亿元，扣除非经常性损益的净利润同比下降25.93%至87.03亿元。

万科A主营业务包括“房地产开发及相关资产经营”和“物业服务”。据其第三季度报告，今年1-9月，公司房地产开发业务结算面积为1831.7万平方米，贡献营业收入2442.1亿元，同比分别下降19%和17.4%。

今年前三季度，公司房地产开发业务的税前毛利率为18.5%，相较上年同期的20.7%减少2.2个百分点；扣除税金及附加后的毛利率为14.6%，相较上年同期的16.5%减少1.9个百分点。

据choice数据，2023年前三季度，公司销售毛利率为17.58%，相较上年同期减少2.05个百分点。

如若单季来看，今年第三季度，万科A实现营收894.16亿元，同比下降31.62%；归母净利润37.51亿元，同比下降22.53%；扣除非经常性损益的净利润32.58亿元，同比下降32.04%。其中，房地产开发业务结算面积为589.8万平方米，同比下降38%，贡献营业收入733.6亿元，同比下降37.3%。

公司今日披露的第三季度报告显示，期内全国商品房市场面临下行压力。国家统计局数据显示，第三季度全国商品房销售金额同比下降22%，1-9月同比下降10.4%；第三季度全国房地产开发投资金额和房屋新开工面积同比分别下降18.5%和21.5%，1-9月同比分别下降15.7%和23.9%。

另根据公司于10月8日披露的2023年9月销售情况简报，今年1-9月，公司累计实现合同销售面积1818.4万平方米，合同销售金额2806.1亿元，相应同比下降6.12%和10.82%。

事实上，在这之前，公司销售面积、销售金额已连续两年下滑。2021年、2022年，万科A分别实现合同销售面积3807.8万平方米、2630万平方米，同比下降18.42%和30.93%；合同销售金额6277.8亿元、4169.7亿元，同比下降10.85%和33.58%。

不过，申万宏源10月8日研报分析认为，7月下旬以来，国常会、政治局会议、住建部、证监会持续积极表态，房地产市场供求关系已发生重大变化，需适时调整优化房地产政策；8月25日住建部、央行、金融监管总局等三部委明确首套房贷“认房不认贷”，随后四个一线及重点二线等城市更进；8月31日，央行、国家金融监督管理总局联合发文下调限购城市首付比下限，当前一二线城市进入到限制性政策放松的密集期。同时积极推动城中村改造是打造扩内需稳经济的重要工具。预计后续一二线政策迎来优化、行业需求有望得到持续复苏。

(本文数据来源于东方财富choice、公司公告等)

本文首发于泡财经风口解读专题，如有转载，请注明出处。