【风口解读】央行连放三招，事关楼市，万科A涨停

泡财经获悉，5月17日，A股房地产板块活跃，万科A（000002.SZ）涨停。

消息面上，5月17日，央行连续发布三条重磅房地产新政，涉及降首付、降商业贷款利率和公积金贷款利率。

其中，在商业贷款利率方面，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

在公积金利率方面，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

在降首付方面，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

国联证券认为，随着政策逐步宽松，预计市场信心有望得到提振，带动销量回暖。同时，房企高成本项目逐渐消化完毕，毛利率有望触底反弹。行业筑底有望加速完成，板块估值或将逐步修复。建议关注核心区域土储丰富、融资通道畅通的央国企，以及具备改善性产品塑造能力的优质房企。

万科A从事房地产开发和物业服务。

公司2023年实现营业收入4657.39亿元，同比减少7.56%；受开发业务结算规模和结算毛利率下降、部分开发项目计提减值等影响，公司实现归属于上市公司股东净利润121.63亿元，同比下降46.39%。

2024年第一季度，公司实现营业总收入615.94亿元，同比下降10.05%，归母净利润-3.62亿元，同比止盈转亏。

（本文数据来源：同花顺iFinD等）

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