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4月28日晚，华联控股（000036）发布2021年年度报告，年报显示，公司2021全年实现总营收18.82亿元，归母净利润4.06亿元。在去年国内外形势跌宕起伏，房地产调控形势持续严厉，疫情冲击影响，企业所面临外部环境更加复杂多变的背景下，华联控股维持了企业的平稳运营及健康发展，彰显出发展的韧性。
国金证券分析师认为，回归经营本质，或成为新的主流发展模式，拥有稳健财务结构、高质量产品和服务、精细化管理等核心竞争力的房企将立于潮头。在这一发展趋势下，华联控股等房地产企业有望会迎来新的发展机会。
房地产业务持续推进，物业服务经营稳健
从公司业务来看，公司目前在售、在建项目主要包括深圳“华联城市全景”、深圳“华联城市商务中心”、杭州“钱塘公馆”、杭州“全景天地”，筹建项目包括深圳“华联南山A区”等项目；公司自持房产主要分布在深圳、上海、杭州等地，房产面积合计19.46万平方米(含合并范围内的控股子公司)，与住宅、写字楼等配套收费车位3,515个。
以“华联城市全景”项目为例，该项目累计销售确认收入金额102.6亿元，为公司近几年的稳定、健康发展做出重大贡献。历经数年，“华联城市全景”项目已较好地完成了开发建设、销售运营、工程结算及土地增值税清算等工作。该项目目前仅剩1套建筑面积423.8平方米的住宅未售，另建筑面积8,272平方米的商铺全部用于自持、出租。
对于倍受投资者关注、获得“国家优质工程奖”殊荣的“华联城市商务中心”项目，华联控股表示，今年将积极推动该项目销售、商业招租运营及工程建设工作，力争2022年实现销售收入12亿元。有投资者估算，以该项目建筑面积21.04万平方米，单价5万元计，扣除目前累计的销售确认收入28亿元，未来该项目将给华联贡献不低于70亿元的销售货值。
值得注意的是，物业经营与服务管理业务作为公司打造华联地产品牌的支撑性产业，目前已发展成为服务公司地产开发，保障、推动公司可持续发展的稳固基石。年报数据显示，深沪杭三地物业租金及服务管理2021全年实现经营性收入3.97亿元，同比增长约7%。
现金分配政策稳定，股东获得感不断提升
在股票分红方面，公司拟每10股派0.68元现金，合计派发现金股利1.01亿元，占全年净利润的24.83%。近年来，公司积极响应监管部门倡导，实行了持续、稳定的股利分配政策。其中，2016-2021年实现归属于上市公司股东的净利润合计54.35亿元，累计派发现金股利26.34亿元，平均分红比率达48.46%，平均分红率、股息率水平位居同行业及市场前列。
此外，公司自1994年上市至2021年期间，累计派发现金股利共计26.96亿元；通过首发、两次定向增发及股权激励等方式累计融资10.86亿元，总派发现金股利金额是总融资金额的2.5倍，为股东创造了丰厚的现金分红回报。未来，公司表示还将继续回馈公司股东的信任与支持，与投资者共享公司的发展成果。
老牌房企恒裕入主，协同效应带来发展新可能
自2020年7月至2021年12月，华联集团的部分股东股权发生了多次变更，恒裕资本通过股权并购，目前已合计持有华联集团70.23%股权，成为华联集团实际控制人。而恒裕资本背靠恒裕集团，公开资料显示，恒裕集团是以房地产业务为核心，兼营金融、矿山、酒店、贸易、物管等业务的多元化企业，在深圳拥有丰富旧改资源。
展望未来，房地产行业积极探索新的发展模式，“因城施策”促进房地产业良性循环和健康发展，多地购房松绑政策密集出台。华联控股表示，将结合恒裕资本的资源及实力，立足主业，继续坚持房地产主业“开发+运营”的双轮驱动发展战略，积极寻求国家扶持或符合政策鼓励发展方向的地产投资项目；贯彻积极稳健原则，积极拓宽视野，广开渠道，寻找新的投资机会，培育新的利润增长点；利用上市公司平台，通过实行产业经营与资本运营相结合方式，探求未来主业定位及向新发展方向转型的新业务模式，实现可持续发展。
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