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泡财经获悉，6月26日午间，中洲控股(000042.SZ)公告，公司及全资子公司中洲地产与信达资本、信达深分合作设立广西信中，公司及中洲地产作为有限合伙人，合计出资18.4亿元。
根据公告，公司作为劣后级有限合伙人（LP2）其他出资2000万元，占比0.33%；中洲地产作为劣后级有限合伙人（LP3）其他出资18.2亿元，占比30.13%；信达资本作为执行事务合伙人和普通合伙人（GP）现金出资100万元，占比0.02%；信达深分作为优先级有限合伙（LP1）现金出资42亿元，占比69.52%。
中洲控股称，公司及全资子公司参与设立合伙企业，是为优化公司债务结构，整合合作方的专业力量与资源优势，与合作方一起推进公司业务发展。
事实上，自2019年以来，中洲控股净负债率持续上升。据同花顺iFinD数据，2019年-2022年及2023年第一季度，公司净负债率分别为119.14%、135.24%、144.45%、147.53%和154.26%。
同期内，公司货币资金分别为39.84亿元、51.16亿元、36.08亿元、9.6亿元和7.48亿元。可以看到，自2020年以来，中洲控股货币资金在逐年减少。
此次引入合作方，或可减轻公司资金压力，进而推动公司项目开发建设。
中洲控股业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域。公司聚焦粤港澳大湾区、辐射成渝经济圈、上海大都市圈、环渤海经济区，实施“专注区域、深耕城市、多盘联动”的战略布局。公司总部位于深圳，在深圳核心区域开发了多个项目，包括高端住宅项目、商办项目、酒店项目、产业项目等。
据其2022年财报，公司深耕惠州区域多年，开发的项目已遍布惠城、惠阳、仲恺、博罗等区域，拥有多个建面超百万方的大型项目。2022年，惠州公司跻身惠州房企销售排行榜第六位，其已成为中洲控股在粤港澳大湾区的核心区域公司。
此外，公司还积极布局了东莞、佛山、广州等区域；成渝区域公司已深耕多年，在成都、重庆开发多个项目；长三角多个城市也有公司战略布局，目前已进入上海、无锡、嘉兴等核心城市。
不过，因市场销售持续低迷，2022年，公司实现房地产销售面积28万平方米，同比下降43.48%；销售金额43.6亿元，同比下降45.14%。
土地储备方面，截至2022年末，中洲控股剩余可开发建筑面积160.21万㎡。
值得一提的是，当前公司营收净利不再下滑。2023年第一季度，中洲控股实现营收24.9亿元，同比增长114.72%；归母净利润6089.25万元，同比增长67.63%；扣除非经常性损益的净利润5300.53万元，同比增长216.07%。
中洲控股将营收增加归结为“本期竣工结算的房地产项目收入较上年同期增加所致”。
地产后势如何？东方金城6月25日研报分析指出，5月，全国商品房销售面积为8804.1万平方米，同比下降3.0%，环比增长14.5%；全国商品房销售额为10036.2亿元，同比增长6.8%，环比增长9%。楼市表现明显转弱，全国商品房销售面积同比增速由正转负，30大中城市日均成交套数与上月基本持平；新建商品住宅价格上涨乏力，二手住宅价格下跌趋势已现。
不过，据其判断，在二季度楼市转弱的情况下，下半年政策会持续宽松，为楼市回暖积蓄力量。伴随5年期LPR报价的下调，预期下半年对楼市的扶持政策会有所加强。整体来看，本轮楼市回暖进程有所拉长，但下半年重回趋势性回暖进程仍值得期待。
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