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泡财经获悉，12月15日午间，华侨城A(000069.SZ)公告，2023年1-11月，公司旗下文旅企业合计接待游客8727万人次，较去年同期增长47%。
根据公告，公司旗下多个项目依托文化、旅游、商业、餐饮等多种业态，举办丰富多样的活动，激发消费活力。深圳欢乐海岸举办“动漫嘉年华”活动，通过定制巡游、商家互动、特色市集等方式提升活动热度。华侨城洲际大酒店利用旅游度假区资源，推出“奇趣乌托邦”亲子俱乐部产品，丰富客户体验。
中国旅游研究院发布的《中国旅游集团化发展报告（2023）》预测，2023年全年国内旅游人次将达到54.07亿，国内旅游收入将达到5.2万亿元，分别恢复至2019年的90%和91%。
据中国旅游研究院测算，2023年前三季度，全国旅游经济运行综合指数一直处于景气区间，均值为111.09。受文化和旅游系统创新供给、旅游消费政策提振信心、各级政府各部门综合保障等多重因素促进，2023年旅游市场繁荣有序、融合、创新，出游人次和旅游消费等多项指标表现亮眼。虽然第四季度是传统出游淡季，但今年第四季度城乡居民出游意愿保持在90.37的高位。
此外，华侨城A还披露，2023年11月，公司实现合同销售面积21.9万平方米，合同销售金额36.9亿元。
此前2022年11月，公司实现合同销售面积15.4万平方米，合同销售金额30.4亿元。以此来计，今年11月华侨城A销售面积同比增长42.21%，合同销售金额同比增长21.38%。
环比来看，今年11月公司销售面积、销售金额亦录得增长。其中，销售面积增长58.7%，销售金额增长47.01%。
不过，2023年1-11月，华侨城A累计实现合同销售面积190.1万平方米，同比减少20%；合同销售金额381.2亿元，同比减少24%。
根据克而瑞地产研究数据，TOP100房企11月实现销售操盘金额3901.9亿元，环比降低4.1%，同比降低29.6%，同比降幅仍保持在较高位。累计业绩来看，1-11月百强房企实现销售操盘金额49536.5亿元，同比降低14.4%，年内累计业绩降幅继续扩大。整体来看，当前楼市复苏动能不足，企业销售端受制于市场整体需求和购买力，表现仍保持低迷。年末企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化，百强房企全年业绩降幅预计将在15%左右。
从企业表现来看，2023年11月近六成百强房企单月业绩环比降低，超四成百强房企同环比双降。具体来看，11月有25家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%，33家的环比降幅在0-30%之间。但同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如绿城中国、招商蛇口、建发房产、绿地控股、中国铁建、越秀地产、卓越集团等11月均实现了单月业绩环比增长。从业绩同比来看，目前规模房企整体仍陷负增长困局，前11月累计业绩同比降低的企业数量超过六成。
2023年12月14日，北京、上海同日发布优化房地产市场新政策，此次调整涉及：1）下调新发放房贷最低首付比例；2）放松对普通住宅的认定标准；3）降低商业银行新发放房贷利率下限等方面。兴业证券研报分析指出，北京、上海同时调整首付比例、按揭利率、普通住宅标准，有效降低首付压力、按揭利息成本、二手房交易税费，有利于需求释放。
值得注意的是，此前2022年公司合同销售金额就已同比下降33%至552.7亿元。
自2022年以来，华侨城A持续亏损。2022年及2023年前三季度，华侨城A录得归母净亏损109.05亿元、33.47亿元，扣除非经常性损益的净亏损116.44亿元、33.83亿元。
华侨城A将归母净亏损归结如下：
一是适应市场环境、加快销售去化，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，带来部分价值折损；
二是其他因素导致公司业绩下滑，包括因联营公司亏损导致投资收益减少、其他收益减少、财务费用增加等。
(本文数据来源于中国旅游研究院、公司公告等）
本文首发于泡财经风口解读专题，如有转载，请注明出处。