房地产行业需求持续低迷，金科股份预计半年亏损13亿至18亿元

【概述】

泡财经获悉，7月15日午间，金科股份（000656.SZ）发布业绩预告，公司预计2022年1-6月归属上市公司股东的净利润-18.00亿至-13.00亿，同比变动-148.58%至-135.08%。

公司基于以下原因作出上述预测：1、报告期内，受多地新冠疫情频发、行业政策持续调控及现金流安排等因素影响，公司竣工交付项目规模减少，导致整体结转规模下降；2、报告期内，中国房地产市场需求持续低迷，行业销售整体大幅下挫，公司为刺激销售回款，采取降价促销及专项去库存等措施，导致毛利率降低、销售费用增加。

【科普】

金科股份主业为房地产开发，事业主要分布在重庆、苏州、成都、南宁、合肥、济南、无锡、郑州等城市。

【解读】

金科股份近况堪忧，业绩下滑，销售不佳，债务陡增。

作为渝派房企代表，自2018年进入千亿梯队，金科在2020年销售额已达到2232亿，按照规划，到2025年，金科的销售规模将要达到4500亿元以上。

但目前来看，这个目标的实现似乎有一定难度。2021年，金科股份销售额同比下降17.56%至1840亿元。2022年一季度，金科股份总营收仅有126.72亿元同比微增2.21%，净利润则亏损2.9亿元，同比下降164%。一季度销售额也同比大降了57%至211亿元。而在债务方面，截至2022年3月31日，金科股份的总债务高达2768.81亿，其中，流动性负债为2281.79亿，占比达到了82.42%，其中短期借款为43.28亿，应付票据及应付账款为317.52亿，一年内到期的非流动负债为237.02亿。

2022年1到5月，楼市惨淡。规模萎缩成为房企普遍现象。根据克而瑞统计数据，2022年1-5月，百强房企整体业绩规模同比下降52.3%。2022年1-4月，该数据为同比降低50.5%，可以看出，5月房企业绩降幅较此前进一步扩大。

不过，根据上市房企陆续披露的月度销售数据，多家企业6月份销售金额实现环比大幅增长，其中不少房企连续第二个月销售金额环比增长，改善势头较为明显。根据相关公告，万科6月份实现合同销售金额471.90亿元，环比高增53.41%；碧桂园6月份实现权益销售金额345.2亿元，环比增长20.24%；保利发展、中国海外发展6月份合同销售金额分别环比增长34.21%、64.70%。对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，6月份房地产市场销售回暖和市场信心改善息息相关。

中国首席经济学家论坛理事长、中国银行业协会行业发展研究委员会主任连平预计，由于住房信贷增速回升到销售改善一般需要两到三个季度，今年下半年房地产市场表现或将好于上半年，房地产销售有望率先企稳回升，年内部分地区“金九银十”可期。

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