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泡财经获悉，8月28日，A股房地产板块强势，金科股份（000656.SH）涨停。
消息面上，2023年8月25日，新华网报道，住房城乡建设部、中国人民银行和金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。中国银河称，此次住建部、央行和金融监管总局三部门联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，并将此项政策纳入“一城一策”政策工具箱，认为后续各城市有望逐步因城施策，更好的满足当地居民刚需和改善性住房需求。
中指研究院表示，政策为核心城市优化房地产信贷政策打开了空间，预计多数二线城市将较快跟进落地。一线城市房屋总价高且首套房与二套房首付比例差距较大，若政策跟进执行，预计将对市场产生较为明显的带动。中央政策在8月底落地，若地方加快政策执行速度，将有利于带动需求入市，核心城市楼市“金九银十”行情可期。
此外，8月27日，证监会发布一系列资本市场利好政策。
中信证券表示，政策兑现渐行渐近，市场复苏年底可期。有理由相信，防风险的政策有望在四季度集中发力，房地产市场则有可能在年末结束房价持续下行、销售不断滑落的局面。此外，企业还可能在四季度迎接城中村改造带来的新业务机会。
光大证券表示，建议关注三条主线：看好具备片区综合开发能力，有机会参加超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企；看好先发布局多元赛道，存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企；看好我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募REITs利于产业园资产重估。
金科股份主营房地产开发、物业管理、钢材的生产、销售、机械加工等,现在公司主要收入来源于标牌设计制作、物资销售和租赁等三类业务。
自2022年年末金科股份公告美元债违约，巨大的资金缺口和庞大债务也悉数呈现在公众面前。
从债务方面来看，4月底的一份债务报告显示，2023年4月末，该公司及下属子公司已到期未支付的债务本金合计金额为239.16亿元。5月19日晚间，金科股份披露公司及下属子公司新增到期未支付的债务本金合计金额21.25亿元。公司累计完成316.14亿元有息负债的期限调整工作。
不过，金科股份可用于偿还短期债务的货币资金却严重不足。公司2022年货币资金余额较年初减少约169.5亿元。金科股份坦言：“受预售监管资金使用受限及融资受限因素影响，金融机构及项目合作方股东对项目公司资金调用较为谨慎，对项目资金监管加强，公司可自由动用货币资金减少。”
公司期末现金及现金等价物余额持续减少。至2023年一季度末仅剩下98.06亿元，此前2020年、2021年和2022年分别为427.08亿元、276.45亿元和101.26亿元。
债务压顶的同时，金科股份的业绩持续承压。
金科股份2022年年报显示，该公司去年实现营业收入548.61亿元，同比减少51.15%；归属于上市公司股东的净利润亏损213.92亿元，同比减少694.13%。并因为报告期收入大幅下降、业绩大额亏损收到深交所问询函。
今年上半年，金科股份预计上半年归属上市公司股东的净亏损150,000万元~220,000万元；扣除非经常性损益后的净亏损55,000万元~110,000万元。
对于业绩变动原因，金科表示，报告期内，公司归属上市公司股东的净利润亏损主要原因系：虽报告期内公司房地产开发项目结算规模及结算毛利率整体保持稳定，但受房地产市场持续低迷等影响，公司在售房地产项目的销售规模及销售毛利率仍有下滑趋势。同时，报告期内公司新增投资不足，存量房地产开发项目逐步竣工导致符合利息资本化的项目及对应的金额减少，相关有息负债利息费用化增加。
本文首发于泡财经风口解读专题，如有转载，请注明出处。