【风口解读】ST阳光城危机持续发酵,到期未支付的债务本金较上月增加198.82亿元

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发布时间:

2023-05-12 15:47:41

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财经获悉,5月12日,ST阳光城(000671.SZ)公告,截至本公告披露日,公司已到期未支付的债务(包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等)本金合计金额647.32亿元,其中:涉及担保事项的已到期未支付债务本金累计245.62亿元;公开市场方面,境外公开市场债券未按期支付本金累计22.44亿美元,境内公开市场债券未按期支付本金累计194.75亿元。

对比上月,公司5月已到期未支付的债务金额增加198.82亿元。4月11日,ST阳光城曾披露,公司已到期未支付的债务(包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等)本金合计金额448.5亿元,其中:涉及担保事项的已到期未支付债务本金累计209亿元;公开市场方面,境外公开市场债券未按期支付本金累计10.15亿美元,境内公开市场债券未按期支付本金累计182.38亿元。

公司还披露,截至5月12日,除已披露过的诉讼、仲裁案件外,公司及公司控股子公司连续十二个月内累计新增收到相关法院执行文书涉及正在执行的案件金额合计为19.71亿元,占公司最近一期经审计净资产的37.74%。这一数值也较4月份大幅增长。4月12日,相关法院执行文书涉及正在执行的案件金额合计为8.9亿元,占公司最近一期经审计净资产的4.89%。

截至5月12日,公司及控股子公司另有合计金额约183.65亿元的事项正与金融机构或其他合作方进行谈判。公司及控股子公司累计收到相关法院执行文书正在执行及正与金融机构或其他合作方进行谈判的案件金额合计为309.50亿元(上月同期为317.94亿元),其中涉诉担保的金额合计为200.58亿元(上月同期为195.66亿元)。公司及部分控股子公司因上述相关纠纷被相关法院列为失信被执行人。

ST阳光城是在金融红利时代崛起的房企,依靠疯狂加杠杆做规模。其规模快速扩张始于2016年,实现签约销售金额同比增长55.07%至462.42亿元。此后的2017年、2018年,ST阳光城销售额狂奔至915.3亿元和1628.56亿元,按年增长97.94%和77.93%。2019年,公司实现全口径销售金额2110.31亿元,成功迈进“2000亿级”阵营。

不难看到,公司仅用4年时间就实现了销售金额由400亿元到2000亿元的“跃进”。不过,2016年-2019年ST阳光城在表面上的净负债率分别高达256.82%、252.43%、183.01%和141.04%,这还不包括其利用永续债和非控股权益隐藏的负债。

2020年8月,“三道红线”的出台终结了房企疯狂加杠杆的金融时代,因杠杆做大的ST阳光城也败于杠杆。ST阳光城2月20日晚间回复深交所关注函称,“自2021年四季度起,公司流动性出现阶段性紧张,融资能力大幅度降低。

事实上,2022年2月,ST阳光城两只美元债未能兑付利息便引发了多米诺骨牌效应。ST阳光城在银行间市场的7只存续债券,以及交易所市场的6只存续债券均触发违约事件。

ST阳光城在上述回函还透露,公司2022年全年销售金额仍较2021年大幅下降超70%,销售规模的大幅下降直接导致了公司的回款规模不及预期,严重影响了公司现金回流。

公司解释称,自2021年初以来,受宏观经济环境、金融行业监管环境、新冠疫情及房地产行业政策调控等多项因素的不利影响,房地产市场2022年依然延续下行压力,行业信心处在低位、市场需求和购买力不足。

当前公司业绩仍大幅承压。

4月28日,阳光城发布2022年财报显示,公司全年实现营业收入399.19亿元,同比下滑6.13%;净亏损125.53亿元,上年同期亏损69.52亿元,2022年实现全口径销售金额377亿元,权益销售金额218亿元,与2021年同期相比,全口径销售金额下降超70%。

2023年一季度,营业收入为19.65亿元,同比增加5.82%;净亏损5.6亿元,同比收窄65.73%。

因立信中联会计师事务所对公司出具了否定意见的内部控制审计报告,公司股票自2023年5月5日开市起被实施其他风险警示,股票简称由“阳光城”变更为“ST阳光城”。

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