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【概述】泡财经获悉，中交地产（000736.SZ）11月25日再度录得涨停，晋升“两连板”。11月1日以来的19个交易日里，中交地产期间股价累计涨幅50.93%，成交金额124.33亿元，换手率140.44%。
【科普】
中交地产主要业务为房地产开发经营与销售业务，主要产品为房地产销售、房产租赁、物业管理。
【解读】
11月25日，房地产板块热度再起。截止收盘，房地产开发（882509.WI）板块指数大涨4.87%，房地产服务（882595.WI）板块指数涨近2%。个股方面，嘉凯城、粤宏远A、中国武夷、信达地产、中交地产、新黄浦、南国置业涨停，其中，中国武夷、中交地产已晋级2连板。
消息面上：
六大行落实“16条”，17家房企获授信，授信额度累计至少12750亿。其中，工商银行向12家全国性房企提供意向性融资，总额达6550亿元；邮储银行向5家房企提供意向性融资总额2800亿元；中国银行将为碧桂园、龙湖集团各提供600亿元意向性授信额度；交通银行将为万科提供1000亿元意向性综合授信额度，交通银行还将为美的置业提供不超过200亿元意向性授信额度；建设银行与8家房企签订了合作协议；农业银行与5家房企举行银企战略合作协议签约仪式等。
业界预计，下一步，销售排行在TOP20-TOP70的房企有望获得很大支持，资金提供方也将由国有大行扩展到股份制银行。
另外，在22日召开的国务院常务会议提出，“适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕”。从以往经验来看，国常会“预告”降准后，一般会在短期内落地。
中信证券FICC首席分析师明明表示，历史上国常会言及降准后，降准落地往往出现在8到12天后，预计12月降准落地可能性增大。降准作为政策工具之一，为巩固经济回稳向上态势、做好年末经济工作提供适宜的流动性环境。
中金公司指出，此次国常会提及降准旨在配合支持年底信贷发力，缓解近期流动性波动带来的干扰。预计降准幅度0.25-0.50ppt，落地时间可能在12月上旬，释放资金5000亿元-10000亿元，不排除部分置换12月16日到期的5000亿元MLF。近期信贷重点支持的领域可能包括房地产、基建、制造业、设备更新、小微企业等。
不过，截至三季度末，中交地产仍处于增收不增利困局。
今年1-9月，公司实现营收约152.5亿元，同比增长154.77%，但亏损却进一步加剧，前三季度归属于上市公司股东的净利润约-1.74亿元。
除了利润由盈转亏，中交地产在销售端也未能实现回正。2022年1-9月，中交地产实现全口径签约销售金额346.88亿元，权益口径签约销售金额239.89亿元；实现签约销售面积155.34万平方米，较去年同期分别下滑25.2%、20.5%及14.1%。
中交地产对未来发展充满信心，半年报中表示，各地密集出台购房扶持政策，如限购放松，限贷松绑，限售放宽等，回暖信号在不断释放，前期因疫情被压制的住房消费需求逐步有序释放，房地产行业发展的潜力和空间仍旧存在。房地产企业从“高杠杆、高周转”的粗放式发展正转变为“高品质、高效益”向管理要效益的发展模式，企业需要适应行业新规则，开拓新的发展机遇。
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