【风口解读】楼市量价齐跌，房地产板块活跃中交地产涨超5%，市场期待优化政策

泡财经获悉，8月16日，A股房地产板块表现活跃，中交地产（000736.SZ）收涨5.22%。

消息面上，7月全国楼市量价齐跌，房地产优化政策有待进一步发力。

8月15日，国家统计局发布最新数据：

在商品房销售方面，1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，跌幅较前月扩大1个百分点。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，而前6月是保持正向增长。这意味着，今年的商品房销售额自3月份同比转正后，7月份又再度进入负增长区间。

从统计局公布的数据测算，今年1至7月，全国商品房均价为10584元/平方米，比1至6月小幅下滑0.16%，全国房价已出现连续两个月下滑。

今年7月份的房地产行业仍在走低，房地产开发景气指数也下降为93.78，这是近一年来的最低点。

值得关注的是，近期郑州、南京已经率先调整楼市政策。其他二线城市如合肥、郑州、杭州等城市也将在近期优化楼市政策。

据央视财经报道，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市也拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%。

从这些热点二线城市的动作来看，短期预计将有更多城市优化楼市政策，核心城市政策有望加快落地，进一步修复市场预期，但政策显效仍需要一定时间，短期全国房地产市场调整态势或延续。

国联证券认为房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场热度略有下降，土地市场活跃度亦有回落趋势。建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。

中交地产从事主要房地产开发经营与销售业务，业务范围涵盖房地产销售、房产租赁、物业管理。2019年以来，中交地产遭到各大股东密集减持，2019年至今公司至少抛出了9份减持计划。

大股东频繁套现或与公司业绩持续下滑有关。

2019-2022年，中交地产归母净利润分别为5.42亿元、3.47亿元 、2.36亿元、3393.95万元，同比-33.04%、-35.92%、-32.19%、-85.60%，扣非净利润为2.59亿元、2115.72万元、-4.32亿元、-1.86亿元，同比-9.53%、-91.83%、-2143.70%、+ 56.91%。

2023年第一季度，中交地产实现营业收入26.89亿元，同比下降31.89%，主要为本期房屋结转收入减少；归属于上市公司股东的净利润亏损约2.02亿元，同比-385.97%。

公司预计2023年半年度亏损5.50亿元，净利润同比下降752.79%。

与业绩持续承压同时发生的，是中交地产高管频繁上演走马灯。其在五年时间内换了4位总裁，但期间，中交地产业绩未见起色。

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