【风口解读】楼市量价齐跌，房地产板块活跃津滨发展涨超5%，市场期待优化政策

泡财经获悉，8月16日，A股房地产板块表现活跃，津滨发展（000897.SZ）收涨5.64%。

消息面上，7月全国楼市量价齐跌，房地产优化政策有待进一步发力。

8月15日，国家统计局发布最新数据：

在商品房销售方面，1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，跌幅较前月扩大1个百分点。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，而前6月是保持正向增长。这意味着，今年的商品房销售额自3月份同比转正后，7月份又再度进入负增长区间。

从统计局公布的数据测算，今年1至7月，全国商品房均价为10584元/平方米，比1至6月小幅下滑0.16%，全国房价已出现连续两个月下滑。

今年7月份的房地产行业仍在走低，房地产开发景气指数也下降为93.78，这是近一年来的最低点。

值得关注的是，近期郑州、南京已经率先调整楼市政策。其他二线城市如合肥、郑州、杭州等城市也将在近期优化楼市政策。

据央视财经报道，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市也拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%。

从这些热点二线城市的动作来看，短期预计将有更多城市优化楼市政策，核心城市政策有望加快落地，进一步修复市场预期，但政策显效仍需要一定时间，短期全国房地产市场调整态势或延续。

国联证券认为房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场热度略有下降，土地市场活跃度亦有回落趋势。建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。

津滨发展主营业务是房地产开发与销售。其主要产品包括钢材销售,投资服务中心出售、房地产开发及商品房销售。公司业务范围集中在天津市区和滨海新区以及福建泉州等地。

公司预计今年上半年归母净利润约4.6亿元至5.2亿元，同比增长801.42%至919%。2023年半年度业绩较上年同期增加的主要原因是，本报告期房地产项目结算收入较上年同期增加所致。

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