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泡财经获悉，8月28日，A股房地产板块强势，荣盛发展（002146.SZ）涨停。
消息面上，2023年8月25日，新华网报道，住房城乡建设部、中国人民银行和金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。中国银河称，此次住建部、央行和金融监管总局三部门联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，并将此项政策纳入“一城一策”政策工具箱，认为后续各城市有望逐步因城施策，更好的满足当地居民刚需和改善性住房需求。
中指研究院表示，政策为核心城市优化房地产信贷政策打开了空间，预计多数二线城市将较快跟进落地。一线城市房屋总价高且首套房与二套房首付比例差距较大，若政策跟进执行，预计将对市场产生较为明显的带动。中央政策在8月底落地，若地方加快政策执行速度，将有利于带动需求入市，核心城市楼市“金九银十”行情可期。
此外，8月27日，证监会发布一系列资本市场利好政策。
中信证券表示，政策兑现渐行渐近，市场复苏年底可期。有理由相信，防风险的政策有望在四季度集中发力，房地产市场则有可能在年末结束房价持续下行、销售不断滑落的局面。此外，企业还可能在四季度迎接城中村改造带来的新业务机会。
光大证券表示，建议关注三条主线：看好具备片区综合开发能力，有机会参加超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企；看好先发布局多元赛道，存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企；看好我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募REITs利于产业园资产重估。
荣盛发展成立于1996年，2007年8月登陆深交所，主要从事普通商品住宅和与住宅配套的车库、商铺的房地产开发和经营，并涉及物业管理、建筑设计等业务。
2022年，荣盛发展实现营业收入317.93亿元，同比下降32.7%；归母净利润-163.11亿元，同比下降229.16%。其中，2022年上半年，其归母净利润为亏损22.53亿元。
2023年第一季度，公司继续亏损，期内实现营业收入61.21亿元，同比增长60.46%；归母净利润亏损6.42亿元，上年同期亏损10.00亿元；扣非净利润亏损4.56亿元，上年同期亏损9.09亿元。
7月16日晚间，荣盛发展公告，预计上半年归母净利润1亿元-1.3亿元，上年同期净亏损22.53亿元。
公告称，公司“四保一守”的目标指引下，“保交楼”是公司本年的首要任务，2023年上半年公司努力实现了重点项目的交付，较上年同期，项目交付数量增加较多，其中部分交付项目毛利润较高，从而使2023年上半年销售收入和销售利润均有所增加，同时，2023年上半年公司降费增效的工作取得了阶段性成效，期间费用同比呈下降趋势，使归属于上市公司股东的净利润较上年同期有所提升。
事实上，今年第二季度，荣盛发展同比、环比均扭亏。
不过，荣盛发展偿债压力巨大。
今年第一季度，荣盛发展期末现金及现金等价物余额仅约78.73亿元，流动负债达到2,015.13亿元，经营活动产生的现金流量净额为-3.84亿元。
本文首发于泡财经风口解读专题，如有转载，请注明出处。