【风口解读】一线城市金融支持再强化，房地产板块活跃新大正冲高回落

泡财经获悉，12月15日，A股房地产板块活跃，新大正（002968.SZ）冲高回落，收涨2.22，盘中最高涨4.59%。

消息面上，12月14日，北京、上海进一步优化地产政策，调整普宅认定标准、下调首付比例、下调房贷利率，核心区和非核心区实施差异化政策。

据华泰证券，本次地产新政，是京沪继9月1日放松“认房又认贷”之后，再次对地产政策做出优化，至此一线城市均已完成至少两轮地产政策松绑。参考深圳新政后表现，京沪新政有望带动当地房地产市场改善，为全国市场的预期修复注入信心。

新大正的主营业务为智慧城市公共建筑与设施的运营和管理。公司的主要产品和服务有公共物业、学校物业、住宅物业、商业物业、园区服务、专业保洁服务、设施管理服务、专业保安服务、餐饮服务。

2023年前三季度公司营业收入实现22.92亿元，同比增长19.77%；实现归属于上市公司股东的净利润1.26亿元，同比下降14.69%。

据万联证券，受市场竞争加剧等多因素影响新大正利润端表现低于预期：（1）收入端，公司2023年Q3实现营业收入8.17亿元，同比增长23.12%，收入端提速；（2）利润端，受市场竞争加剧等多因素影响公司Q3归母净利润实现0.4亿元，同比下滑27%。其中，①毛利率同环比均下降，公司2023年Q3毛利率为13%，同比下降3.77pct，环比下降0.76pct，主要是行业竞争加剧以及公司优势业态航空业态修复不及预期等多重因素综合影响；②期间费用保持稳中有降，2023年前三季度公司销售费用率/管理费用率/财务费用率分别为1.3%/5.8%/-0.1%，同比变动0.0pct/-1.6pct/+0.1pct，期间费用率综合同比下降1.5pct；③信用减值损失同比增加；④合资合作项目持续推进带来少数股东损益增加，2023年第三季度少数股东损益占净利润比重达到13%，进一步挤压归母净利润。

(本文数据来源：同花顺iFinD等）

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