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泡财经获悉，9月4日，A股家居用品板块活跃，顶固集创（300749.SZ）20CM涨停。
9月1日晚间，上海、北京相继发布优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这意味着，北、上、广、深四个一线城市全面执行“认房不认贷”政策。
中国银河认为，一线城市均出台“认房不认贷”，大规模家居活动即将开启。保交楼落地带动竣工快速修复，未来将对家居需求形成支撑，2023年1月至7月，全国房屋累计竣工面积达到3.84亿平方米，同比增长20.5%。官方对地产支持态度明确，近期地产政策频繁发布，逐步打开各类政策空间，包括首付比例、贷款利率、“认房不认贷”等举措，看好合理住房需求释放。同时，商务部号召9~12月在全国范围内组织开展“家居焕新消费季”活动。中国银河认为，商务部号召下，各方料将积极参与，组织一系列实质性、吸引力强的活动，多方联动营造氛围有望刺激消费欲望，且恰逢传统金九银十旺季，看好活动期间终端销售复苏。
顶固集创主营业务是五金、生态门、定制家具的研发、生产和销售。公司主要产品为定制家居产品、集创门窗产品、精品五金产品。
公司当前业绩承压，上半年公司实现归属于上市公司股东的净利润2136.59万元，同比下降19.8%；实现扣非净利润1358.58万元，同比下降39.5%。
值得注意的是，公司近期公告放弃浙江因特智能家居增资扩股的优先认缴出资权，使其被动“出表”，令投资者对公司的智能门锁业务战略产生疑问。
据了解，顶固集创曾高调发展智能门锁业务，曾于2019年宣布欲收购凯迪仕96.3%股权，加上此次交易前已持有的凯迪仕3.7%股权，交易完成后顶固集创将持有凯迪仕100%股权。然而此后，不仅该项收购终止，公司进而完全转让了手中持有的所有凯迪仕股权。2021年，公司再战智能锁，宣布成立浙江因特智能家居有限公司，公司持有51%股权而控股，扬言“立足温州、剑指全球”，成为顶固集创在智能锁行业的一次重大举措。
但从运作三年的情况来看，浙江因特未能力挽顶固于狂澜。2021年和2022年，浙江因特分别亏损413.68万元和799.79万元，2023年1-6月，该公司营业收入同比下降37.22%，净利润为亏损431.31万元，同比下降3.14%；净资产为-644.77万元。顶固集创在报告中解释称主要是受市场竞争加剧，客户订单减少，同时创新研发投入需持续增加及经营场所扩大、固定费用支出增加所致。
7月13日，顶固集创发布公告称，为改善浙江因特的经营能力，浙江因特拟新增注册资本580万元。基于公司发展战略考量，公司拟放弃浙江因特本次增资扩股的优先认缴出资权。此次放弃优先认购权，使得公司持有浙江因特的股权由51%下降至39.53488%，浙江因特成为顶固集创的参股公司，不再纳入合并报表范围。
顶固集创半年报显示，公司作为担保方，为浙江因特提供了累计3000万元的担保金额目前仍在担保期，浙江因特目前仍处于净资产为负值的状况，其偿债能力如何值得关注。
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