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【概述】
泡财经获悉，10月11日晚间，工大科雅（301197.SZ）公告，天津科雅拟以IPO募集资金向天津中电光谷发展有限公司购买其开发建设的天津市滨海高新区华苑科技园欧微优科创园A3栋(预测量建筑面积6368.24平方米、车位数量47个)，总房屋价款暂定为1.04亿元。
据悉，本次拟购买的房产拟作为募投项目“研发中心建设项目”的实施地点。公司称，研发中心建设项目变更实施地点、调整投资金额及结构的原因是新实施地点的地理位置优越，交通便利，紧邻南开大学迎水道校区，周边科教资源丰富，各项配套齐全，有利于吸引研发人才，助力研发中心建设项目的高质量实施。
【科普】
工大科雅专业从事供热节能产品与相关技术服务的研发、推广及应用，是一站式提供智慧供热全面解决方案的信息系统集成服务商。
【解读】
今年8月8日，工大科雅登陆创业板。公开资料显示，工大科雅计划发行不超过3013.50万股，拟募集资金5.90亿元，分别用于智慧供热应用平台升级及关键产品产业化项目（2.25亿元）、研发中心建设项目（1.55亿元）、营销及运维服务网络体系升级建设项目（8984万元）、补充流动资金项目（1.2亿元）。实际募得7.68亿元，扣除发行费用后，募集资金净额为6.86亿元，超募0.96亿元，募集资金已于今年8月2日到位。
天津科雅是工大科雅的全资子公司，也是募投项目“研发中心建设项目”的实施主体。
据悉，天津科雅原计划购买位于天津市滨海高新区华苑产业区（环外）海泰大道36号C9号楼用于IPO募投项目“研发中心建设项目”的实施地点，后因募投项目建设需要，公司解除了此前所签署的《房屋定购协议》，将实施地点变更为天津市滨海高新区华苑科技园的欧微优科创园A3栋。因该募投项目地址及实施计划变动，建筑工程投资追加4824万元（追加资金自公司IPO超募资金列支），项目总投资金额由1.55亿元增加至2.04亿元。
2019年-2021年以及2022上半年，工大科雅营业收入分别为3.04亿元、3.08亿元、4.03亿元，1.09亿元，同比+3.04%、+1.08%、+31.13%、-24.42%；归母净利润为0.63亿元、0.62亿元、0.86亿元，0.13亿元，同比+6.17%、-2.52%、+39.48%、7.39%。
工大科雅解释称，今年上半年收入下滑超20%源于：
1、公司收入规模受个别大型项目验收进度的影响较大。2021年上半年，公司对海拉尔热电厂项目完成验收，共产生收入2785.95万元。该项目系公司在高寒地区的首个大型智慧热网项目，项目规模较大，故产生的收入较高。2022年上半年，公司已验收及预计验收的项目中无单笔可产生2500万元以上收入的大型项目。
2、今年上半年公司主动收缩了供热维护托管服务的业务规模。2021上半年，公司对华电供热及其下属企业的供热维护托管服务实现收入958.30万元。根据公司的发展战略，为进一步推动供热托管业务向技术密集型的方向转型，公司自2021年下半年开始逐步退出毛利率较低的供热维护托管业务，故2021年底公司未参与华电供热及其下属企业的供热维护托管服务业务的投标，上述客户在2022上半年未产生相关收入。
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