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【概述】
泡财经获悉，1月31日晚间，万通发展（600246.SH）发布业绩预告，预计2022年年度归属于上市公司股东的净利润亏损2.80亿元-4.16亿元，上年同期为盈利1.85亿元。报告期内，公司受疫情反复、宏观经济环境、房地产行业政策等因素影响，市场需求严重不足，导致地产销售和地产租赁业务签约额下降，公司经营业绩也随之下降。目前公司的通讯与数字科技版块业务尚处于起步阶段，还未对公司营收产生贡献。
【科普】
万通发展业务主要包括房地产开发与销售、城市更新与运营、通信与数字科技三大板块。
【解读】
万通发展2022年由盈转亏，运营能力明显恶化。
2022年上半年，万通发展实现归母净利润-1.65亿元，同比下降137.92%。公司在中报中表示，上半年归母净利润为负主要是公司对传统房地产业务进行战略性收缩，推进以数字科技为驱动力的公司转型。同时，受疫情等因素影响，公司销售规模整体下滑。
万通发展之所以积极谋求转型，是因为其近些年的业绩表现不大理想。万通发展诞生于1991年，是中国最早的一批房地产企业之一，由冯仑、潘石屹等六人在海南共同创立。2003年，以地产为主业的万通发展，本金和营收已经双双位列中国房地产企业前十，2018年公司发展达到顶峰。当年，万通发展营业收入为36.45亿元，净利润为4.31亿元，是其近5年来的最高点。然而，2021年万通发展的营业收入仅为8.13亿元，较2018年下降了77.7%，净利润1.8亿元，较2018减少了58.24%。年报显示，万通发展最后一次提到新增土地储备是在2014年，新增土储为杭州未来科技城项目，占地面积6.34万平方米。此后7年，万通发展一直未下场拿地。
2022上半年，万通发展筹备设立北京万通信息技术研究院，通过院士级科学家在技术、产业与市场方面的整体指导，公司在该版块建立了两个重要的战略技术支点，参与投资设立北京万通盛安通信科学技术发展有限公司，增资控股成都知融科技有限公司。
万通发展表示，从传统地产开发业务战略性收缩出清，到不断推进数字科技布局，公司整体战略转型的蓝图逐渐清晰。
不过，其战投股东却不看好公司转型通信领域，与其沟通无果后选择了用脚投票。12月8日晚间，万通发展公告，战投股东GLP拟通过集中竞价交易方式减持公司股份数量不超过4108万股，减持不超过公司总股本的2%。
公告明确，减持系因公司近几年持续推进向通信与数字科技的转型（包括5G和低轨卫星通信产业等），与GLP战略入股时相比，公司的业务发展方向有所变化。GLP尊重公司实际控制人和管理层有关业务发展方向的选择，同时拟对所持股份进行减持。
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