【风口解读】8月整体楼市延续探底行情，首开股份8月签约金额环比降超16%

泡财经获悉，9月7日，首开股份（600376.SH）发布8月份销售情况简报，8月份，公司共实现签约面积9.73万平方米，签约金额26.16亿元，8月签约金额环比下降16.34%。1-8月份，公司共实现签约面积155.49万平方米，同比降低22.28%；签约金额406.80亿元，同比降低29.21%。

数据显示，首开股份销售金额持续下滑。2023年6月份，公司共实现签约面积18.59万平方米，签约金额58.80亿元。7月份，公司共实现签约面积14.87万平方米，签约金额31.27亿元。

8月31日，克而瑞地产研究中心发布今年前8个月房地产企业销售TOP100销售情况。

从披露的数据来看，2023年8月，逾7成百强企业单月业绩同比降低，近半数百强房企同环比双降。具体来看，8月有22家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%，28家的环比降幅在0%-30%之间。但同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如中海地产、华润置地、建发房产、龙湖集团、金地集团、越秀地产、大华集团、国贸地产等房企8月均实现了单月业绩环比增长。

克而瑞称，8月整体楼市延续探底行情，供应小幅微增仍处年内低位，成交一降再降：重点30城供应环比上涨10%，前8月累计同比仍跌8%。成交五连降创近5年来单月次新低，本月环比下降7%，同比减少30%，累计同比仍增5%，增幅较上月收窄5个百分点。

分能级来看，一线城市热度转降，8月整体成交156万平方米，环比下降25%，同比下降43%，前8月累计同比微增4%。北京受限于供应，成交同环比近乎“腰斩”；上海本月供应回升并未带动成交如期放量，累计同比由正转负。二、三线城市略有回升，8月整体成交905万平方米，环比下降3%，同比仍下降28%。

总体来看，8月供应略有回升但仍处年内低位，成交延续降势暂未止跌。当前楼市主要问题集中在以下两方面：一是二手房韧性略好于新房，因价格优势和“所见即所得”持续分流新房客户；二是供给约束愈发明显，供需错配持续加剧，市面上适销对路产品不足，而大量滞销库存有待去化。

首开股份主营房地产开发、物业经营与物业服务、旧城区更新改造业务、房地产金融业务等。公司是北京地区头部房企，2022年上半年，北京市场贡献了首开超一半的销售额。公司控股股东为首开集团，实控人为北京市国资委。

2023上半年，首开股份实现营业收入194.01亿元，同比增长173.12%；归属于上市公司股东的净利润为-19.06亿元，去年同期为-14.24亿元。首开股份表示，期内，房屋集中交付增加，但结利项目毛利率偏低，整体销售毛利润增幅较低。同时结利项目主要是合作公司，公司股权占比较低，对公司归母净利润贡献较少；期间费用同比维持稳定；联合营企业期内结利较少；公司所持有的交易性金融资产价值下跌，导致公允价值变动形成损失。

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