栖霞建设二股东又减持1.9%，前三季度净利下滑39.26％

【概述】

泡财经获悉，栖霞建设（600533.SH）11月7日晚间公告，持股11.818%的股东南京高科（600064.SH）拟15个交易日后的6个月内，通过集中竞价交易方式减持不超过2000万股，不超过公司总股本的1.9048%。

【科普】

栖霞建设的营业收入构成为：房地产开发与经营占比93.05%，物业经营管理占比4.54%，建筑服务收入占比0.85%，酒店服务占比0.04%。

【解读】

南京高科是公司二股东，因经营发展需要，拟减持栖霞建设不超过1.9048%股份，按照最新股价3.64元/股计算市值约7280万元。

股东南京高科正连续减持。

此前11月4日晚间，栖霞建设公告，本次南京高科的减持计划已完成，累计减持公司股份4050760股，占公司总股本的0.386%，减持完成后，南京高科持股比例从12.20%降至11.818%。

2002年3月，栖霞建设在上海证券交易所挂牌上市，发行价8.3元/股。2007年录得上市以来最高价12.02元，此后一直跌跌不休。今年以来，公司股价在4月8日录得年内最高价5.32元，以及在9月23日录得次高价4.8元后，皆为下跌走势。

截至11月7日收盘，报3.64元/股，仍为破发状态，较9月23日高点跌逾24.17%。

栖霞建设主营房地产开发，多年深耕南京、无锡、苏州市场。截至2021年，栖霞建设商品房销售金额达90.51亿元，较上年同比增长117%，商品房销售面积达29万方，较上年同比增长98.49%。

最新数据显示，栖霞建设2022年前三季度公司累计实现营业收入36.00亿元，同比上升23.65%，实现归母净利润2.14亿元，同比下降39.26%。其中，第三季度公司归母净利润190.74万元，同比减少90.90%，结算利润率下行明显。这主要系三季度重点结转项目瑜憬尚府毛利率较低所致。

此外，公司前三季度实现商品房权益合同销售面积7.58万平方米，2021年同期商品房权益合同销售面积14.64万平方米，同比下滑近5成。公司解释称，2022年新推盘项目主要集中于四季度，预计公司全年销售表现较前三季度有明显的改善。

开源证券分析，公司前三季度总拿地金额50.7亿元，体现了公司积极拿地态度。而在南京最新一轮三批次集中供地中，因起拍地价的整体上行，公司并未盲目拿地。公司拿地积极与稳健并存，有望持续拓展高质量的土地，保障长期的健康发展。

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